【tips】本文由梁志飞老师精心收编整理，同学们学习财税会计定要踏踏实实把基本功练好！ 财税实务计算土地增值税收入不能想当然 营改增后，根据《关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号文件）的规定，土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。上述规定看似简单，但是在实务操作中，较多财务人员受增值税不含税收入计算公式的惯性思维影响，将土地增值税应税收入简单理解为增值税含税收入÷（1+适用税率），最终导致土地增值税应税收入计算不准确。 简易计税方法 2017年8月某公司出售旧房取得收入315万元，已知2015年4月购入该房产时支付购房款105万元，土地增值税应税收入如何确定？ 增值税纳税人销售旧房，采用简易计税方法的，增值税实行差额纳税。简易计税方法下，土地增值税应税收入=增值税含税收入-增值税应纳税额。此时，增值税应纳税额=（315-105）÷（1+5%）×5%=10万元，则土地增值税应税收入=315-10=305万元。如果直接按照增值税不含税收入计算，土地增值税应税收入=315÷（1+5%）=300万元，二者会有5万元的差异。 一般计税方法 2017年8月某房地产开发企业取得销售收入（含税）6.66亿元，2016年8月取得土地时支付价款2.22亿元，土地增值税应税收入如何确定？ 分析1：在采用一般计税方法计算增值税时，实行差额纳税，允许扣除支付给政府部门的土地价款，因此该房地产企业的增值税 本文来源：https://www.wddqw.com/doc/66c0b661ef06eff9aef8941ea76e58fafab0450d.html