优质文档 租赁合同约定承租人欠租，出租人有权自行收回房屋的条款是否有效 《合同法》第九十七条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，依据履行状况和合同性质，当事人可以要求复原原状、采纳其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 其次百二十七条 承租人无正值理由未支付或者耽搁支付租金的，出租人可以要求承租人在期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《商品房屋租赁管理方法》 第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容： 〔一〕房屋租赁当事人的姓名〔名称〕和居处； 〔二〕房屋的坐落、面积、构造、附属设施，家具和家电等室内设施状况； 〔三〕租金和押金数额、支付方式； 〔四〕租赁用途和房屋运用要求； 〔五〕房屋和室内设施的平安性能； 〔六〕租赁期限； 〔七〕房屋修理责任； 〔八〕物业效劳、水、电、燃气等相关费用的缴纳； 〔九〕争议解决方法和违约责任； 〔十〕其他约定。 《深圳经济特区房屋租赁条例》 其次十九条 承租人有以下行为之一的，出租人有权解除租赁合同： (一)利用房屋进展非法活动，损害公共利益或者他人利益的; (二)擅自变更房屋构造或者约定用途的; (三)擅自将房屋转租第三人的; (四)超过合同约定期限的;合同未约定，拖欠租金达三个月以上的。 因上述行为造成出租人损失的，出租人有权要求承租人赔偿。 优质文档 第四十三条 租赁期限届满或者承租人违反本条例其次十九条规定未经出租人同意或者未和出租人达成续租协议而逾期不迁出的，应加倍向出租人交付租金;造成出租人损失的，应当负赔偿责任。 催收房租不获搬走租客财物赔偿租客损失3000元 【案情回放】 原告〔上诉人〕：刘某 被告〔被上诉人〕：涂某 ２００５年９月，刘某租住涂某位于深圳市罗湖区莲塘村的房屋，２００６年６月底，刘某因事回到老家，至２００６年７月２５日返回深圳。在此期间，涂某因催收房租无法联系到刘某，于２００６年７月２３日将刘某存放在涂某房屋内的财物搬走。２００６年７月３０日，刘某向罗湖区莲塘派出所报案，声称其租住的房屋内物品被人搬走，价值５０００多元，内有电视机、床、床上用品、煤气炉、煤气瓶、厨房用品、电风扇、衣服、单据及两张桌子等物品。公安部门经调查认为，该案属于平凡的民事纠纷，建议当事人到法院主见权利。双方遂诉至罗湖区人民法院，恳求依法判令被告涂某赔偿原告刘某一切经济损失合计人民币６３００元，并向原告赔礼致歉，担当诉讼费用。 刘某认为，其在２００５年１０月到２００６年７月租住期间，已按当时和涂某达成的口头协议，预交了３００元押金，同时按月交纳了３５０元的租金。２００６年７月２５日其从家乡返回后，发觉房内的用具用品全部被房东涂某擅自转移变卖，其中包括乐华牌２１寸彩电一台１１００元、大床及床垫各一张１５５０元、棉被床单各两张７１０元、电风扇一台９０元、大森牌煤气炉、煤气瓶各一个 ３５０元、西服一套１６００元、餐桌椅一套２００元、毛衣裤及其他衣服７００元及有关票证一批，造成干脆经济损失６３００多元，并导致其无法居住。经报派出所调查取证，状况属实。但刘某屡次向涂某索还无果。涂某擅自侵优质文档 占他人财产，其行为明显违法，应当受到法律的惩办，赔偿刘某的经济损失。 涂某那么认为，其屡次上门催收房租，但未见刘某，电话亦打不通，无法联系到刘某。故其于２００６年７月２３日清理搬走刘某存放在房屋内的旧彩电一台、旧木床一张、煤气瓶和煤气炉各一个，但并没有将上述物品卖掉，而是将上述物品交给了莲塘的民兵，房屋内并没有刘某所称高价西服、毛衣、电风扇及相关票证。 【争议焦点】 本案争议的焦点是：涂某处置其出租房屋内刘某全部的物品是否构成侵权，涂某处置的物品价值是多少，即财产损失的大小。 【裁判理由】 此案经一、二审法院审理认为，本案为财产侵权纠纷。侵权法律关系有四个构成要件，即侵权行为、损害后果、侵权行为和损害后果之间有因果关系及侵权人主观上有过错。公民因过错侵害他人财产的，应依法担当损害赔偿责任。本案中，涂某作为房屋的出租方，在未和刘某取得联系，亦未和有关部门协商处理的状况下，擅自处理刘某所租住房屋内的财产，主观上具有过错，构成财产侵权，依法应担当赔偿责任。虽然双方当事人对房屋内的详细财产种类有分歧，但涂某对其侵扰刘某屋内财产的事实是确认的。 【裁判结果】 法院依据双方当事人在一、二审庭审笔录中的陈述，结合涂某采纳的措施不当又未能妥当保管好刘某的财物，导致刘某的财物损失价值无法查清的实际状况，酌定刘某的财产损失为３０００元，对超出该数额的局部，不予支持。因此，涂某应向刘某赔偿财产损失３０００元。 据此，深圳市中级人民法院判决涂某向刘某支付赔偿金３０００元。 【法官手记】 依法妥当处理租赁合同纠纷 这是一起因出租人收取租金未果而处置承租人存放在出租屋内物品所引发的财产侵权纠纷案件。类似的财产侵权纠纷案件是近年来人民法院受理的各类侵权案件中一种较为常见的案件类型。 一、被侵害者对违约责任或侵权责任的选择 本文来源：https://www.wddqw.com/doc/7f6ff6de971ea76e58fafab069dc5022aaea46ed.html