一、基本案情 某银行2003年1月与甲公司订立1年期、 500万元的借款合同。以甲公司价值395万元、尚未办理房屋产权证的办公楼抵押，签订了抵押借款合同。乙公司（甲公司的子公司）也与该行订立连带责任保证合同，承诺：如果贷款未还，愿意在银行处置抵押物前首先代为清偿，保证期间为借款到期日后两年。银行催款无效于2005年9月提起诉讼，将甲、乙公司作为共同被告。 二、涉及的法律问题 1、 超额抵押是否有效？ 2、 物保优先的约定排除是否有效 3、 公司对外提供担保的法律要求 4、 担保物权的担保期间 5、 在建工程抵押的法律效力及预告登记制度 三、法律分析 1、《担保法》第三十五条，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。《担保法》的司法解释第51条规定：抵押人所担保的债权超出其抵押物价值的，超出的部分不具有优先受偿的效力。 2、《物权法》第176条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权； 没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 3、《公司法》第16条规定：公司为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对担保的总额及单项担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。被担保的股东或者实际控制人所支配的股东，不得参加该担保事项的表决。该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过 第 122条规定：上市公司一年内担保金额累计超过公司资产总额30%的，应当由股东大会做出决议，并经出席股东大会的股东所持表决权的的2/3以上通过。 4、“担保法司法解释”：当事人约定的或登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。（废） 《物权法》第202条：抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 5、“担保法司法解释”第47条：以依法获准正在建造中的房屋抵押的，当事人办理了抵押登记，人民法院可以认定抵押有效。 物权法第20条：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 本文来源：https://www.wddqw.com/doc/fe1688c4d5bbfd0a795673d2.html