千万不要移民马来西亚,移民购买马来西亚房产的步骤

【#马来西亚移民# 导语】马来西亚凭借着相对可承受的房地产价格，吸引了大批的海外投资者以及寻求长期居住的外国投资者。下面©文档大全网就给大家介绍下移民购买马来西亚房产的步骤，欢迎阅读！

【篇一】移民购买马来西亚房产的步骤

　　1.了解您可以购买的房产类型

　　在购房方面，马来西亚是法律最灵活的国家之一。外国人在马来西亚买房通常需要遵守100万令吉的最低购房价。这一规则适用于几乎每个州的所有财产类型，但是要遵守各个州政府的规定。例如，在马来西亚多数州和联邦领地购房的最低门槛至少为100万令吉，而在槟城购房的最低门槛为200万令吉。

　　2.确定预算

　　马来西亚我的第二家园(MM2H)是一个为期10年的签证项目，允许外国人在某些州以较低的价格购买房屋。这是为那些想在马来西亚多待一段时间或计划在马来西亚退休的外国人提供的服务。为了获得更便宜的房地产价格标签，50岁以下的MM2H申请人在申请前必须在银行账户中准备至少50万令吉。如果您的年龄在50岁以上，您的银行账户里至少要有35万令吉。此外，MM2H计划只允许外国人在吉兰丹、沙巴和马六甲最低购房门槛为50万令吉，而在霹雳州和沙捞越最低购房门槛为35万令吉和30万令吉。

　　3.选择适合您需求的抵押贷款方案

　　作为一个外国人，在马来西亚找到一个符合您要求的合适的住房贷款是很重要的。一旦您探索了您的住房贷款融资方案，您需要决定哪种抵押贷款更适合您。然后您需要亲自去银行准备您的申请和其他必要的文件。每家银行的操作方式略有不同，所以如果您需要提前预约，可以打电话查询。在原则上获得报价，这样您心里就有一个预算。没有它，您可能无法确保销售。通常情况下，MM2H持有人的融资保证金(MOF)会增加到80%，而非MM2H持有人一般只获得70%的MOF。这就是为什么外国买家应该考虑向马来西亚的外国银行申请贷款。但是，一旦外国人与马来西亚公民结婚，这种情况就会改变，因为配偶需要参与贷款融资，才能享有更高的90%的MOF。

　　4.聘请当地的财产律师

　　如果您要在马来西亚购买房产，重要的是要有一个当地合格的房地产律师来帮助交易。一旦您选定了一处房产，并且卖方同意了您的出价，那么律师将会为您和卖方创建一份要约/书，供双方签字。

　　5.保护财产

　　在您完成购买后，通过签署开发商的销售表格或与卖方进行次级出售交易的购买要约来确保财产安全。原则上准备好要约，许多卖家不会接受没有要约的购买要约。它在六个月后到期，可以在必要时进行更新。自签署销售表格(或购买要约)之日起14天内，您将通过与卖方签署买卖协议(SPA)、共同契约(如适用)和其他交易契约来行使选择权。然后在印花税署盖章，确认购买价格。当您作为买家专门为自己保留房产时，您将向开发商或卖方支付10%的定金，并为其他必要的付款设定最后期限，包括税款。作为买家，您还需要支付不超过价格3%-4%的印花税。

　　6.完成销售

　　从签署之日起，您最多可以有三个月的时间全额付款。当物业的所有权更改并在土地注册处登记后，开发商应确保物业自SPA签署之日起36个月内空置。在此之后，开发商将把分层所有权和竣工合格证书交给外国买家。另一方面，在转售交易中，卖方将根据购买方协议的条款，将空置的物业交付给外国买家。至此，购买马来西亚房产的流程算是完成了，您将称为房产的拥有者。

　　

【篇二】扩展阅读：马来西亚红卡移民的优势

　　1、自由出入境——没有任何时间和次数限制，往返中国与马来西亚；

　　2、免移民监——移民马来西亚，免移民监无居住限制；

　　3、尊享大马工作、创业国民待遇——持有MyPR在马来西亚从事任何工作不需要工作准证，注册大马公司没有任何的条件限制；

　　4、房产购买无门槛限制——在马来西亚购买房产无种类和价格的任何限制，25万马币以上的房产任意购买；

　　5、购买房产享受贷款及利率优惠——大马房产无限购和限贷。购房房产数量无限制，并可享受高达90%的贷款成数，且年房贷利率仅需4%左右；

　　6、小孩免费义务教育——小孩在马来西亚享受政府提供的免费义务教育。为孩子创造双语国际教育机会，给子女营造一个健康成长的环境和成就未来的平台；

　　7、生育无限制——马来西亚不仅没有计划生育规定，而且政府鼓励多生、优生。因此，马来西亚是喜欢大家庭的人士生育小孩的首选国度。想生就生，不受限制；

　　8、新生儿直接入籍马来西亚——男士拥有MyPR，无论妻子是何种身份，在马来西亚出生的小孩，将自动获得大马国籍（大马蓝色身份证和马来西亚护照）。一人投资，后代终生受益。

　　9、赢在起跑线——马来西亚籍宝宝在中国各城市可以免试进入的小学、中学国际班接受的双语教育，让孩子赢在起跑线上。

　　10、抢占至高点——小孩凭借外籍身份享受回国高考的优惠政策，以不高的分数就可以进入清华、北大等国家重点学府，抢占教育至高点。

　　11、在大马直接快签第三国——马来西亚有全球100多个国家免签，持有MyPR去第三国将是件非常容易的事情。无需回中国，直接在马来西亚办理去加拿大、新西兰等英联邦成员国签证高效、快捷；

　　12、双重身份，自由驰骋——不用放弃自己原有的国藉，不影响在中国的事业和生活；同时拥有MyPR，除无大马护照、投票权以及政府公费医疗服务外，享有与当地公民同等的国民待遇。

　　

【篇三】扩展阅读：马来西亚移民的优势

　　1、世界一流大学

　　几十年来，马来西亚一直是工业增长和政治稳定方面的，也是寻求国际认可的教育的人们的首选目的地之一。政府通过公立和私立高等教育机构、专业机构和认证的技能中心培养顶尖人才，使中国成为关键行业的全球。

　　近年来，许多国际大学在马来西亚设立了学校。与双生计划类似，学生通过在国外知名大学获得学位，并在校园所在的第三个国家学习，从而获得国际经验。

　　2、负担能力

　　马来西亚吸引外国学生的主要原因之一是经济能力。国外教育的主要成本考虑是学费和生活费。2018年，吉隆坡被QS评为全球第二大最实惠的学生城市。这主要是因为，与澳大利亚、英国、新加坡和加拿大相比，以当地货币计算的生活成本和学费至少便宜一半或不到三分之二。

　　3、英语被广泛使用

　　虽然马来西亚是该国的官方语言，但马来西亚语被广泛用作第二语言。大学的大部分课程都是用英语教授的。只有英语才能生活在马来西亚的城市地区。

　　4、现代和进步

　　鉴于多年来的工业进展，有关课程已纳入知识和做法，并不断更新。马来亚大学、马来西亚科学技术大学、马来西亚科学技术大学和马来西亚科学技术大学提供不同工程领域的顶尖本科学位。马来西亚在旅游、医疗技术、光学设备和农业方面也处于地位。这些部门为马来西亚蓬勃发展的经济作出了贡献，是全球经济的组成部分。

　　5、多元文化社会与美食天堂

　　马来西亚由马来人、中国人、印度人和其他土著"土著"群体组成。它以其多元化和多文化的社会而闻名。学生也可以从全球的角度来看待工作，与来自不同文化背景的人交流和生活。这种观点有助于灌输努力工作、适应能力和宽容等价值观，并最终培养出能够适应任何环境的个人，并将他们丰富的经验贡献给他们所加入的任何组织。

　　6、动态生活方式

　　马来西亚以其"真正的亚洲"而闻名，长期以来巩固了其作为世界旅游目的地之一的声誉。作为生态旅游的热点，中国拥有世界上约20%的动物物种和4处联合国教科文组织世界遗产。其中，京纳巴鲁国家公园拥有东南亚的山脉之一。如果你正在徒步旅行，或者只是在宁静的夜晚欣赏银河，那么这个地方是适合你的。

　　7、战略位置

　　马来西亚地理位置优越，是亚洲热门旅游目的地。在学期休息期间，你可以很容易地在当地旅行(与你想做的事情有关)，比如兰卡威和热浪，或者从这个地区到巴厘岛、普吉岛、雅米和河内。从吉隆坡到巴厘岛只需3个小时，到嘉米只需1小时30分钟。

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