购房流程及各个环节注意事项_日本移民购房的流程和注意事项

【#日本移民# 导语】从房产投资的角度来讲，通过25万元人民币的投资就可以在日本设立公司，获得有效期1年的日本投资经营签证，在1年内可随意往返日本。如果选择合适的房产进行投资，并以所投资房产作为公司的经营内容并获取收益，只要每年在日本注满180天，在签证续签满5年之后，即可申请日本国籍。以下是®文档大全网整理的日本移民购房的流程和注意事项，欢迎阅读！

【篇一】日本移民购房的流程和注意事项

　　1、资金

　　规定移民金额为100万美元。在郊区及高失业率区宽限，为50万美元。所谓“郊区”，人口总数达两万以外的城市。高失业率，指失业于全国比率1.5倍的地方。并规定，人口总数在两万以上的城市，因某种特殊情况，也符合高失业率区的条件。

　　2、资金来由

　　资金来源不得以非法手段。明确规定：须缴有关证明，且资金是通过合法管道取得。合法来源：他人赠予，遗产继承，股票，承包企业留成，合法生意等等。21岁以上的学生，可由家人赠予资金申请资格。申请人只需证明个人或夫妇共有财产，包括现金、房地产、生意、货单、私人动产或不动产等，不必证明该资金来自国外。总数为美金50万元以上，已经有足够资格申请。

　　3、所谓新的商业性企业，包括下列三种：

　　（1）创设一个全新生意;

　　（2）收买陷于困境的企业，加以整顿或重组，并保留原有员工;

　　（3）买卖已存在的生意，并加以扩充。所谓扩充，指增加原生意资产净值40%以上，资金及或增加原生意所雇员工数达40%以上。

　　4、选择正规的房产中介、行政书士;

　　5、没有长期日本居留签证的话不能申请日本当地的房屋贷款;

　　6、购买二手房1981年以后的，避免地震带;

　　7、中介确定好房产后实地去看下。

　　二、日本移民购房的流程

　　1、明确日本买房的需求。想在日本买房，首先整出自己的需求：哪座城市、大小空间、入住时间、预算等。

　　2、寻求买家。一手房可通过开发商购买，买日本二手房需通过中介购买、当然一手房也可以。

　　3、参选房屋。向开发商买房，有专门人员介绍楼盘；向中介购买，空置时可进入参观；在日本购买租赁中的房子，不可进入内部参观，对租客是严格保护的。

　　4、资金规划。选择住宅时，做资金规划。需了解涉及到的税费，如：固定资产税、司法书士费用、过户费、火灾地震保险等。

　　5、购买申请。购买申请上注明首付到账日，支付比例10%，尾款支付日期。

　　6、头款支付。签约时缴纳10%首付金，尾款延误或出现问题一般算违约，10%首付金被没收。

　　7、购房签约。房产签约须作重要事项、契约书，特别是买卖双方确认无误签名。

　　8、尾款支付。契约书上会规定尾款到账日，签约后一个月内，尾期须定期到账，否则需10%违约金。

　　9、购房完成。一到两周期间，房产权证明交付客户手上。

【篇二】日本创业移民的条件和优势

　　一、日本创业移民政策

　　日本移民局为欢迎在日本创业定居的人士设立了投资经营签证。首先，要求投资经营签证的申请人必须在日本注册公司，也就是日本人通常讲的株式会社。

　　注册资金为500万日元，约合人民币25万元，公司经营范围不限，可以从事餐饮、旅游、贸易，甚至是购置房产再转租等项目。在公司运作1个月后，就可以向日本入管局递交投资经营签证的申请。第一次获签时期限为1年，达到条件后可以续签，第一次续签1-3年，以后每次续签为3-5年。第6年可申请加入日本国籍。满10年可以申请永住权(即：永久居留权)。

　　二、申请条件

　　1、申请人年满18岁，身体健康(无肺结核)，能在日本经营事业;

　　2、不必有任何学历，经商或工作经验的背景;

　　3、投资经营创业资金至少要500万日元;

　　4、申请人(经营者)此投资可直接创造2个工作机会，薪酬符合日本最低工资收入标准。(在东京及大阪无雇员要求)

　　三、项目优势

　　1、不需要申请人具有任何商业背景，500万日元以上(约合人民币25万)的资产不一定非由申请人经商累积所得，也可以来自赠与、继承或其他合法方式。同时，在通常情况下，申请人无需说明投资到日本的500万日元(约合人民币25万)的来源。

　　2、申请人只需要1-3个月即可获准移民签证(注意：随着申请人数的快速增长，这一审理速度可能会有所不同。)

　　3、申请人的投资金额不是投资在政府指定某个帐户上，而是存在申请人自己在日本开设新公司的帐户里并可以使用，所以，资金也相当安全。

　　4、可选择日本的任何一个城市居住。同时，持有日本投资签证，可能申请到世界上众多国家的长期多次往返签证。

　　5、移民日本可以使子女得到更好的教育，享受与日本当地人一样的待遇。

　　6、享受日本政府规定的福利，享受与日本当地人一样的待遇。

扩展阅读：日本移民的出入境管理

　　日本政府为了吸引能力出众的外国人，将考虑以经营管理人员、技术人员为对象，设立新的永久居住权(简称：永住权)。新制度出台后，外国人在日本居留满3年即可申请，而且，与现行的永住权不同，配偶可在日就职，父母及家务佣人可一同来日。日本政府希望借此为专业水平拔尖的外国人创造长期居留的环境，达到吸引外资企业以及提高日本研发能力的目的。

　　日本政府计划在今年秋季之前对新永住权进行探讨并拿出结论，且在明年的例行国会上提交《出入境管理法》修正案。日本政府面向大学教授、技术人员、经营管理人员等年收入和技能达到一定水平的外国人，实施了居留资格优惠措施“高级人才积分制度”。该制度把通常居留满10年才能获得永居权的期限缩短到了5年。在取得永住权之前，申请者可以享受快速办理入国、居留手续，并且允许配偶在日就职，父母及家务佣人可一同来日等优惠措施。

　　新永住权将把之前所需的居留年限缩短到3年。按照现行制度的规定，外国人在获得永住权后，将不再享受父母一同来日等优惠措施，而新永住权将对优惠措施予以保留。现在，适用于人才积分制度的外国人平均年龄34.5岁，大多是处在育儿期的青壮年。由于双职工工作繁忙、无暇育儿，允许父母、家务佣人一同来日有助于让优秀人才扎根日本。

　　获取永住权不仅可以让外国人才省去更新、变更居留资格的麻烦，而且，还有看法指出，永住权是在日本拥有生活基础的证明，能够降低向银行贷款的难度。

　　但是，新永住权不同于现行的永住权，对于在日本从事的职业种类存在限制。其目的是为了防止外国人在取得永久居住资格后离职，流入体力劳动市场。

　　除此之外，日本政府还将扩充现在的人才积分制度。考虑放宽对于收入尚低的年轻研究人员的年收入限制，把论文等研究成果换算成积分。经营管理人员、技术人员所持的工商管理硕士(MBA)学位也将能换算成积分从而降低永住权申请门槛。

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