澳洲移民购房的注意事项

1.澳洲移民购房的注意事项

　　一、作为不属于澳洲公民的海外人士(留学生同属海外人员)，可以购买澳洲房产。并且可以享受澳洲本地的贷款政策，房产用途可以用来作为投资、以房养学、休闲度假。海外人士购买房产需要通过海外人士置业申请，即FIRB。同时，只能购买澳洲的一手房产项目，即新房。

　　二、鉴于澳洲完善的法律保障制度，可以在国内购买澳洲房产。开发商或者中介可以在国内帮客户办理整套的购买、贷款、出租等服务。当然，鉴于目前的国内澳洲房产行业的公司是鱼龙混杂，一定要选择有实力的公司帮您操作整个程序! 专业的公司在澳洲本地和国内都有公司，可以在国内和澳洲同时为您展开服务。

　　三、您如果是购房贷款，申请的是澳洲本地银行的贷款!按照目前的规定，一般可以帮您做到60%的贷款，首付四成。您在澳洲购买的房子就是此次贷款的抵押物，业主需要提供收入证明及相应的国内资产证明。而整个流程操作，客户可以不去澳洲。

　　四、澳洲房产市场是相对健康稳定的市场，极具投资潜力，购买澳洲房产用来投资，适合长线持有、价值投资，不适合短线操作，平均每年升值7-10%左右。但出租回报率较高，空置率低，这点和目前国内市场有本质区别。

　　五、在“二手房”的购买问题上，澳洲政府明确规定海外人士不可以购买二手房。留学生和TR(163等临时签证)可以购买二手房，而此套“二手房”在拥有期间，不可以有任何的投资性行为(出租等)，否则将收到政府的惩罚。而在留学生结束学业或者TR没有成功申请到PR，在回国之前，此套二手房必须售出，否则，政府将强制将其出售。

　　六、购房税收的问题。在澳洲购房时，的一次性税费支出是“印花税”(相当于国内的“契税”)。维多利亚州和新南威尔士州的印花税收取标准并不一样，维州的印花税收取标准是按照购房时物业的实际价值计算的，也就是说越早购买期房、印花税就越低。而在新南威尔士州则不同。当然，每个州都有自己的置业优惠政策，有的也涉及印花税，这里就不一一说明了。

　　七、购买澳洲房产的付款流程完全不同于国内。澳洲政府规定，如客户确定购买一套房产，无论期房现房，都必须在签订合同后立即缴纳总房款的10%(买地建房的package需要缴纳建筑价格的10%+房价的5%)。然后在交房时补齐余款，同时办理贷款。如果是现房则需马上补齐余款(如资金充裕，现房可以把贷款的首付款和全部房款同时缴清，无需分步付款)。

2.澳洲移民购房常见误区及解答

　　一、 认为房子只是用来居住的!

　　在正常且健康的房地产市场下买的房子，不仅可以用来自己居住，还可以成为赚钱工具，而且是安全有效的。

　　澳洲的房地产市场与其他国家不同，具备了自身独特的优势，包括租金回报高、投入相对小、可以进行负扣税、增值效果显著且规律、产权永久、没有遗产税等。如果根据自身情况，投资几套增值潜力相对大的房子，压力不大的同时还可以有很好的收益!

　　二、只关注几个熟悉或习惯的区!

　　大部分中国人来到澳洲都是先租房，等到合适的时机再购买属于自己的房子。在选择买房区域的时候，最常见的现象就是更愿意关注自己熟悉或习惯的区。惯性的力量是强大的，大家关注自己熟悉或习惯的区是可以理解的，但习惯不代表最适合，更不代表。

　　有不少人都是非某某区的房子坚决不考虑，但是又迟迟找不到适合自己的房子，结果荒废了很长的时间，错过了入市的时机。如果在房地产市场火爆的时候，一年的时间已经足够让你把预算提高几万甚至上十万，甚至有的人在增加了预算的同时，还不得不退而求其次降低买房标准。因此把眼光放广阔一些是非常必要的，也许有的不那么熟悉的区会带给你惊喜!

　　三、对于房型有固执的心理排位!

　　如果对不同 房屋类型有过于固执的心理排位，那么绝对会影响你的判断。相当多的中国人对房屋类型的心理排位，绝对把拥有土地的独立别墅排第一位，其次是其他类型的独立住房，最后是公寓和单元楼。如果客观看待，不同类型的房屋是各有千秋，也适合不同的用途。

　　比如想买个房子收租，选择价格昂贵的独立别墅就绝对是个错误的选择;想拥有广阔的空间适合四世同堂自住，公寓单元楼又略显狭小......所以应该放弃固执的心理排位，客观地认清不同 房型的优缺点以及自己的需求和购买能力，从而努力达到一个完美的结合!

　　四、对于交通工具的考虑有局限性!

　　在选择买房地点的时候，最需要考虑的事情之一就是公共交通，但是有很多人把众多交通工具中的火车作为了单一的衡量标准，把其他交通工具忽略不计，这样是不可取的。

　　澳洲的公共交通是火车、公交车、轻轨、轮渡共同配合形成的综合网络，各种公共交通各有千秋......随着公交网络的不断完善，各种公共交通费用的差别也越来越小，火车的价格优势将更不复存在。所以只要交通便利，不一定非得拘泥于某种形式!

　　五、总想等房价跌了再买!

　　在一个正常且健康的房地产市场下，没有长期风险;换句话说，长期一定是涨，尤其是民宅(上千万的奢华豪宅规律则不同)。

　　在澳洲政府鼓励生育和吸引外来移民的双重刺激下，澳洲全国人口增长率高达2%，未来的海量人口增长会使澳洲房地产市场的供需矛盾更加紧张，那么未来房地产市场的价格走势更会上涨。

　　相信大家身边一定有坚信澳洲房价会跌的朋友，所以迟迟不肯入市，那么他们如愿以偿了吗?也许有在交易量降低的时候可以有稍微多一些的选择，但在价格上不会捡到大便宜。相反倒是有很多人曾经坚信房价会跌，却因为错过时机不得不增加大量预算，这是谁的责任只有自己心里最清楚!

　　六、澳洲房价是中国人炒起来的!

　　澳洲房产是正常且健康的，增长的本质原因是供不于求。认为房价是由中国人炒起来的，有太多人都表示过类似的观点，这是错误的;造成这个错误的原因是我们了解且更愿意关注中国人集中的区，对其他区的了解明显不够，从而造成了一种非常典型的“盲人摸象，以点概面”的现象。

　　中国人在澳洲的数量约占2%，即使使用夸张的假设，每个中国人拥有10套房子，再加上海外同胞的投资，也未必能够对整个澳洲房地产市场造成质的影响。所以，个别区的房价是被中国人炒起来的现象是存在的，但认为整个澳洲房地产价格是被中国人炒起来的，这个观点是错误的。

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