新房购房流程及注意事项:新加坡移民购房的流程和注意事项

【#新加坡移民# 导语】外国人只要有护照，无论是否来过新加坡，都可以在新加坡购买房产。而且新加坡的安全系数高、治安好、环境舒适。下面©文档大全网就给大家介绍下新加坡移民购房的流程和注意事项，欢迎阅读！

【篇一】新加坡移民购房的流程和注意事项

　　第一步：明确购房目的，做好买房准备

　　1、买房的资金准备—您准备用多少钱买房?

　　2、买房的心理准备—你想把家安在什么地方?

　　3、买房的知识准备—先让自己成为半个房产专业人士。

　　4、买房的选择准备—查询打听情报与实地看盘。

　　第二步：擦亮眼睛，挑选房源

　　1、价格挑选—比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

　　2、位置选择—楼盘位置是否优越的判定，是否满足个人的各类需求。

　　3、面积选择—考虑经济能力和购房预算正确处理套面积和功能的关系。

　　4、户型结构—根据使用功能及家庭基因素，如人员数量等选择合适户型结构。

　　第三步：选定目标，实地考察

　　1、房产证件—房产证书是否齐全，决定了房产的合法性，避免日后众多的不便。

　　2、房屋质量—买房子，较重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼

　　3、周边设施—小区景观、会所、绿化、配套等因素与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

　　第四步：签订认购书

　　1、了解开发项目的进展情况，确认开发商已经拿到预售许可证。

　　2、认购书基本条款要约定详细，应当对所要购买房屋的主要情况在认购书中予以约定。

　　3、条款内容的约定要合法有效，应要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

　　4、购房人一定要谨慎签订定金条款

　　第五步：签订购房合同

　　第六步：验收房屋

　　1、检查房屋有无裂缝

　　2、检查房屋有无倾斜

　　3、检查房屋有无渗漏

　　4、检查墙面、地面

　　5、检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理

　　6、检查门窗

　　第七步：产权办理

　　1、房地产交易申请表

　　2、*委托书

　　3、按揭的买家还需提交他项全属书

　　4、身份证复印件

　　5、已监证的预售合同1—3项的表格、文件发展商会统一购领，并指导买家填写。

　　二、新加坡移民购房的八大注意

　　1、关于五证

　　2、关于公摊面积

　　3、关于房产证

　　4、关于书面通知

　　5、关于所售房屋的坐落位置

　　6、关于所售房屋的抵押

　　7、关于物业管理公约

　　8、关于各方责任范围

【篇二】新加坡移民的方式

　　一、新加坡投资移民

　　据新加坡政府有关规定，外国人投资250万元新币，可直接申请成为新加坡永久居民。该计划主要针对外国企业家，目的是吸引更多的企业家来新加坡投资。投资者必须先注册有限公司，然后呈交投资计划书和有关文件。资金以存款方式存在新加坡政府，投资项目至少须经营5年。

　　1、公司成立超过3年，注册资本在100万人民币以上；

　　2、主申请人持股30%以上；

　　3、公司所属行业为房地产、建筑、汽车4s店以外的行业；

　　4、公司营业额符合移民局要求。

　　5、投资者至少投资250万新币在新加坡政府批准投资的基金5年时间。

　　投资者的家庭成员，包括配偶和21岁以下子女，可直接申请成为永久居民。父母可申请长期亲属签证在新加坡居住。如父母、岳父母需同时申请永久居民，每增加一人，存款需增加30万新币。子女超过21岁，需另外申请，批准机会也很大。

　　二、新加坡结婚移民

　　根据新加坡有关规定，与新加坡公民或永久居民结婚的外国人，均有资格申请成为永久居民，但移民局将视具体个案审批。需指出的是，近年来有以假结婚骗取永久居民身份者被检举，永久居民身份被取消。不过因为近年来假结婚骗PR的太多，所以想结婚移民有些困难了。就算跟本地人结婚也不容易拿绿卡了，一般先给你个LTVP+（俗称老婆准证，就是替代绿卡的东西）。拿到这个LTVP+可以在新加坡生活、工作，但是不算本地人，没有任何福利，也不可以换新加坡国籍。只有拿LTVP+足够久（一般生儿育女之后）才可能给绿卡。

　　三、新加坡特殊移民

　　海外艺术人才（艺术、摄影、舞蹈、音乐、戏剧、文学、电影等）经过新加坡国家艺术理事会评估，通过推荐可向移民局申请成为永久居民。申请人需提交详细的个人履历及证明材料（相集、报刊报道等）。

　　凡在的各领域有特殊贡献者，如：某项体育世界冠军等。此类人士可直接申请成为新加坡永久居民。

　　四、新加坡技术移民

　　新加坡政府欢迎世界各国人才精英来新加坡就业定居。通过技术移民的方式移民新加坡需要满足以下条件：

　　1.大学学历以上人士、专业技术人才可申请成为新加坡永久居民。

　　2.首先需由当地公司雇用，获得就业准证（EP）。

　　3.准证持有人可向移民局递交永久居民申请，批准后成为永久居民（PR）。从申请到批复一般需3-6个月时间。

　　新加坡技术移民费用：

　　1）中介服务费（依实际而定，一般5-10之间）

　　2）审计费用和公证费用（1万元人民币）

　　3）体检费用200新币/人

　　4）居住许可费用100新币/人，签证20新币/人

　　5）投资款150万新币/户（根据不同的项目改变）

　　五、新加坡自雇移民

　　新加坡自雇移民是通过雇用自己而达到移民的目的。首先是需要在新加坡设立公司，通过身为公司投资者兼董事身份，而申请就业准证。获就业准证6个月后，可申请永久居民权。

　　实际上在新加坡申请注册公司程序手续并非难事，重点在于创设公司的营业性质和个人背景，能否符合与具备新加坡人力部的要求与规定，是否成功，取决于新加坡人力部。

【篇三】扩展阅读：新加坡移民的福利制度

　　1、住房

　　购买组屋：新加坡实行居者有其屋的政策，对国民的住房需求照顾地无微不至。因此，新加坡公民可以向建屋发展局申请购买新组屋，而永久居民则只能从二手市场上购买，不可以直接向建屋局购买新的预售组屋。

　　除了不能购买新组屋以外，成为PR后，必须等三年，才能购买二手组屋。而且，还只能自住，不可以像公民一样整套出租。

　　购房津贴：一套四房式（就是中国的三居室）组屋，新加坡公民直接向建屋局购买也就大概二十万新币，还可以获得3万新元的补贴。

　　而PR从二手市场购买旧组屋，享受不到任何政府补贴不说，组屋进入二手市场后，价格比新房也要高很多，近乎翻倍。

　　印花税：新加坡公民购买第一套房产时，不需要支付额外印花税，而PR则需要支付5%的额外印花税。公民购买第二套房产，需支付7%的额外印花税，而PR则需支付10%的额外印花税。

　　水电、杂费回扣：新加坡政府每年拨出预算，给予新加坡公民一定的水电费和杂费回扣。根据2016年最新的财政预算案，政府将花费8600万新元，给予组屋1-3个月的水电杂费回扣，共84万户组屋将受益。而PR尽管同样交税，却不能享受这样的福利。

　　2、教育

　　宝宝托管：公民可享受托管津贴（根据家庭收入差别，这项津贴可达700多新元），而PR没有。

　　幼儿园：以新加坡的幼儿园人民行动党社区基金会幼儿园为例，学费最近调整后，尽管各园的调整具体有所不同，但公民仍然比PR占明显优势。

　　小学报名：小一报名时，如果报名人数超过学校招生名额，那就抽签分配。公民先抽，而且抽两次，直到确保公民都报上了，才轮到PR抽签。

　　津贴：公民就读新加坡政府小学可享受政府的津贴，而永久居民则无法享受。

　　而且，公民有很多机会可以拿政府奖学金，而PR的孩子基本是没有资格的。

　　3、医疗

　　综合诊疗所门诊费：以新加坡国立保健集团的综合诊疗所为例，新加坡公民一般门诊费（含消费税）为12.73新币，18岁及以下的儿童和65岁及以上的老年人门诊费则为7.28元，PR则需要支付32.96元；

　　在新加坡保健集团的综合诊疗所，新加坡公民的门诊费为11.8元，儿童和老年人为6.5元，而PR则为22.5元。家庭医生门诊，新加坡公民的门诊费为23.50元（儿童和老年人同样价格），而PR为35.80元。

　　牙科诊疗所的诊费：新加坡公民在新加坡国立保健集团的牙科诊疗所需要支付16.16-27.29元之间的门诊费（含消费税，下同），儿童和老年人需要支付11.34-17.98元。PR则为24.29-40.87元。

　　而在新加坡保健集团旗下的牙科诊所，公民的收费为14.10-23.50元，而PR则为21.10-35.30元。

　　另外，在上述两家综合诊疗所作牙科护理或牙病治疗如美白等项目，公民与永久居民需要支付的费用也有所不同。

　　新加坡公民住C级病房享有政府高达80%的津贴；PR住C级房的津贴则为55%，而且这个津贴率随着收入的增加下降非常快。以月平均收入超过5201元的病患住C级病房来说，公民仍然可以享受到65%的政府津贴，但PR则只有32.5%。新加坡公民住B2级房的津贴为65%。PR享有的津贴则为40%。

　　日间手术补贴：新加坡公民享有政府65%的津贴，PR享有的津贴则为40%。

　　新加坡公民儿童注射某些疫苗的时候可以享受政府较多的津贴，有一些甚至是免费。PR享有的津贴比较有限，疫苗注射费用要比新加坡公民高。如卡介疫苗，新加坡公民可以免费注射，但PR注射此疫苗的费用为17.5元。

　　4、育儿

　　新加坡为了鼓励新加坡人生育子女，政府给新加坡公民大笔的婴儿花红和税务回扣。只要生一个就有现金拿，生的越多，拿的越多，连同税务回扣，可达十多万新币。

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