2020年初级会计职称《经济法基础》试题(卷一)答案:2020年初级会计职称《经济法基础》考试答疑：增值税

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　　详细问题描述：

　　土地增值税中允许扣除的房地产开发费用是什么？

　　答疑回复：

　　房地产开发费用并不是据实扣除的。

　　房地产开发费用的扣除：

　　（1）能分摊且能证明

　　①财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。

　　②其他房地产开发费用，按“取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本”的金额之和的5%以内计算扣除。

　　允许扣除的房地产开发费用

　　=允许扣除的利息+（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×规定比率（5%以内）

　　（2）不能分摊或不能证明

　　财务费用中的利息支出，凡不能按转让房地产项目计算分摊或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用（不区分利息费用和其他费用）按规定计算的金额之和的10%以内计算扣除。

　　允许扣除的房地产开发费用

　　=（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×规定比率（10%以内）

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