加拿大留学生租房注意事项:意大利留学生租房注意事项

【#意大利留学# 导语】意大利留学生在意大利留学生租房注意事项很多，同学们应当审慎处理每个环节，特别是租赁合同专业词汇量大，强烈建议大家寻找语言好的朋友们共同审核，以免在“住”的这个环节出现不愉快。下面©文档大全网带大家看看注意事项。

　　独立供暖费用自理

　　相较于中国北方传统的集中供暖模式，意大利的住宅一般都采用分户独立供暖方式。供暖系统平时一般关闭，用户有需要自行开启，自然供暖费也是由住户自理的。很多同学由于并不了解这一点，在冬季浪费了大量的供暖资源，由此派生的费用则必须由自己买单。07年中国驻意大利各使领馆接受的最多的求助便是学生因对于供暖方式的不了解造成的纠纷，而最终解决的方式一般都是花钱买教训。所以语航教育再次郑重提醒广大留学生朋友，冬季在家中适时采暖，热量足够时自觉关闭供暖设。

　　另外意大利也有一部分房屋采用地热管道集中供暖，此类房屋的采暖费或者供暖煤气费一般不用另附，房东会将其分派到每月房租中。不过此类房屋档次相对较高，对于经济状况不甚宽裕的同学来说并不是性价比的选择。

　　押金返还不可草率处置

　　与国内一样，意大利的房东同样也会要求房客在入住时缴纳一定比例的押金作为损坏房屋的赔付。一般来说付三押一、付三押二或者付六押二都属于比较正常的情况。语航教育提醒大家需要注意的是，在缴纳押金之前应仔细审核房屋租赁合同中的押金条款，核实押金的功用。除了正常的损坏家具或硬件设施的赔付之外，如噪音、烹饪中餐的油烟造成扰民情况后的赔付是否由押金支付，如若支付在结算时房东是否提供相应地收据。

　　还有一种情况比较多的出现在二房东的房子中。由于此类出租者不能提供正规的租赁协议，租赁关系基本就维持在君子协定的层面，如此在押金退还上就存在发生纠纷的隐患。部分比较恶劣的房东甚至会要求房客寻找他人续租才退还押金，为了避免这种情况出现，语航教育建议大家在租赁二房东房子时也尽量签署合同，至少在租金环节有明文的书面约定。

　　严防房东骗取水电费

　　一般来说大家在意大利租房都要另附水电费，为了避免房东以缴纳水电费为由骗取房客金钱，同学们应当要求房东出示邮局邮寄来的水电费账单。正常情况下邮局会将账单邮寄到房东处或者房子所配备的信箱中，若是邮寄到自己家的话大家持账单到银行或邮局付款即可，但若是账单邮寄至房东处语航教育则建议大家要求房东务必出示账单，否则拒绝缴费。

　　当然在意大利也有一部分房屋没有水费与电费账单，需要根据所配备的水表电表估算费用。这就要求我们在每月(特别是入住的第一个月)要仔细记录好水表电表的数值，以便后续估算费用。虽然骗取水电费的情况在意大利十分罕见，不过还是提醒大家出门在外小心为上。

　　签署合同存在派生费用

　　正常情况下房屋租赁合同一式两份，为使其生效每份合同上都应附加印花税。虽然房东作为受益方理应缴税，不过出租方与租赁方各出一半费用购买税票在意大利也比较常见，所以建议大家不要因此断然拒绝。在完成上述步骤之后租赁合同应当交付市政府或者警察局进行审批备案，一般来说比较规矩的房东都会要求进行这一步工作，但是进行相关工作将会派生30~100欧的认证费用，此类费用如何承担语航教育建议双方协商解决，从传统上并不是全部由房东买单。目前在意大利要求进行合同认证的房东在逐步减少，不过语航教育资深顾问还是建议大家进行完备的审批备案手续，如此也可以限度的保障自己的权益。

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