[加拿大新移民买房贷款政策]加拿大新移民买房贷款事项

【#加拿大移民# 导语】在没有获得加拿大永久居民身份之前，移民朋友在加拿大买房子，都可以申请到银行的按揭贷款，而且利率与本地居民一样。以下是®文档大全网整理的加拿大新移民买房贷款事项，欢迎阅读！

1.加拿大新移民买房贷款事项

　　第一，购房人需要在加拿大开立全功能的银行账户，以便按月支付月供。对于从未到过加拿大、没有开立全功能账户的非加拿大居民，很难申请到房产贷款。相应地，购房人可以通过在访问加拿大期间开立有效账户，或者与在加拿大境内有账户的亲戚朋友开立联名账户来解决这一问题。

　　第二，购房人不能在加拿大有不良信用记录。非居民可以在加拿大没有信用记录，但不能有不良记录。无论是否加拿大居民，都应该保持良好的习惯，按时偿付信用卡账单，缴纳各项公用事业费。

　　第三，购房人需要有足够的首付款。非加拿大居民可以在加拿大的一些金融机构申请到房产按揭贷款，但首付款的比例通常比较高。有收入的非居民可以申请到房价百分之九十的贷款，而没有收入的非居民最多可以申请到房价百分之六十五的贷款。

　　第四，购房人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。委托第三方交收房产，购房人必须在律师见证下签署委托授权书，在这种情形下，通常银行对交易的细节有比较严格的要求。

　　

2.移民加拿需要了解的税务常识

　　利息免税：如果借贷投资，包括通过商业和物业赚取收入以及投资股市，贷款利息便可获得税务减免。投资相关支出也可申报，它们包括管理费、银行保险箱费和纪录投资收入的会计费用等。    

　　搬家支出：如果因为换工作需要搬家，这包括学生暑期返回家乡打工，距离超过四十公里，而雇主又不负担费用，便可申报搬家费用税务减免。    

　　额度转让：如果在个人可申报减免税务部分皆用尽后，税务减免额度仍有盈余，可以将盈余转让至配偶名下，慈善捐款、学费、教育费、老人年金以及残障人士税务优惠额度都可转让。    

　　托儿费用：如果因工作、经商、求学或研究而需托儿，便可申报托儿费用税务减免，通常情况下，此项税务优惠须由夫妇中收入较低一方申报。    

　　自雇优惠：如果自雇，便应申报所有与生意相关开支的税务减免，包括汽车支出、停车费、商业活动费、家庭办公支出、娱乐和会议支出、流动电话费、电脑折旧、助手薪酬等。    

　　慈善捐款：如果已婚，便可将慈善捐款合在一起，放在收入较高一方申报。另外，也可将数年（规定最多为五年） 的慈善捐款放在一起申报，以获取更高免税额。

　　

3.加拿大移民可享受的福利

　　家庭津贴：凡有18岁以下儿童之父母均可享受。具体金额视家庭收入高低而定。

　　日托津贴：若小孩父母均工作，又不能付日托全费，可申请日托津贴。

　　失业保险：多数在加拿大工作的人都享受失业保险保障。失业可领取失业保险金。

　　养老金：65岁以上，在加拿大居住满10年，可领取全额养老金。

　　退休金：在工作期间交纳退休金税的人士，可申请退休金。

　　医疗保险：加拿大实施全民保健计划，居民享受免费医疗服务，有需要入住医院，你的住院费、医疗费用和膳食均由保健计划支付。

　　社会福利金：一贫如洗者可申请政府住房和生活补助，保你衣食无忧。

　　免费教育：12年基础教育全免费，成人基础教育也全免费，高等教育和职业教育不分年龄性别全可申请免息贷款和资助。

　　保健计划：保健计划各省收费不同，安大略省则免费。各省都提供价低而质素高的保健计划。病人看医生，不须支付诊金，只须支付医药费。

　　中医：加拿大有上千名中医师，但看中医不入保健计划范围内。

　　住院：如果你参加了保健计划（安大略省免费参加），有需要入住医院，你的住院费、医疗费用和膳食均由保健计划支付。

　　收入保障津贴（GIS）：加拿大移民如果你有很少或没有收入，可以申请每月的收入保障津贴。收入的定义是包括来自其他国家的养老金、生活费、工资、失业保险福利以及劳工赔偿金或福利等等入息。你的收入愈少，得到的收入保障津贴愈多。如果你己婚，你的配偶的收入在计算你应得之总收入（GIS）数目时会被考虑在内。GIS须按年重新申请。

　　配偶津贴（SPA）：如果符合下列条件，你亦可领取配偶津贴，这是用来额外津贴那些只靠一份高龄保障退休金为生的夫妇的：

　　1、年龄60岁与65岁之间、配偶为领取高龄保障人士。

　　2、总收入不超过规定的数额。

　　3、在18岁之后在加拿大居住至少10年。SPA须按年重新申请。此项津贴可继续发给你，直至你再婚或年届65岁为止，甚至配偶去世这项津贴仍可继续发给你。

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