加拿大新移民买房贷款政策-日本移民买房贷款的流程

【#日本移民# 导语】日本对中国买家贷款买房没有政策上的限制，但各银行对贷款人资质均有不同的要求，一般中国银行对中国买家的要求较为宽松。在日本贷款买房，买家应在提交购房申请并签署购房合同后办理贷款，银行会对贷款人及房产进行调查与审核，通过后便可获得贷款，办理房产过户手续。以下是©文档大全网整理的日本移民买房贷款的流程，欢迎阅读！

【篇一】日本移民买房贷款的流程

　　买家选定中意房产后，应结合自身可接受预算，确定贷款金额及方式。

　　2.买家提交购房申请书

　　买家应向开发商或卖家提交一份购房申请书，并支付10%的首付款。为节省时间，买家可以在这个流程的同时办理公证手续。

　　3.签署购房合同

　　一般买家提交购房申请后一周左右即可签署正式的购房合同。

　　4.贷款人向银行提交相关材料

　　贷款人需要将身份证、护照、签字或印章、3年纳税记录、3年工资流水、在职证明、体检报告、单身证明或结婚证等相关资料提交给银行。

　　5.银行审核贷款人的资质

　　这一过程中，银行会对贷款人的身份、收入情况、犯罪记录等信息进行调查及核对，以确认贷款人具有贷款资质。

　　6.银行审核房产

　　审核房产时，银行主要负责评估房产的价值，调查房产的合法性，以保障贷款人与银行双方的风险最小化。

　　7.审核通过，银行放款

　　一般银行会提前一个星期通知放款时间及放款金额。

　　8.房产交割、办理过户

【篇二】日本投资经营移民签证的介绍

　　如果你在日本完全没有人脉和与日方企业的业务，最现实的方法是通过短期签证来到日本，然后通过行政书士办理。

　　首先你需要确保事务所以及自己的住所，雇佣两名全职的日本人或准备500万日元以上的资本金，制定事业企划书，并确保办公环境(电话，复印机等)。在完成准备工作之后，由行政书士或自己向法务省申请创办公司。时间所需约15天，需要确立决算时期，印章，股份分配等等。

　　申请成功之后并不能立即开始营业(在得到签证之前是违法的)，应向入国管理局申请投资经营签证。时间一般所需3个月。得到签证之后，就可以开始营业了。

　　日本的对公事务的原则是自证。自己有没有专业能力，有没有资本，人品是否素行良好等等都需要自己主动证明。与其他公司的合同，自己的管理经验，专业知识，企业，学校，政府部门，社会名人的推荐信都可以成为加分项目。

　　在日本成立公司需要相当的资金，如在寻找事务所的时候需要的保证公司，连带保证人，公司创办的资本金，办公器材的开销，事务所的开销，行政书士，法律事务所，税理士等等。第一次给投资经营签证一般来说只能签一年，再次更新的时候会视经营情况给予一到五年的签证。经营情况优异的，两三年之后就可以申请归化了。

【篇三】移民日本的费用

　　公司正常运营5年以上，并且持有3年以上的经营管理签证就可以申请日本归化(国籍)。公司正常运营10年以上，并且持有3年以上经营管理签证，就可以申请永住(绿卡)。拥有经营管理签证后，可以申请直系家属以家族滞在签证的形式赴日生活。一旦获得经营管理签证及家族滞在签证，全家就可以立刻享受日本的各项福利待遇，比如子女读书、全家医疗等。

　　设立公司后，如何持续经营从而保证经营管理签证的延续是非常关键的。续签的核心就是要求申请人有能力正常运营并管理公司。一般情况，新设立的公司基本会有两年左右的起步期。

　　因此，签证前两年的续签基本没困难。关键是在第三年，这时候公司要有一定的营业额了，建议每年至少有500-1000万日元(约合33万-65万人民币)，并且雇佣至少2位员工及合理的日常办公费。同时，公司及法人要正常纳税。所以，建议在最初设立公司时，考虑好公司的发展方向，并要有专项资金储备，这样才能保证签证的延续，以及在日本基本的开销。

　　先算算为了能够享受日本福利要交的税费，以一家三口的家庭为例，一年所要交的个税、保险及年金的总额大概是收入的30%。这其中包含了未成年子女和配偶的医疗保险。如果拟定法人的月薪为25万日元，个税、保险及年金的总额大概一年就是90万日元(约合5万人民币)的支出。

　　再算算为了能够维持公司运营而要支出的成本，包括法人税、税理士、员工工资、房租及日常办公。法人税约需8万日元/年(约合5000元人民币)。税理士约需25万日元/年(约合1.5万人民币)。员工工资300万日元/人/年(约合19万人民币)。房租约需100万日元/年(约合6.5万人民币)，日常办公约需25万日元/年(约合1.5万人民币)。按照雇佣至少2位员工，大概就是758万日元/年(约合49万人民币)，所以除了2位员工的工资，剩下的公司运营成本大概一年就是158万日元(约合10万人民币)。

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