2021年房地产经纪人考试答案,2021年房地产经纪人考试《经纪概论》基础辅导

【#房地产经纪人# 导语】2021年房地产经纪人考试备考正在进行中，为了方便考生及时有效的备考，那么，©文档大全网为您精心整理了2021年房地产经纪人考试《经纪概论》基础辅导，把握机会抓紧练习吧。如想获取更多房地产经纪人考试的模拟题及备考资料，请关注©文档大全网的更新。

【篇一】2021年房地产经纪人考试《经纪概论》基础辅导

　　房地产市场概述：

　　(一)房地产市场的基本要素(掌握)

　　房地产市场的形成必须具备以下三个基本要素：①存在着可供交换的房地产商品，包括有形的房地产实物和无形的房地产权利或服务;②存在着具有购买欲望的买方;③交换价格符合买卖双方的利益要求。

　　从西方发达国家的经验来看，房地产租赁市场的规模会随着房地产市场的日趋成熟而不断扩大。

　　(二)房地产市场的作用和特点(掌握)

　　房地产市场具有传递房地产供求信息、优化房地产资源配置、提供房地产使用效益等作用。反映房地产市场状况的基本信息是成交价和成交量。当供不应求时，价格上涨;当供过于求时，价格下跌。当成交量放大时，反映市场趋热;当成交量萎缩时，反映市场趋冷。

　　由于房地产具有不可移动、独一无二、价值较大等特性，房地产市场有许多特点，其中主要的是：

　　(1)交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权利(如房屋所有权、建设用地使用权)的转移。

　　(2)交易的对象非标准化，是一个产品差异化(异质性)的市场.

　　(3)供求状况、价格水平和价格走势等在不同地区各不相同、各具特色，是一个地区性市场。通常以一个城市为一个市场。

　　(4)容易出现垄断和投机。房地产投机是指不是为了使用而是为了再出售(或再购买)而暂时购买(或出售)房地产，利用房地产价格的涨落变化，以期从价差中获利的行为。

　　(5)较多地受法律、法规、政策等措施的影响和限制。

　　(6)交易金额较大，通常需要抵押贷款，依赖于金融机构的支持与配合。

　　(7)交易程序较复杂，交易通常需要签订书面合同，需要办理产权过户手续等。

　　实际上，正是房地产所具有的如上特征促使房地产的交易往往采用“经纪”的方式进行，而不是采用“经销”的方式进行。

【篇二】2021年房地产经纪人考试《经纪概论》基础辅导

　　房地产“泡沫”：

　　“泡沫”一词用在经济方面，指的是一种价格运动现象，即价格泡沫，具体是指一种资产或一系列资产的价格在一个连续过程中的快速上涨，从而价格远离价值。初始的价格上涨会使人产生价格还会进一步上涨的预期，由此不断吸引新的买者--这些人一般只是想通过买卖牟利，而对资产本身的使用及其盈利能力并不感兴趣。随着价格的进一步上涨，常常是预期的逆转和价格暴跌。

　　在现代市场经济下，股票和房地产容易出现“泡沫”，而且其影响和造成的危害更大，甚至可以说“泡沫”是房地产的易发症。房地产“泡沫”表现为地价、房价人为地、不合理地持续上涨，且其上涨速度远远超过了整个经济的增长速度。

　　房地产“泡沫”的形成原因有多种，归结起来主要有两个：一是群体的非理性预期，二是过度的投机炒作。此两者有时相辅相成。其中，对房地产价格看涨的共同预期是形成房地产“泡沫”的基础。

　　按购买目的或动机，可以将购买房地产的需求归纳为下列几类：

　　①消费需求。也称为自用需求，是购买房地产后自己使用的需求。

　　②投资需求。它是购买房地产后以出租来获得回报的需求。

　　③投机需求。它是为卖而买的需求，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而购买房地产，甚至出现疯狂的抢购、囤积居奇。

　　投资需求和投机需求最终都要回归到使用上来，否则就会成为虚假需求。虚假需求使房地产价格远远脱离价值所导致的房地产“泡沫”，就像现实中的“泡沫”一样，不可能长期维持下去，最终会破裂。因为“泡沫”造成的高价格不可能长期维持下去，除非有无数个后继者加入这个市场。

　　判断房地产是否有泡沫的方法，是看房地产市场价格是否持续、越来越高地背离其理论价格。简单的衡量指标有房价与房租之比(又称“毛租金乘数”、“租售比价”)、入住率。从房价与房租之比来看，在房租由市场决定及一个地区经济正常发展的情况下，房价与月房租有一个合理的倍数。如果房价与月房租之比大大高于这个合理的倍数，则说明房价有泡沫。因为房租比房价更能反映真实的房地产供求状况。从入住率来看，之所以出现房地产泡沫，是因为许多人买房而不入住，等待时机再卖掉。因此，不论房屋卖出以后是房主自己使用还是出租，只要有人使用，泡沫的危险就不大;相反，虽然房屋卖掉了，但如果没有人使用，泡沫的危险就存在。所谓泡沫破灭，是虚假的高需求之后，突然发现是供给过剩。因此，泡沫表面看起来是供不应求，实际上是供大于求。

2021年房地产经纪人考试《经纪概论》基础辅导.doc

本文来源：https://www.wddqw.com/vT8T.html