[2020年房地产经纪人协理考试]2020年房地产经纪人考试《经纪概论》考点归纳

【#房地产经纪人# 导语】2020年房地产经纪人考试备考正在进行中，为了方便考生及时有效的备考，那么，©文档大全网为您精心整理了2020年房地产经纪人考试《经纪概论》考点归纳，供大家关注。如想获取更多房地产经纪人考试的模拟题及备考资料，请关注©文档大全网的更新。

【篇一】2020年房地产经纪人考试《经纪概论》考点归纳

　　影响楼价因素：

　　(一)地区

　　基本上越接近市中心的物业，其楼价将越高。各项配套交通网络、饮食娱乐及购物消闲等设施较完善。

　　(二)交通

　　一般城市的楼房比乡村的楼房较昂贵，因城市道路网络完善、来往各处地方均方便。

　　(三)楼层

　　在同一个高层单位中，位于高层的一般均比低层的同样单位卖贵一点。简单的原因：位于高层的比低层更远离地面，所以较少受到街上人车喧哗的骚扰，加上接触的尘埃量相对较少，空气当然比较的清新。况且如果大厦的位置适中，高层享有更佳视野，天然光线吸纳较多，亦会使单位阳光十足。反之，一个低层可能是阴暗局促、人车嘈杂的地方，固然不是一个理想的居住环境。此外，位于大厦低层的单位，一般外墙较厚，影响了楼宇的实际可使用面积。又基于污水排放设计及设置垃圾的位置，位于大厦低层单位，容易受污水渠淤塞、塑料去水喉排水声的影响或垃圾臭氧滋扰等。但如没有电梯的多层楼房，其中层价格将较贵，高层因高层没有电梯上落不便。

　　(四)方向

　　这是一个影响楼价较重要因素，因单位内部设备可花金钱添置或改善，但方向则完全不能改变。加上中国人传统认为向南较佳，东向或西向均会受阳光照射影响，故朝南向物业价格一般较高。

　　(五)景观

　　景观亦是不能改变的因素，故一些拥有开阔视野、湖景、山景或绿化公园景观的单位价格均较高。

　　(六)配套

　　若楼房有周边环境及设施的配合，其价值亦将相应提高。如一些大型屋村设备齐全，应有尽有，包括商场、百货公司、超级市场、戏院、私人会所、游泳池及私家花园等。

　　此外，物业采光、间隔、用料、楼宇维修保养、地区因素区别及物业用户素质等，均可影响物业价格高低。

　　(七)房屋面积划分：

　　1、居住面积：指住宅中供日常生活起居用的卧室，起居室等净面积的总和。

　　2、使用面积：指住宅中分户内全部可供使用的净面积的总和。包括卧室、起居室、厅、厨房、卫生间、壁橱、阳台和室内走道，室内楼梯等。

　　3、建筑面积：对一栋楼来讲，是指房屋各层面积的总和，而每层建筑面积则是建筑物勒脚以上外墙的水平截面积。对一单套单元讲，每套建筑面积包括室内的建筑面积与分摊的公用建筑面积之和。

　　4、套内面积：包括套内使用面积，套内墙内面积和阳台建筑面积。

　　5、公摊：包括公共门厅、走道、电梯井、楼梯、设备间。

　　6、内阳台：封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。

　　7、外阳台：不封闭的阳台，按其外围水平投影面积的一半计算建筑面积。

　　8、房屋未办理竣工验收手续能否办理产权登记?

　　答：2001年4月30日之前竣工，但未办理房屋竣工验收手续的非商品房住宅项目，经市土地房屋权属管理部门审核同意后，由开发单位向市房屋安全鉴定机构申办房屋安全鉴定，经鉴定为可安全使用的房屋，可办理权属登记手续。

　　建设项目未通过竣工验收或经市房屋安全鉴定机构鉴定为存在安全隐患的，由市建设主管部门牵头处理。

【篇二】2020年房地产经纪人考试《经纪概论》考点归纳

　　房地产专业名词：

　　1.预售契约：开发商领取预售许可证后，买家与发展商签定一份预售合同，并送房管局做备案，是期房期间的产权证明。

　　2.购房抵押合同：如买家以按揭形式买楼，须与银行以产权抵押形式签署购房抵押合同，并送交房管局做“他项权利登记”。

　　3.产权证：物业业权的凭证，当楼房建成验收后，发展商将有关文件送房管局出大证，再根据业主提供预售契约出小业主证。

　　4.房屋所有权证：是国家依法保护房屋所有权人的合法权益的法律凭证。是产权人行使其合法权益的必备条件。

　　5.契证：是土地、房屋不动产所有权发生转移时的一种交税凭证。

　　6.土地证：反映房屋所有者土地使用情况的权利凭证。

　　7.宅基地、自留山、自留地：指农村集体经济组织拨给村民建造住宅的用地。自留山和自留地是农村集体经济组织长期使用的土地，主要用作农、林、牧、渔业等生产。

　　8.住宅：主要作为居住用途的物业，每单位设有独立厅、房、厨、厕等房间，并设有独立水、电、煤气表及电话、电视线路。

　　9.写字楼：主要作为办公用途的物业，一般设有中央空调，智能通讯设备(光纤网络、越洋视像会议等)，每单位可提供多条电话线络及每层采用公共卫生间及茶水间。

　　10.厂房：主要作为生产用途的物业，大厦结构与住宅及写字楼存在一定差别，如承重负荷量、电力供应量及交通运输等方面。

　　11.临街铺：作为营商用途的物业，并设有独立厨窗及门户直接连接街道，一般同时拥有阁楼及独立卫生间。

　　12.高层：安装有电梯，配套完善，带有会所、保安严密的楼(楼高不超过18层)。

2020年房地产经纪人考试《经纪概论》考点归纳.doc

本文来源：https://www.wddqw.com/x1rT.html