2021年房地产经纪人考试答案,2021年房地产经纪人考试《经纪概论》辅导资料

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【篇一】2021年房地产经纪人考试《经纪概论》辅导资料

　　物业种类：

　　商品房：有合法产权，购买后，能领取《国有土地使用证》及《房屋所有权证》或《房地产证》的住宅，业主有自由依法转让、租赁权利。

　　二手房：非开发商出售的、由房屋产权人或购买人转让的房产。包括已取得权证需要转让和尚未取得产权证需要转让的房产。包括私房、单位自管房、上市房改房等。

　　经济适用房：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

　　房改房：职工居民按房改政策规定的成本价购买的公有住房;按市政府规定的有关优惠政策购买的公有住房。

　　安居房：属于经济适用房一类。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。

　　直管房：是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产(房屋所有权已正式划拨单位的除外)，大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨给单位使用。

　　自管房：是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。

【篇二】2021年房地产经纪人考试《经纪概论》辅导资料

　　实施建筑节能战略举措的现实条件：

　　改革开放后，我国建设事业发展迅速，尤其是近年住房制度的改革极大地促进了住宅产业及国民经济的发展。目前每年新建房屋17亿～18亿平方米(城镇居住建筑4亿～5亿平方米，公共建筑4亿～5亿平方米，乡村居住建筑7亿～8亿平方米)，拉动国民经济增长约两个百分点，并极大地提高了城乡人民生活水平。

　　随着人民生活水平的提高，建筑能耗增长迅猛。建筑能耗指建筑使用能耗，包括采暖、空调、热水供应、照明、炊事、家用电器等方面的能耗，其中采暖、空调能耗约占60%～70%。根据1998年估算的数据，中国建筑用商品能源消耗已占全国商品能源消费总量的27.6%，接近发达国家的30%～40%。由于保温隔热差，采暖系统效率低，我国单位面积采暖能耗是相同气候条件下世界平均值的三倍，一些严寒地区城镇建筑能耗已高达当地社会总能耗的一半左右。中部夏热冬冷地区(过渡地区)冬季电采暖夏季空调，以及南方夏热冬暖地区(炎热地区)夏季空调越来越普遍。我国2000年空调的产销量已达1300万台(其中300万台外销)，造成夏季电力高峰时供电十分紧张。

　　目前，我国的能源形势是相当严峻的。我国人口占世界总人口的20%，已探明的煤炭储量只占世界储量的11%、原油占2.4%、天然气仅占1.2%。我国已成为世界上第三大能源生产国和第二大能源消费国。中国2000年的一次性能源产量为10.9亿吨标准煤，不到世界能源消费量的10%，而能源消费量为11.7亿吨标准煤(尚不包括农村非商品生活能源消费2亿吨标准煤)。人均能源消费量不到1吨标准煤，不足世界人均能源消费水平2.4吨标准煤的一半，仅为发达国家的1/5～1/10，但是建筑用能比例显着增加。所以降低建筑能耗，实现可持续发展，是惟一可行之路。目前建筑节能尚未成为开发商及居住者的自觉行动。尽管JGJ26-86颁布至今已有近15年，且每年在集中采暖地区要建成2亿～3亿平方米城镇居住建筑，然而至今仅有1.4亿平方米的居住建筑是按JGJ26-86及JGJ26-95规定建成的，要求与现实的反差十分突出。同时，集中采暖地区还有40亿平方米未按节能标准建成的城镇建筑，节能改造工作量十分艰巨。

　　建设行业主管部门高度重视建筑节能工作。2000年2月18日建设部76号部长令，对于促进、推动建筑节能工作有决定性的意义。建设行业“十五”规划中将建筑节能列为重要内容。目前，建设部正在为国务院起草“关于改革城镇供热体制、促进建筑节能和供热事业发展的通知”，计划停止集中采暖地区(严寒及寒冷地区)福利供热。这一重大举措与集中采暖地区每一个居民有着切身利益关系，必然会大大提高全民节能意识，极大地带动、促进供热及节能事业的发展，进而推动国民经济的发展。

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