2020年房地产经纪人协理考试|2020年房地产经纪人考试《经纪概论》要点辅导汇集

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【篇一】2020年房地产经纪人考试《经纪概论》要点辅导汇集

　　房地产状况调整的内容：

　　1)区位状况调整的内容

　　区位状况是对房地产价格有影响的房地产区位因素的状况。

　　区位状况比较、调整的内容主要包括：繁华程度、交通便捷程度、环境景观、公共服务设施完备程度、临路状况、朝向、楼层等影响房地产价格的因素。

　　2)权益状况调整的内容

　　权益状况是对房地产价格有影响的房地产权益因素的状况。

　　权益状况比较、调整的内容主要包括：土地使用年限，城市规划限制条件(如容积率)等影响房地产价格的因素。在实际估价中，遇到最多的是土地使用年限调整。

　　3)实物状况调整的内容

　　实物状况是对房地产价格有影响的房地产实物因素的状况。进行实物状况调整，是将可比实例房地产在其实物状况下的价格，调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。

　　实物状况比较、调整的内容很多，对于土地来说，主要包括：面积大小、形状、基础设施完备程度(属于可比实例、估价对象之内的部分)、土地平整程度、地势、地质水文状况等影响房地产价格的因素;对于建筑物来说，主要包括：新旧程度、建筑规模、建筑结构、设备、装修、平面格局、工程质量等影响房地产价格的因素。

【篇二】2020年房地产经纪人考试《经纪概论》要点辅导汇集

　　房地产经纪人员职业技能的培养：

　　1、道德分主观和客观两个方面。客观方面指一定的社会对社会成员的要求，表现为道德关系、道德理想、道德标准、道德规范;主观方面指人们的道德实践，包括道德意识、道德信念、道德判断、道德行为、道德品质。

　　2、道德是一种社会意识，属于上层建筑的范畴。

　　3、职业道德：指人们在从事各种职业活动的过程中应该遵循的思想、行为准则和规范。

　　4、职业道德是道德的组成部分，它与家庭道德、社会道德共同构成了整个社会的道德体系。

　　5、职业道德在性质上有专业性，在内容上有稳定性、连续性。

　　6、经房产经纪人思想观念从内容上讲有三个方面：“守法”、“诚实”、“守信”。

　　7、房地产经纪职业道德的情感层面涉及房地产经纪人员的职业荣誉感、成就感。

　　8、职业道德与法律、法规：⑴法规和行业规范均属于外在的规定。主要通过法律手段刑政手段来约束经纪人员。⑵而房地产经纪职业道德则指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养。

　　9、房地产经纪人员职业道德的基本要求：①守法经营;②以“诚”为本;③恪守信用;④尽职尽责;⑤公平竞争，团结合作。

　　10、房地经纪人员职业道德的基本要求主要体现在职业良好、职业责任感和执业理念3个方面。

　　11、从“真诚”的要求出发，房地产经纪人员一定要树立“不成交不收费”、“佣金是收入”的观念。

　　12、责任一是要帮助公司实现盈利目标，二是要维护公司信誉、品牌。

　　14、房地产经纪人心理素质的基本要求：①自信、自知，②乐观、开朗，③坚韧、奋进。

　　15、房地产经纪人的职业责任就是促进市场交易，加快交易进程。

　　16、房地产经纪人员的基本礼仪修养：①电话中的礼仪，②仪容与着装，③接待客户时的礼仪。

　　17、房地产经纪人员职业技能的构成：①收集信息的技能，②市场分析的技能，③人际沟通的技能，④供需搭配的技能，⑤把握成交时机的技能。

　　18、信息分析方法有：数学处理分析、比较分析、因果分析。

　　19、房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是交易达成。

　　20、房地产经纪人员职业技能的培养：①认真学习有关操作方法，②反复练习，不断实践，③形成日常工作习惯，④勤于思考、善于总结。

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