日本买房移民介绍

【#日本移民# 导语】近年来，随着经济不断发展，人们的生活水平不断提高，因此很多人有了移民的念头。日本作为一个发达国家，曾是亚洲四小龙之一，因此移民日本受到了许多移民者的关注。日本在教育，生活品质，社会安全及经济自由等方面都在国际上享有盛誉。不仅如此，日本的文化也很吸引力，而且和中国的文化相似，所以即使日本是非移民国家，中国有部分人也考虑移民到日本。下面，©文档大全网就给大家介绍日本买房移民介绍，希望能为大家提供参考，欢迎阅读!

1.日本买房移民简介

　　对于日本，相信很多中国人抱有复杂的感情。但是中日之间经贸往来频繁而密切，与日本有生意合作、在日本投资、子女在日本留学工作的中国家庭为数众多。出于方便生意、方便子女居留日本、便利在日本的投资等多种考虑，很多人都需要一个日本身份。

　　日本人口众多、资源有限，本身不是移民国家，更不可能主动吸引移民。很多人因身份限制、中日关系等因素，往往错过生意机会甚至造成重大损失，一直想要个日本身份但缺乏可靠途径。

　　日本购房移民计划可以说是移民日本最简单的方式。申请人只需在日本购置产业并设立公司(无需实际经营)即可快速获得日本居留权，如需要，也可在5年后加入日本国籍。

　　日本购房移民情况如下：

　　1、日本房产投资稳健：日本房地产价格仅仅是泡沫时期的1/6，近5年以来一直稳定并小幅上涨，投资日本房产属于稳健投资，可实现资产保值增值目的。

　　2、投资收益高：日本房产平均出租收益率在7%以上。

　　3、一步到位获日本长期居留权，5年后可加入国籍。

　　日本移民机会比较罕见，建议有兴趣的申请人切勿错过机会。

2.日本买房移民优势

　　1. 申请条件的优势

　　日本投资移民申请人并不需要申请人具有任何商业背景，1000万日元以上的资产不一定非由申请人经商累积所得，也可以来自赠与、继承或其他合法方式。同时，在通常情况下，申请人无需说明投资到日本的1000万日元的来源。

　　2. 申请时间的优势

　　日本投资移民申请人一般只需要2-3个月即可获得日本入管局核准，3个月即可拿到准移民签证(注意：随着申请人数的快速增长，这一审理速度可能会有所不同。)

　　3. 资金安全的优势

　　申请人的投资金额不是投资在政府指定某个帐户上，而是存在申请人自己在日本开设新公司的帐户里，所以，资金也相当安全。

　　4. 居住、出行的优势

　　申请日本投资移民，申请人并不需要坐移民监。另一方面如要定居日本，也可选择日本的任何一个城市居住。同时，持有日本投资签证，可能申请到世界上众多国家的长期多次往返签证。

　　5. 子女读书的优势

　　日本拥有众多世界的大学。因此，移民日本可以使子女得到更好的教育。小学，初中以及高中阶段的学费全免，持有投资类签证的子女在就读日本大学时，其学费只是国外留学生的1/3至 1/5，而且不受留学生配额的限制，因此进入世界大学的机会将远远超过国际留学生。

　　6. 享受日本政府规定的福利

　　您和您的家人在入境日本后能够立即享有的社会福利：紧急医疗救护;短期，非现金的紧急救济;传染病的免疫和测试;社会安全法案规定下的特定的抚养和收养补助;高等教育和公共健康服务法案规定学生补助;初高等教育下所享有的项目;工作培训等等。您和您家人在入境后五年能够享有的联邦社会福利：粮食券，贫困医疗援助;社会薪资补助;贫困家庭临时援助等。

3.日本买房移民注意事项

　　1. 购置新建公寓不要中介费

　　在日本，新建的公寓楼房一般都由开发商销售，或者是开发商委托房地产中介公司进行销售。由于中介公司从某种意义上来说直接代表了开发商，所以不产生所谓的“中介手续费”，即除了挂牌销售的价格以外不发生其他费用。

　　2. 健全的法律保护

　　在日本签订购买新房或二手房的合同之前，必须由拥有宅地建物取引主任者这个国家资格的人向买主把房地产的详细内容和合同内容逐条解释，其内容包括房屋的图面设计、房产管理条款、取得建设许可的过程、建设过程，近期内建筑物周边可能会发生的变化等。

　　总而言之，就是把一切可能会出现的对买主不利的因素，以及房地产周边可能会发生的环境变化都必须有一个详细的说明。然后，买主与宅地建物取引主任者逐条盖上各自的印章，一条也不能漏。日本政府为了保护消费者，制订了《宅地建物取引业法》，这个法律很严格，其目的就是为了保护一些对房地产缺乏常识的买主。

　　3. 不用担心的预付款

　　当谈到预付款问题时，在日本通常在签订合同之前先要缴付房价10%的预付款，然后在交房时再支付剩下的90%。10%的预付款，从某种意义上来说是一种相互约束。关于预付款的规定是不超过20%即可，一般为10%。为了防止由于房地产商倒产给买主带来损失，日本有一个保全制度，就是房地产公司必须加入保险，一旦发生倒产，由保险公司将预付款还给买主。

　　4. 慎重选择开发商

　　对于购买新房时选择什么样的建筑开发商的问题，外国人来购买日本房产，由于对日本社会、文化、商业习惯等都不熟悉，所以会有一种不安，建议可以选择如旧财阀系的三井不动产、三菱地所、住友不动产这些大公司，他们历史长、规模大，从这些房地产公司购买新房，会让外国人感到安心。

　　扩展阅读：日本买房需知的专门术语

　　户型(間取り)

　　数字表示卧室的数量

　　字母L 表示客厅(英语Living room 日语リビングルーム)

　　字母D 表示餐厅(英语dining room 日语ダイニングルーム)

　　字母K 表示厨房(英语kitchen 日语キッチン)

　　字母S 表示免费赠送的房间(英语service room 日语サービスルーム)

　　字母R 表示卧室、厨房混合在一起的户型(英语one room 日语ワンルーム)

　　根据这种表示方法，例几个例子解释一下。例如：

　　1DK就是1卧室1餐厅1厨房的户型

　　3LDK就是3卧室1客厅1餐厅1厨房的户型

　　2K就是2卧室1厨房的户型

　　1R就是厨房和卧室混在一起的一个整体房间

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