在日本投资房产可以移民吗-日本移民投资房产的优势

【#日本移民# 导语】在中国，大部分商品房是不含内部装修的毛坯房。而日本的在售物业都是精装修房，拥有最新的建筑施工和装修技术，各种设备齐全。下面®文档大全网就给大家分享下日本移民投资房产的优势，欢迎阅读！

日本移民投资房产的优势

　　一、与中国国内的房地产投资相比，可获得较高的利润

　　与中国相比，日本房地产租赁稳定，利润较高。以东京大阪为例，2000多万日元购买的物业，其租赁的年利润为6～15%。而中国国内的利润极低，平均为2%左右。而且实际上除去各项费用后，其租赁利润微乎其微。

　　二、日本的高品质房产价格低廉

　　另外，日本房产的价格低廉。在北京的中心地区，很难发现换算成日元后总价在5000万日元以下的物业，而在大阪，即使市中心也能以2000多万日元(~120万人民币)置业，而在市郊则能购买别墅。

　　三、日本土地和房产的永久所有权拥有绝对优势

　　中国土地原则上归国家所有或集团所有。土地具有使用年限，根据用途的不同，其年限也不同。住宅用地70年，工业用地50年，教育、科学、文化、卫生、体育、综合性用地50年，商业、观光、娱乐用地40年，日本土地和房产具有永久所有权!

　　四、全方位的融资服务

　　联合中国银行东京/大阪分行为在日本购房的中国居民提供贷款服务，即使持有旅游签证也可以在日本购买房产。对大金额的物件，投资者以匿名组合形式投资，获得日本银行的低息，无追索贷款，投资不动产信托受益权，实现资本的高回报。

　　五、为子女在日本留学期间购置房产

　　为了让您在日本留学的子女拥有较高的生活水平，可选择在日本购买房产，令您的子女的生活安全和放心。根据日本文部科学省公布的日本学生支援机构的“自费外国留学生生活实情调查”，毕业后希望留在日本就业的留学生占整体留学生的56.3%。不需要住的时候还可以以高价卖出去。

　　六、为获取投资经营签证而设立公司的房地产投资

　　可在日本设立公司，进行不动产他投资，每年投资在500万日元以上，通常情况下能获得投资经营签证的续签，在日本居住时间超过5年后，可申请加入日本国籍或者申请永久居住权。

扩展阅读：日本投资经营移民签证的流程

　　1、事务所租赁合同

　　2、制定章程

　　3、缴纳资本金(600万日元)

　　4、制作公司代表印章

　　5、制作合同公司登记申请书

　　6、在法务局申请合同公司设立登记(约1周)

　　7、合同公司成立

　　8、在管辖税务局登记开设支付工资的事务所

　　9、制作在留资格认定证明书的交付申请书

　　10、向管辖的入国管理局申请，签约

　　11、申请交付在留资格认定申请书(标准审批时间1-2个月)

　　12、领取在留资格认定证明书

　　13、在国内申请日本签证(约5个工作日)

　　14、领取签证(VISA)

　　15、来日取得“投资经营”在留资格

　　16、住所地的市区町村役所登记为外国人住民

　　17、印章登陆取得印章登陆证明书

　　18、申请合同公司变更登记，印章变更登记

　　19、完成投资经营签证流程

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