在日本投资房产可以移民吗_移民投资日本房产的关注点

【#日本移民# 导语】近几年，日本的房产投资是非常火热的，但是有很多的移民投资者也很头疼，不了解到底应该选择怎样的房产进行投资？下面®文档大全网就给大家介绍下移民投资日本房产需要关注什么？欢迎阅读！

移民投资日本房产的关注点

　　首先是选址，日本投资房产选址是非常重要的，距离车站远会有入住率风险。因为从入住者的心态分析，距离车站远的房产未来入住率很难维持。如果打算长期持有房产，不能保证入住率的房产会很致命。

　　其次投资者不能只靠房产的资金价值来决定购买与否，需要按“投资适格性”来判断。这是首次进行不动产投资者，最容易犯的错误。

　　此外所投房产的入住率与总户数是息息相关的。同时一栋建筑内，根据总户数的不同，空置所带来的风险大小也会存在差异。为了实现稳定的收益，对于入住率和总户数要有意识地考虑。比如整栋公寓楼中有10户，其中2户是空置的，可以说入住率达到80%。但是由于总户数比较少，这个空置数所带来的影响就会变大。“如果再有2间房间空置，就会变成赤字”。但是整栋公寓中有100户呢，如果入住率同样是80%，仅有20户是空置的。随着总户数的增多，这个空置数所带来的影响就会变小。这样“再有10个房间是空置的也没问题。”

　　简单来讲，投资房产时是，要从“我想住什么样的房子”的角度，来判断房屋的好坏。投资者应该进行房产投资合格性的检查。房产与这个区域的需求是否符合？空置率？收益率？未来如何发展？房间大小和结构？入住者的类型？这些是投资者需要在意的方面。

扩展阅读：日本移民的入境指南

　　日本的签证种类非常多，今天我们着重要讲的就是移民的签证和入境的指南。

　　日本签证主要分为外交、公务、投资经营、演出、技能、留学、就学、研修、家属滞在、日本人配偶者、永住者配偶者等28类签证。入境：中国公民入境日本需持有有效护照和与入境目的相一致的签证，入境时要接受审查。

　　行李：免费托运一件行李（重量不超过20公斤），规格以不超过标准（长：56cm，宽：36cm，高：23cm）为准，护照，现金等贵重物品请随身携带。

　　申报：如有进口相机、摄像机等物品需要带出境外，需在海关填写申报单，并留好底单以免入境时引起征税上的麻烦。

　　货币：中国游客出境时每人可以携带5000美金（或等值外币）和20000元人民币，如果多带现金请不要集中存放。建议携带国际信用卡。

　　无论来自哪个国家的访客，进入日本国境的时候都不需要进行预防接种，但是如果是携带动植物出入境的，则有某些限制。请访客事先参照日本农林水产省开设的有关网页了解清楚。

　　无论何种通货货币都可以携带进出日本。但是如果携带的是100万日元以上的，或者是与其等值的支票和有价证券时，则必须向海关申报。

　　可免税携带进入日本的物品：

　　1.3瓶酒；

　　2.200支卷烟或50支雪茄或250克烟丝或总计250克的烟类；

　　3.3盎司香水；

　　4.海外市价总计20万日元以内的其它物品。

　　可免税携带出日本的物品：

　　1.10册或3套纸质出版物；

　　2.20盘或3套音像制品；

　　3.400支香烟或100支雪茄或500克烟丝；

　　4.2瓶酒（不超1.5升）。

　　禁止携带出入境物品：

　　中日两国海关均禁止或限制个人携带水果、生鲜食品、自制肉类加工品、大米、宠物、假冒商品、盗版光碟、色情出版物等出入境。

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