日本房产值得投资吗?|日本哪种房产值得移民投资

【#日本移民# 导语】移民日本后无论是自住还是投资，或者是为了买房出租。很多人都会考虑买什么样的房子更有价值。下面©文档大全网就给大家介绍下日本哪种房产值得移民投资，欢迎阅读！

　　日本买房时，如果先是以投资为目的的话，除了要看所在位置外，还要看房产的面积大小是否容易出租。日本的房租费用是当地人的主要生活开支之一，年轻人钟爱租小户型，出租率高达90%。

　　都市圈的上班单身人口居多，所以小户型的房产需求远远大于家庭2人以上的市场。再者，大户型的房屋，租金就会每月高达10万-20万日元左右，相较小户型房屋每月租金4万-9万日元左右。出租时，大户型就不如小户型的容易出租。如果能有稳定的出租回报支撑，所投资的房产就会更有保值性。

　　很多人投资房产都喜欢买新房，但是如果您是用来投资房产的话，那就不要买新房，因为，投资型房产尽量不会买太新的，因为旧房比新房的房价会便宜很多。同样的地段，买房时的花费低了，租金又差不多，那投资回报率自然就会高。

　　所以小户型和房龄大一些的房子是大家的投资首选，如果是自住的话，当然可以忽略这两点，但是如果没有移民日本，那么大多数情况下在日本买房都是用来投资的，所以买房之前一定要做好功课，如果一味的只追求新房，投资获得的收益可能会稍微少一些。

　　对于那些想要投资日本房产的投资者来说，选择一种正确的投资方式，是非常值得大家庆幸的，毕竟很多想要海外投资置业的人，对当地市场都没有很了解，希望上述建议可以帮助到众多想要投资日本房产的各位。

　　扩展阅读：日本入境流程

　　第一步：填表

　　在飞机即将着陆的时候，乘务员会为非转机乘客发外国人入境离境登记卡和海关申报表，建议随身携带一只黑色水笔，这样在飞机上就可以把这两张表填好了省去了下飞机填表浪费的时间，上面所写内容一定要填满，不能漏填。但是如果为了保险起见也可以到达机场后，对照范本填写，而且机场一般都会安排中文担当所以不用担心。写错了也没关系，在填表处直接拿新的再填就可以，如果没有简体中文的登记卡或申报表随便选择一种语言也是可以的。

　　第二步：申领在留卡

　　在入境处排队，在留学生抵日的时候会专门开通相应窗口，将填好的登记卡和护照，在留资格书和活动外资格许可书一并交给工作人员，并登记指纹，如果你不懂日语的话工作人员基本都会流利的英语，如果你英语也不是很好的话，可以看前面的同学怎么做，并记下来，工作人员也会做一些动作提示你干什么。按指纹时候一定要往下押一下，并不是把两只手的食指放上去就可以的哦（柜台上的屏幕也会提示你如何做的所以请不要紧张）。然后换到在留卡（学校发给大家的《办理流程及注意事项》倒数第二页有样式），如果你递交了活动外资格许可书（学校发给大家的《办理流程及注意事项》最后一页），在机场就获得打工资格，不需要像以前一样等3个月。

　　第三步：出机场

　　办理完这些你就可以去领取你的行李并入境了，领完行李走出机场的时候，你要提交刚才勾选好的海关申报单，并出示你的证件（护照和在留卡），工作人员在翻看护照的时候一般会用英语问几个小问题，比如从哪里来？来干什么？这时大家不要紧张用英语或者日语回答即可。有的时候还会需要大家打开行李箱查看物品，大家只要积极配合就可以啦。

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