日本房产投资注意事项_日本移民房产投资的指南

【#日本移民# 导语】日本因其良好的投资环境以及2021年东京奥运会、2025年大阪世博会等各种因素，吸引了越来越多的海外人士来日购置房产投资。下面®文档大全网就给大家介绍下日本移民房产投资的指南，欢迎阅读！

【篇一】日本移民房产投资的指南

　　日本在历经房产市场低迷的20年之后，为了吸引更多移民，也为了改善当地少子化、老年化等状况，推出了“免费送房”的政策。从这个层面来看，目前日本房产市场有政府的利好政策，国人选择在日本购房的环境是相对良好的。

　　数据显示，日本房价在经历了漫长的衰退之后，从2013年起出现了缓慢的回升。而日本的投资公寓，由于其价格低廉，管理方便，也成为中国投资客的新标的。根据房地产门户网站“房天下”统计发布的《中国人海外购房趋势报告》，日本已成为继美国、澳大利亚、加拿大之后，中国人的第四大海外购房目标国家，这些购房者半数以上来自上海、北京，预算多在60到120万元之间。

　　二、日本房产收益高、税收低

　　日本租金收益平均收益达到5.8%，高于世界各主要国家。日本房价收入比13.95，即平均来说，日本一套房屋13.95年的工资就能购入。

　　日本房产投资优惠政策很多，譬如，持有房产时缴纳的所得税仅为3.4%，租金税收是美国的十分之一左右。另外，日本的固定资产税和都市规划税也有相应的减免制度;更值得一提的是，特别根据土地和房屋的具体情况而采取差别税率，充分兼顾社会公平。

　　三、日本房产政策相当开放

　　永久产权：可以自由交易，也可以继承

　　税金合理：购买及持有的税金等也与日本国民购买无区别

　　合法交易：日本法律明确规定，海外人士能和日本国民同样购买与拥有房产和土地的所有权

　　与世界其他国家相比，在英加澳这些国家，投资人只能购买新房和收高额税收的国家;在新加坡、泰国、菲律宾这些国家，可以用外国人的名义居住，但不能购买土地。因此，可以预见，这个国土的“开放”将为它带来全新的生命力，包括房地产市场。

【篇二】扩展阅读：日本配偶移民签证须知

　　一、日本社会的结婚的感觉

　　在日本社会，有恋爱结婚和相亲结婚的形式。恋爱结婚，通常相识后有了解对方人性的期间。而且，相识的场所一般来讲也很自然。但是相亲结婚，作为日本的传统习俗，是在男女相识机会少的时代和农山村地区至今仍沿袭的一种结婚形态。

　　这种情况，是介绍人通过适当地调查•考虑双方的家庭状况和经济状况后进行介绍。无论采用哪一种结婚形态，婚姻的经过都有其特有的理由，作为一个很自然的东西很容易地向第三者说明并使其理解。

　　二、日本人配偶签证的问题点

　　虽说是和外国人结婚，如果成为夫妇的当事人的相识和婚姻的经过是很自然的话，日本人配偶者签证的申请许可并非难题。因为只要向双方的国家如实地提交正当的婚姻申请和婚姻经过的书面材料就可以了。

　　然而，到现在为止，特别是日本男性和中国女性的婚姻，作为获得日本人配偶签证许可的手段频繁办理实质上并不存在的结婚手续。

　　完全不相识的当事者，数日内结婚，成为夫妇，按照日本的习俗是很难理解的事。双方只通过照片被介绍，相识仅数日便结婚成为夫妻，这不仅不符合日本的习俗,我认为在其它国家也是一种很异常的事。

　　三、正当结婚的证明

　　相识简短，在申请签证时如果不能充分地说明结婚的意愿和婚姻的经过，那只有在将来作事后的结婚意愿和事实是真实的说明，除此之外没有别的办法。如果说明的材料不充分，即使口头说“真的结婚了”，如果没有证据证明，也很难说服审查机关。

　　如果真的想和外国的妻子在日本同居生活，经常去看望、不断地取得联系、(书信、邮件)、寄生活费等采取作为配偶的理所当然的行动是自然的。

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