马来西亚购房后可以长期居住吗?-马来西亚移民购房后升值空间大吗？

【#马来西亚移民# 导语】近几年，东南亚逐渐取代中国变成世界工厂，大量外国公司涌入这里开设分厂，随着外籍工作人员的增多，住房的需求量也开始慢慢增加，房价也随之上涨，但是这种增长并不像我们国内的现象带来的房价大幅攀升。下面©文档大全网就给大移民人士介绍下马来西亚移民购房后升值空间大吗？欢迎阅读！

马来西亚移民购房后升值空间

　　其实，以当前的发展趋势来说，涨价是必然的，过去十多年中马来西亚房产价格一直维持着上涨的趋势。虽然最近两年涨幅相对减缓，但是比起周边国家，上涨还是比较高的。

　　现在投资者购买马来西亚房产，或者购置海外房产，的意义在于资产分配以及抵抗汇率涨跌带来的风险。以前在投资者手中资金都不多的情况下，各种投资渠道可以满足投资需求，但是随着资产的增加，很多投资渠道的收益不能让人满意，因此大家开始把目光放到了国外，购买海外房产就是的选择。至少在一些局势稳定的国家，房产的保值效果都是很好的。

　　现在马来西亚房产可以作为投资选择，主要就是投资首都吉隆坡的房子。虽然涨幅不高，但是吉隆坡的租售比（房租与房价的比值）是很高的，每年投资者可以通过高房租收获一笔不小的收入。当然，还是有不少人在购房的目的是自住，一部分人为了养老，另一部分为了孩子读书。家长可以带孩子在马来西亚国际学校念书，申请马来西亚的绿卡，等到孩子高中毕业，凭借国际学校的履历去申请欧美的。或者参加国内的华侨生联考，相比高考容易许多。

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　　(一)做好企业注册及申办各类执照的充分准备

　　在马来西亚投资合作的起步阶段的困难是公司注册和申办各类执照，这些申请程序复杂，需要交涉事务头绪繁多，需提交文件繁多，审批时间较长。中国企业要了解马来西亚关于外国投资注册的相关法律法规;聘请专门的秘书公司和专业律师协助处理有关申请事宜;按照要求，提前备齐所需文件，及时履行相关手续。马来西亚各类申请文件及公司文书均须企业法定代表人亲自签名，并加盖公司的正式印章。

　　(二)客观评估投资环境

　　中国投资者到马来西亚投资合作应该客观评估投资环境，主要注意以下问题：经济规模及产业优势;政府及各界对待外国投资的态度;投资经商的便利化措施;人文、语言及宗教环境;政府部门的执行力及工作效率;经商习惯及民商法律制度;社会治安状况等。

　　(三)适应法律环境的复杂性

　　独立前马来西亚是英国殖民地，因此其法律体系受英国影响很深，成文法与判例法在商业活动中都发挥作用。中国企业到马来西亚投资首先要注意法律环境问题，要严格遵守马来西亚各项法律规定，密切关注当地法律变动情况;聘请当地有经验、易于交流的律师作为法律顾问;处理所有与法律有关的事务，涉及投资经营重大问题和合约谈判及签署，事先一定要听取专业律师的意见。

　　(四)适当调整优惠政策的期望值

　　马来西亚政府虽然制订了多项投资优惠政策和鼓励措施，但是这些政策不能自动获得，企业必须向政府主管部门提出申请，政府根据企业情况酌情给予一定优惠政策。中国企业要详细了解这些优惠政策的内容、申请条件及程序，适当调整优惠政策的期望值，并在专业人士指导下向政府申请有关优惠政策。

　　(五)充分核算税赋成本

　　马来西亚的税收体系比较复杂，中国投资者要认真了解当地税收政策，仔细听取专业会计和税务人员的意见，充分核算税赋成本，尽量选择能够获得所得税减免的领域或地区投资。

　　(六)有效控制工资成本

　　马来西亚没有最低工资标准，总体工资水平也不高，员工薪金包括工资、公积金及保险以及年度花红等。中国企业需要了解当地劳动法令关于正常工资和加班工资的具体规定，精心核算工资成本，提高劳动生产效率。

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