澳洲购房移民流程

【#澳洲移民# 导语】不少人会选择去澳洲买房，那么澳洲购房移民的流程有哪些呢?这也是不少出国人士比较关心的问题，和©文档大全网一起来了解澳洲购房移民流程，欢迎阅读。

1.澳洲购房移民流程

　　第一步 预订房源

　　缴纳订金人民币15，000-30，000元预订房源(由于各开发商要求不同，这个订金数额可能可能有所变动)。一般有一周的冷静期，在冷静期之内，客户可选择是否继续购买。如不考虑购买，则退还客户的订金;如选择购买，继续下一步的流程。

　　第二步 签订合同

　　预订房源之后，一般在一周内签订购房合同。此时需要有澳洲的执牌律师(澳籍)全程陪同(在整个购房过程中，为保障业主的置业安全，建议要有律师参与)。

　　第三步 将总房款10%款项汇给负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户或开发商信托账户

　　在这个阶段，现房和期房不尽相同

　　如果是期房，客户要将10%的预定房款打入澳洲律师行的信托账户

　　如果是现房，客户可直接选择将全款或者首付款(此房产已经申请贷款)打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户。当然，10%是必须要在签订合同后第一时间内缴纳的，其余款项如业主资金周转原因，可给予一定期限(一般是十天以内)。

　　第四步 如需贷款，为客户办理贷款手续

　　如果是现房，需要马上办理贷款手续，根据目前的行情，业主购房一般可贷款70%。如果是期房，需要在交房之前的三个月左右办理贷款手续。

　　第五步 业主收房

　　如是全款购买，客户可在此时拿到地契;如是贷款买房，地契暂且存放在澳洲的银行中，业主在开发商交房时收房。此时，业主可选择是否选择澳洲的专业验房师(需支付一定费用)，也可选择自己验房或不验房。

　　第六步 房源出租

　　可以委托租房中介，将房源出租(业主需要支付租房中介租金6%左右的中介服务费)。

　　业主贷款所需要提供的文件：

　　1.贷款申请文件(银行给出的英文版)

　　2.护照及身份证复印件

　　3.收入证明

　　4.工作及家庭电话

　　5.资产证明：如房产证，车本以及银行出具的存款证明(此项许业主尽量提供，有利于提高业主的资信，从而加快审批的流程以及加大审批的金额)

2.澳洲哪座城市适合你定居？

　　首先择城而居需要考虑四个主要因素：

　　1工作/学习

　　2住房成本(买或租)

　　3气候环境

　　4另外，是否有当地有朋友或者亲戚

　　第一大城市：悉尼（Sydney）

　　这座城市有很好的天气和充满活力的经济. 的缺点是住房成本实在太高—高于澳洲任何一个城市，就算你去悉尼比较偏的西区像Cmapbelltown 或者Central Coast ，仍会发现挣得钱不像在澳洲其他城市那么够用。

　　如果你住在这些较偏远地方而且还在CBD上班的话，那在通勤上花费的时间成本更是巨大。

　　有小孩的家庭，可以选择澳洲其他城市。单身或是没有小孩的情侣夫妻倒是可以考虑在悉尼呆上个几年，但是有小孩了以后可以换一个城市生活。

　　如果倾向于在这个地区定居，可以选择附近的纽卡斯尔或卧龙岗，这些城市相对消费便宜一些，但要在当地找一份工作的话，还是有点难度的。这两个城市在80年代末90年代初经历了工业萧条期，很多工厂关闭，尽管在极力恢复，仍然存在很多经济上的问题。比如，纽卡斯尔这个城市是澳洲失业率的城市之一。

　　第二大城市： 墨尔本（Melbourne）

　　这座城市的天气和悉尼很不一样，冬天会更冷一些(大约在14°)，比悉尼的冬天冷3°左右。这两座城市在冬天的生活方式有些不同，墨尔本冬天的天空会比悉尼更灰蒙一些。到了夏天，墨尔本天气可能比悉尼好点，同样是闷热的天气，墨尔本会比悉尼更干燥一些(少一些湿气)，不过，墨尔本的天气即使在夏天仍然变得极快，不夸张说是一天四季。

　　墨尔本可能比悉尼更适合居住，特别是它的道路系统比悉尼好很多。墨尔本的经济比90年代早期提高不少，目前仍是澳洲制造业中心。房价比悉尼便宜30%-35%左右。

　　第三大城市： 布里斯班（Brisbane）

　　这座城市的天气绝对可以称赞，尽管夏天比较潮湿，但冬天温度差不多维持在21°。

　　布里斯班的经济增长很快，而且产业多元。房价与悉尼，甚至与墨尔本比较都有很大优势。资讯君认为布里斯班城市特色感没有前两者那么足，CBD比较单调，不过也是相对而言，但这是一座很赞的城市。

　　定居附近的黄金海岸也是不错的选择，那里距布里斯班只有一小时车程的距离。阳光海岸在布里斯班北边，但单日往返就有点远了。

　　第四大城市：珀斯(Perth)

　　这座城市像是“迷你加州”，一片欣欣向荣。珀斯可能拥有全澳洲的天气(温和的冬天，不太热的夏天)，快速发展的经济(资源型产业为主)，相对便宜的房价和超赞的阳光沙滩。

　　缺点就是太偏，最近的首府阿德莱德飞过去都要飞3个小时，所以也被叫做世界上最孤独的城市。

　　第五大城市：阿德莱德（Adelaide）

　　阿德莱德是一座很棒的城市，不过他的经济在近十年也是有些滞后。的优势是消费成本低，也是澳洲首府中房价的城市。找工作相对比较困难，但也不是找不着。

　　如果你的专业是护理，教育，阿德莱德倒是不错的选择。护士和老师在澳洲的需求非常大，由于低成本的生活，这些职业可以在阿德莱德达到较高水准的生活水平。阿德莱德和悉尼有相同的维度，但是气候却非常不同。阿德的冬天会比悉尼更冷更湿一些，夏天会更热更干燥。

　　第六大城市：堪培拉 (Canberra）

　　堪培拉这座城市有很完善的教育体系，极佳的医疗体系，更短通勤时间，超低犯罪率，更多新鲜空气。

　　这一切归功于它是澳洲的首都，一座干净，安全，舒适的城市。想象下生活在一座城市怎么去工作?只需要20分钟。这是一座没有收费站，没有污染，没有交通拥堵的城市。拥有澳洲的道路和几百米的自行车道。

　　第七大城市：霍巴特（Hobart）

　　如果你在寻觅一座温暖气候的城市，塔斯马尼的首府霍巴特可能是不错的选择。它的气候类似于西北欧，夏天的平均温度在22°左右。相对其他的州来说，塔斯马尼的经济也是有些滞后，在那里找一份好工作也是有些难度的。即使你找到一份好工作，工资可能达不到其他州的高度，尽管澳洲的住房水准比较低

　　第八大城市：达尔文 (Darwin)

　　提到达尔文这座城市，感觉就是一潭死水。不过达尔文现在是澳洲发展最快的城市之一，由于临近亚洲地区的地理优势，一些新项目将在达尔文完成，比如海底煤气，城际线等等。

　　达尔文人口相对非常少，总共就只有10万人，由于和澳洲其他州也是相对隔离，太偏，所以生活成本是居高不下。

　　但如果想不走寻常路，拓展拓展视野，达尔文会是不错的选择。达尔文所在州的北领地的小规模经济意味着就业市场很小。达尔文的天气在大部分时间没有珀斯热，会更潮湿一些。

　　澳洲还有很多可以定居的城市，大多在新南威尔士州，维多利亚州，昆士兰州和西澳大利亚州。就规模来说，一些镇或小城市，像是汤斯维尔和凯恩斯(大堡礁所在地)可以和达尔文霍巴特有得一拼。但需要进一步了解后再做决定。当然，工作环境，住宅成本(买或租)，天气情况，还有，是否在当地有朋友或者亲戚，还是这几个因素最终决定了你会在哪里定居。不管怎样，定居澳洲就要移民过去，快速的移民澳洲才能享受更高质量的澳洲生活。

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