澳洲新移民购房有什么优惠:澳洲移民的购房八大步骤

【#澳洲移民# 导语】对于有需要的海外移民购房者，澳洲有专业房屋管理机构对房屋进行管理，包括出租、维护等。下面©文档大全网就给大家分享下澳洲移民的购房步骤，欢迎阅读！

澳洲移民的购房八大步骤

　　一、预定房产

　　预定房产当你选定了自己心仪的房屋或土地之后，需支付诚意金。

　　诚意金的价格一般在1,000-5,000澳币左右，用来让房屋中介向开发商申请保留该土地，诚意金只能用于短暂的保留房产，购房者需要将定订金支付给开发商的信托账户，申请保留，预留时间大约在1-3天内。

　　二、签订购房合同

　　支付诚意金后，下一个流程就是制订意向书，律师会问询是否进行合约签约，针对签约讲解细节。有些开发商使用电子签约，此时可以找中介去申请并安排律师视频签约。

　　签约完成后你会得到一个冷静期。开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同，购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字，开发商也需要在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同，购房合同就此生效的同时会自动产生冷静期，无需额外注明。

　　在冷静期内，卖家是不可以接受其他的买房要求的，而买方可以利用这时间及时获取法律意见，安排对选中的房屋进行各类检查（例如虫害检查或物业检查），联系贷款银行办理相应手续。

　　买家一旦发觉房屋有任何严重问题，或无法办妥贷款手续，可以及时取消合同，而不至于损失太多。如果者在冷静期内取消合同，将会损失部分订金作为支付给卖家的赔偿。

　　三、海外买家购房申请

　　考虑到一些买家可能并非澳洲公民或永久居民的情况，海外购房者需向澳洲海外投资审核委员会提交购房申请。

　　这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。注意在土地签约后申请，费用不可退还。

　　海外购房许可不会出现申请不通过的情况，只要你是以海外人士的身份就可以购买。一个金额对应一个房，金额是不可以互相转。

　　四、支付定金

　　签订好合同之后，购房者需要在合同规定的时间内（一般为14个工作日）支付定金。贷款的客户，须有足够资金进行土地交割，并申请建筑贷款。这笔钱需要安全地储蓄在指定的账户中，直到房产交割成功之后开发商才会真正收到款项。之前的定金也会返还给买家或者抵扣首付款。

　　五、等待期

　　1.现房无需等待，资金到位即可。

　　2.等待房屋建成。澳洲的别墅建筑过程主要分为五个阶段：地基、框架、封顶、装修和完工。

　　3.期房，如果买家购买的是楼花，在开发商建造期间，则不需要支付任何费用。

　　每阶段结束后，建筑合同会详细列出每阶段所需支付金额，并对该阶段建筑验收，出示相应的发票，验收合格后买家再向建筑商按合同支付相应阶段的费用。

　　六、支付政府费用（过户+印花税）

　　各州的印花税税率各不相同，具体数额由律师核算。对海外买家来说，房产印花税需在交换购房合同后的三个月内完成缴付，若交割日期在三个月之内，则印花税需在交割之前完成缴付。政府修改了印花税的税率，海外投资者需要额外缴纳7%的印花税附加费。

　　七、交割前验房

　　在房屋建造完成后，开发商会邀请买家或代表验房，买家需在验房中确定房屋建造是否按照合同规定的建造要求，以确保自己的法律权益。

　　八、交接钥匙

　　交割前，买方律师会通知买家具体交割日期及付款通知。交割当天买家就会拿到新房的钥匙，支付购房尾款的全额，尾款将转入开发商代表律师的信托账户，然后再转交给开发商，完成交割。

　　贷款的买家，拿到新房钥匙当天要开始还贷了。

扩展阅读：澳洲配偶移民费用

　　澳洲配偶移民涉及到的主要签证类别有309配偶团聚临时签证和300未婚夫妇临时签证。如果夫妻只有一方持有澳洲合法永居身份，境外的配偶可以申请此类签证获得澳洲合法永居身份来实现夫妻在澳团聚。

　　澳洲配偶移民费用是多少取决于您申请的签证类别，300未婚夫妇临时签证费用为1450澳元，309配偶团聚临时签证的费用6865澳元。此类签证考核的重点是夫妻关系的真实性，请申请人提供真实的材料。

　　一、澳洲300签证（未婚夫妻临时签证）申请费用

　　主申请人：$1450

　　18周岁以上副申请：$725

　　18周岁以下副申请：$365

　　二、澳洲309签证（配偶团聚临时签证）申请费用

　　第一阶段：

　　1、主申请人$6865。

　　2、18周岁以上副申请$3435。

　　3、18周岁以下副申请$1720。

　　第二阶段：

　　转801/100配偶永居签证时，无签证费用。

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