澳洲移民购房流程详解

【#澳洲移民# 导语】如果您在澳大利亚有了自己的房产，就可以获得自由签证，手续要稍简单而且停留的时间会延长，所以不少人会选择在澳洲买房，从而更方面的进行澳洲移民申请。那么澳洲购房流程是什么样子的呢?需要注意些什么呢?下面跟®文档大全网一起来看看吧。

1.澳洲移民购房流程详解

　　寻找房屋信息：

　　要获取房产市场的信息﹐有很多种方法。当然使用互联网是最快的方法。其它的信息来源包括:各州主要报纸、区或市报纸、房地产杂志、房产代理橱窗`ForSale`的广告牌、朋友和邻居。找房产代理请房产代理来为您工作。让房产代理知道您要买什么样的房屋﹐向他们提供细节甚至您的理想房屋一览表。您向房产代理提供您理想房屋的信息越多，房产代理实现您理想的机会就越大。这样做的另一个好处是﹐在房产还没上市时﹐房产代理就会先想到您。

　　看房：

　　1)记住记笔记。因为您要看很多房子﹐做笔记能帮您较容易的比较各个房子的特征。

　　2)检查卖主声明和售房合同。在法律上﹐卖主要提供一份声明﹐在维省﹐称为“卖主声明(Vendor`sStatement(orSection32))”。在新南威尔士﹐叫做“售房合同(ContractofSale)”。这份声明﹐您可以从买主的房产代理那里读到。

　　3)自己做一次房屋检查对您倾向于购买的房产﹐要事先做一下房屋检查。以避免购买后﹐才发现有很多地方需要修缮。

　　谈判过关：

　　当您的报价被接受后，您需要立即：支付小部分定金，草签购房合同备忘录，开始办理转让手续。谈判的技巧应在于找到卖主愿意卖出的位。谈判的关键是看上去您好象对这所房子不感兴趣。如果您真的很喜欢一所房子，那对您而言，要装出一付毫不在乎的样子非常之难。这也是有时谈判难上加难的原因。在谈判时不露声色能使您稳扎稳打地与中介商论价。这要比您在谈判时表现出急不可奈的心理更可能敲定一个好价位。一种淡然的心理同时也能在您买不到房子时限度地消除失望心理。

　　大多数人在议价时总有一种多少砍掉一点的心理。基于这个原因﹐通常买主总想出一个比卖主报价低大约10%的价位。中介商会把你的出价告之房主然后让你知道接受还是不接受。在最终达成协议之前你可能需要好几次重新评估自己的出价。

　　不要告诉房产代理您最多能付多少。如果卖主不满意您给的价钱﹐一点点增加数额。坚持就是胜利。当然﹐有时您可能不那幺走运﹐譬如说，市场非常坚挺。如果有好几个人同时对同一所房产感兴趣，您得决定一个适当的出价。

　　在两种情况下﹐都不要超出你的预算上限。您决不能因为揪住一笔交易不放而被牵着鼻子走﹐要记住﹐您的情绪可能会影响您的鉴别力。您可以最终买到一所房产﹐但您可能也会因此而背上一笔超出自己预算的抵押贷款。当卖主似乎不太愿意压价而价格仍在您的期望值之上﹐您不妨告诉房产代理为什幺您认为价格太高了。房产代理可以把您的意见转告给房主﹐房主还是有可能掂量一下您的论理而把价格减调一点。

　　如果您的出价被认可了﹐记住要有一份书面记录。这包括：双方在合同文本上或合同备忘录上签字(只适用于维州)。合同列出经协商同意的价格和相关的期限、条件，如视房屋查看的满意度和资金情况而定。一旦签署了合同﹐您即可能被要求支付一小部分定金。接下来的事就是开始办理转让手续和落实您的资金了。如果您还没有进行 房屋查看这一项﹐请立刻安排房屋检查。

　　2、注意事项

　　澳大利亚楼市价格近年来一直保持上扬走势。澳洲地产咨询师也会向投资客展示“七年翻一番”的诱人收益。

　　选定自己喜欢的房型和房号，支付定金2000-5000澳币不等，向开发商申请保留;

　　开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同;

　　客户根据律师的解释签定合同，同时在5个工作日内支付房款的10%;

　　如果贷款的话，客户需要准备贷款材料，海外人士基本可以获得房产评估价的70%的贷款;

　　银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产最后的交割。

2.移民生活成本

　　澳洲的水电费用是按季度收取的，但是电费也有按月收取的情况，供应单位会按时向您发送当季的账单。一般来说，一个人每季度电费需要$150~$200左右，水费需要$30~$50左右，燃气费因人而异，看您在家做饭的频率。但总的来说，每季度还是预留1000澳币的水电气费最稳妥。

　　日化用品

　　澳洲的日化用品相对国内来说，没有我们想象的那么高，国内常见的染发套装不到$20，洗护用品价格也仅仅只需$10左右，超市还经常半价促销。洗衣液大概在$10左右，厕所内所需的卫生纸、洁厕剂和芳香剂等东西，$20基本上就可以完全搞定。四季常备的防晒霜，质量好的也只需要$20一瓶。

　　交通

　　澳洲交通系统很发达，公交车、有轨电车、火车或是轮渡都非常方便，也非常便宜。如果您是国际留学生的话，除了新南威尔士州和维多利亚州之外，其他州政府还会为您提供优惠，乘坐公交、火车与有轨电车的短途票价是3澳币左右，如果您购买周票的话，是20澳币，如果您购买月票的话，是80澳币。

　　服装

　　就服装而言的话，澳洲的服装其实大部分都是中国生产制造的，如果不是产品的话，大概在$30-$100之间，碰到打折季的话就更便宜了，因此每到打折季时，人们往往都是数件数件的买。

　　娱乐及其他消费

　　就票务方面来说的话，在澳洲看一场电影大概需要15澳币，俱乐部门票需要10—12澳币，戏剧或音乐会门票大概在10—40澳币不等，如果是专业的演出的话，票价会更高，大概需要40—80澳币。由此可见其他的娱乐消费水平。

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