澳洲新移民购房有什么优惠,澳洲移民的五大购房流程

【#澳洲移民# 导语】澳洲的房屋产权是连同地皮带建筑都是长久的属于个人，这个和我们中国大陆的房产还是有很大的不同。下面©文档大全网就给大家介绍下澳洲移民的购房流程，欢迎阅读！

澳洲移民的购房流程

　　1、获取财务审核和贷款预审批

　　购房之前，可以先向银行、信用机构、房贷经纪人或财务顾问咨询，了解您的潜在借贷能力。

　　银行或信贷机构会根据您的收入和财务状况等资料进行审核，告知您可获得的贷款额度。

　　关于贷款计划的选择，您也可以通过房贷经纪的帮助对比银行或机构的贷款方案，来选择最合适，利率更低的。

　　2、选择并预定心仪的物业

　　当做好了财务和贷款这一步后，就可以在自己的可负担范围内，选择心仪的房产项目，包括地段、楼盘和户型。

　　3、审阅合同

　　选好心仪的房产并缴纳定金后，开放商就会准备购房合同。您的律师或土地转让师将根据您的购房合同内容进行独立审核，确保您的合法权益得到保障，还会根据合同条件与卖方的律师进行谈判。

　　购房律师的作用可大了，他会全程负责房产购买到交割过程中涉及到的法律文件审查、解读、沟通等工作。

　　4、签署购房合同

　　当合同内容审阅无误后，就可以交换已签署的合同并支付定金。

　　支付定金后，根据新南威尔士州的规定，会有5个工作日的冷静期。如果您在冷静期内改变主意，决定不再继续购买，亦会退还定金。

　　5、交换购房合同

　　与卖方互相交换已签署的合同，购房合同生效，成功订购心仪的物业。下一步就是，支付首期10%的押金，购房的余额款项则在物业交付时支付。

　　最后，就是等物业交付，您进行验房，确定是否都达到合同规定的标准，没有什么问题，缴纳剩余的首付款后，就可以拿到新房钥匙。

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　　第一步：检疫

　　如果您是直接从香港，台湾和大陆入境的游客，可以直接通过，不用检查。如果是由非洲，美洲来澳洲的客人就必须检疫。

　　第二步：入境检查

　　主要是由移民局的官员检查护照，签证和入境登记卡，并询问一些简单的问题，如来澳洲的目的?计划停留多久?等等。如果您不懂或略懂英文但无法准确表达自己的意思，入境检查一般会安排免费的翻译服务。不要猜谜似的回答问题，以免造成意外的误会。近几年非法移民潮猖獗，澳洲的入境检查也越来越严格。当检查人员在您的护照上盖上入境章时，就表示一切无误，核准入境。

　　第三步：领取行李

　　在领取托运的行李时，要核实自己的行李，以免拿错。如果行李有损坏或未到，请直接联络机场行李处。

　　第四步：海关验关

　　一般情况下澳洲海关对海外游客入关检查相对松一些，常用口头报关，检查人员问：有任何东西申报吗?如果没有物品申报，就回答：没有。但是如果带有必须申报的物品而没有申报，处罚是非常严厉的。含肉类的食品(无论什么包装)，植物种子，蛋类，动植物都是严禁带入澳洲的。

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