法国留学租房攻略|在法国留学租房建议了解的基础知识

【#法国留学# 导语】去了法国以后可能对住房现状不太满意，又可能因为打工或者学业必须更换现有住房，那了解在法国找房的办法肯定是必须知道的常识。下面随©文档大全网来看看吧。

　　1)房子类型

　　Chamber一套房子里的一间房

　　chambremeublé(Nonmeublé)带家具(空房)，同样的标准，空房比有家具的房子房补更高。

　　chhabitant与房东同住的房子里的房间

　　chindep独立房间(有独立出口)

　　studio独立的一间房，不是一套，，一到二个人住，包括厕所厨房，但是厨房一般就是房间里的一个开放式，就是说你可以很欢乐的在床上炒菜

　　F1/F2/F3或者T1/T2/T3

　　是套间，厨厕分离，一间房就是F1，三间房就是F3，T是一样的

　　2)押金

　　首先，在法国租房，一般都是有押金的，但请大家注意，这个押金的作用是防止房屋出租期间房内设施和墙壁的人为损坏。正常的租房，押金一般为两个月房租。也有部分房东收取一个月押金。但是请大家务必注意，房东是没有权利收取更多的钱作为押金的。如果有些房东提出收取三个月甚至半年的房租作为租房押金。大家就务必要拒绝，这样的房东要么是法盲要么是心存吞钱的嫌疑。押金的退还一般是在房客退房之后两个月内(大多是交钥匙的时候)，房东需要根据入住时所填的房屋状况表(étatdelieu)检查退房时候的房屋状况而做出合理的判断。很多因素都会导致押金被扣，比如在墙上有洞(钉钉子)，比如潮湿导致的墙皮发霉起裂，比如厨房太脏油烟熏黑墙面，比如房间内设备人为破坏等等。当然，在法国，被房东扣除租房押金的事情时常发生，这里的确存在着一个谁有理的问题。但是最重要的还是要取决房屋状况表(étatdelieu)和租房合同。因为上面很清楚写着当时入住时后的房屋状况和房客应该遵守的租房规则。所以这里提醒大家，毕竟是租来的房子，除了按时交纳房租以外，更要爱护租来的房子，保持清洁，免得退房时候被扣除押金。

　　当然，碰到恶意和无理扣除押金的坏房东，协商后未果，大家也不必客气，可以走法律程序追讨押金(前提是你要清楚自己是否有理)。这个签住房合同的时候要慎重，特别是交很多押金的情况下。有的法国房东在房客退房时会提出种种借口，不退还押金或少还押金，我们在退房之前必须先看一看自己的合同，若法语不好，可以找法语好的朋友帮忙看一看，或者是找法国人看一看，当房东提出无理要求时，我们要据理力争，只要能把他们说倒，他们都回将全部押金还回的，记住，押金是你把钥匙还给房东以后，房东当场把押金还回。住房合同上甚至规定，若无正当理由，房东在房客已退房的情况下，超过二个月不还押金，房客甚至有权收取利息。在后面会提到入住时的房屋检查的问题。

　　还有一点房东扣除押金的理由是房客的居住税，因为房东担心你走后税务局来了催缴单。这点是正常的。任何人在一个地方居住1年以上就必须缴纳居住税，一般居住税是房客自己去交，每年年初会收到当地税务局催缴税单。当然如果是没有收入的学生，是有权利减免居住税的，但是正常的做法要自己跑去当地税务局，获得一张无收入不需交纳税收的证明。一般税务局的人都会很热心帮你开，然后你拿着证明给房东，告知房东可以不必缴纳。

　　3)二房东

　　这里就说一句，防火防盗防二房东，请注意，合租和二房东是不同的，合租你签订的合同仍旧是和房东签订的，按照法国的法律规定，转租是必须经房东同意并签订合同，最重要的是，收益是归房东的。所以没有经房子所有者和你签订合同的，请谨慎对待，这种房子一是很可能申请不到房补;二是你的权益完全没有保障，随时都可以赶你出去和涨租金;三是如果你是2年制高商，但是要申请GAP读3年，根据14年新政，你能够获得的是2年的居留，你多半需要续居留，而续居留需要的住房证明，租了这种房子，也不会有，当然你家人想来法国探亲，如果这种房子，你也办不下来手续。

　　4)中介费

　　现在很多房子都有中介费，一般一个月租金的样子，太高了，请自己考虑是否值得。另外一些RESIDENCE还要求入住者交纳相当于一个月的房租作为fraisdossier,其实这是变相的中介费。

　　5)担保

　　担保一直就是很让留学生难受的事情，很多房源都要求担保。担保分两种，一种是银行封钱担保，一种是找在法国有收入的人做担保。前者是要把相当于6个月到18个月房租放到银行里冻结，然后银行出具证明，当然有充分经济来源的同学可以做，问题是往往很多房东和中介都不接受银行担保，所以这点要看房东是否接受。当然，一大笔钱压在银行里不能动也是件痛苦的事情。

　　其二是你得有担保人，必须确定其月收入能达到房租的3到4倍。也就是房租400如果别人给你担保，就需要400*4=1600，而自己给自己担保，就是400*3=1200。一般来讲，担保人要准备好最后一年税单，最后三个月工资单，银行RIB，法国身份证，EDF，最近一年的地产税(担保人本身不是房东的话准备最近的交房租证明)。

　　6)合同与退房

　　不管你什么途径找到的房子，都要有你是合法租住的合同。一般正规的合同一签都是1年到3年的，如果房子是nonmeuble(没有家具)的话,房东必须签署至少出租3年的租房合同，如果是meuble(有家具)的房子，则没有这个限制，房东可以选择任何时限，例如10个月，18个月。如果想退房的话，nonmeuble的必须是3个月之前通知房东,meuble的则减少为1个月。按照正常程序，退房时，房客一定提前2-3个月写挂号信通知。另外请注意，通知的信必须是有回执的挂号信，并收好回执，否则是无效的，否则退房时你的押金必然被扣。

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