英国购房注意事项及具体花费

【#英国移民# 导语】安家立业向来是中国传统中最重要的一个考虑因素之一，作为新移民，一定切忌不要盲目购买房屋，一定是先安顿下来，慢慢体验，慢慢观察周边环境，寻找适合自己的房产后再进行购买行为。正所谓，没有的房产，只有最适合自己的房产。以下是由©文档大全网整理的有关英国购房注意事项及具体花费，欢迎阅读！

1.英国购房注意事项及具体花费

　　购房在伦敦内还是伦敦外?

　　伦敦内外的区别，首先因该考虑的是购房的主驱动以及英国移民的主因。大部分情况下，移民英国的主驱动是为了孩子的教育。 如果是以孩子的教育为主要目的，笔者认为应该在确定孩子的学校所在地前提下，决定购买房产的地段及规模。

　　在确定学校所在地的前提下，同时需要考虑的是孩子的年纪，小学，中学，男校，女校，混校?等等诸多因素需要考虑清楚，建议新移民应该综合考虑，切忌盲目购买导致小学升中学却发现中学距离很远的不利因素。

　　伦敦内外，其实作为笔者的角度来说，区别并不大，整个英国的教育水平及质量相对都比较平均。每个地方都有不错的学校。 需要考虑的是新移民如果有商业拓展的需求，选择相对商业程度发达的城市或者地点比较有利于业务拓展。

　　考虑到生活成本，当然是伦敦外比伦敦内要相对的合算，但是如果有商务需求，交通费用可是一笔不小的开支，也应该被列在考虑的范围之内。

　　英国移民 买房注意事项

　　2014年7月，英国房价出现了自去年十二月以来的首次下跌。根据房产网站Rightmove的消息，七月房市的平均要价下跌了0.8%;而去年的此时，房市则呈现0.3%的增长。

　　英国房价的下跌相信让很多中国高资产人群看到了投资的利好时机。事实也证明，随着中国人对英国地产市场以及英国投资移民签证的逐步了解，越来越多的华人选择来英进行地产投资。

　　3.1 购房税费

　　一般来说，在英的房产投资者主要面临的税费有印花税、按揭贷款手续费、房产价值评估费、律师费以及房产登记费等，同时根据1994年增值税法案(Value Added Tax Act 1994)，这些费用通常还需要加上20%的增值税(VAT)。

　　3.1 印花税(Stamp Duty Land Tax)

　　印花税的缴纳，取决于房价的多少。若投资者购买价值低于￡125,000，则无需缴纳印花税;若投资者购买一所价值超过￡125,000的房产，需要缴纳的印花税则为房价的1%-7%。具体的税率浮动见下表：

　　所购房产价格 　　印花税税率(总价的百分比)

　　￡0 - ￡125,000　　0%

　　￡125,001 - ￡250,000　　1%

　　￡250,001 - ￡500,000　　3%

　　￡500,001 - ￡1百万　　4%

　　超过￡1百万 - ￡2百万　　5%

　　超过￡2百万　　7%

　　3.2 按揭贷款手续费 (Mortgage Handling Fees)

　　如果投资者需要向银行按揭支付部分房款，通产需要向银行缴纳贷款手续费。按揭贷款手续费根据银行按揭产品、首付款比例等不同而有所不同，一般来说在500到3000英镑之间。下表为中国银行(英国)收取按揭贷款手续费的价格表，供读者作为参考。

　　贷款金额　　手续费

　　￡0 - ￡500,000　　￡1,295

　　￡500,000 - ￡1,000,000　　￡2,495

　　￡1,000,000 - ￡ 1,499,999　　贷款金额的0.5%

　　￡1,500,000 - ￡5,000,000　　贷款金额的1%

　　3.3房产价值评估费 (Valuation Fees)

　　在英国，对于房地产价值的评估必须由皇家特许测量师协会(RICS)登记注册的特许测量师进行。价值评估也通常被分为三个等级：基本评估、买房委托评估以及全面结构检查。三个等级的评估费用依次递增，评估内容及对于购买者的保障也依次递增。通常来说，基本评估通常由按揭贷款的银行委托进行，部分的贷款银行会减免这部分费用。

　　3.4律师费 (Solicitor Fees)

　　在英国，购买地产必须通过律师。一般来说，房产律师提供的服务有：代理进行 房产登记、代理印花税及缴纳、在购房过程中处理付款及转账、在购房过程中提供法律建议以及起草评估合同。律师费用通常为房产价值的0.2%-1%。

　　3.5 房产登记费 (Land Registry Fees)

　　在英国购房的最后一步就是通过律师向英国土地注册局进行 房产登记。如律师费用一项所提到的，律师会代理投资者进行 房产登记，因此此部分费用是由律师代收的，一般为房产的0.1%-0.2%。

2.英国买房移民的优势有哪些？

　　一、英国房产供不应求

　　英国房产长期处于供不应求的状态，国家人均土地拥有量少，国家调控土地程序又繁琐，人口处于一种增长趋势，可供开发的新土地资源也很有限。这些客观事实被伦敦市现任市长BorisJohnson在伦敦城市计划白 皮 书中被重点指出。

　　二、英国市场稳定投资低风险

　　英国政治经济稳定，犯罪率低，法律体系完善，透明和稳定，自然灾害少。

　　三、英国房产高收益大回报

　　房地产的投资收益主要包括两方面：房子增值和租金收入。英国的房子可以用来“以房养学”和“以房养房”。英国平均房屋租金率稳定在5~10%，英国房产一向以房产保值和增值而著称。相对上海(楼盘)本地房产投资2%的租金回报是非常高的。

　　全球40%富豪青睐英国房产的9大理(楼盘)由

　　四、英国建筑质量上乘

　　英国的新房子-NHBC10年建筑保证。NHBC于1936年成立，是英国规模的提供新房保险的一个机构。目前为止，每年英国建设的80%的新房都有NHBC的十年保险。

　　英国的老房子：英国政府有史以来一直坚持对居民建筑施工强力监管，现在，在英国流传下来的维多利亚，乔治时期的老房子都还坚挺屹立，这种房子虽然年代久远(几百年的历史)，但是在当地极其珍贵，特别抢手，供不应求。

　　五、英国房产投资多元化

　　按照房屋的类型和年龄而分，英国的房产可以分成很多种，比如独立房，排房，平房等这就提供了多种不同的投资类型比较之下房地产投资者在一些新兴发展中国家的选择就很有限。

　　六、英国房产产权期限长

　　英国的绝大一部分的房产属于永久性产权，这就意味着这笔固定资产祖祖辈辈都属于你或你的继承人,直到你卖掉它。英国也有土地是限定使用年限的，这个年限可以长达有250年或999年不等，到期之后,你还是可以花些费用去续它的。

　　七、英国税收优惠政策

　　英国目前税收政策不对海外买家征收投资资本增值税(capitalgaintax)根据具体情况还有多项税收减免政策。相对美国加拿大低买入高房产税高持有成本的情况，英国物业无需缴纳房产税。

　　在英国，作为海外投资者对所持物业进行二次出售时，房屋增值部分无需缴纳资本利得税(或称物业增值税),作为海外投资者，期房也可随买随卖，进行预售权转让;英国当地居民通常需缴纳房产增值部分24%的高额税收。英国二手房地产市场非常活跃，一旦遇到合适的时机，投资者的房子很容易就可以转手售出，交易收益可以方便快捷的转移到全球任何一个指定账户。这意味着，需要时投资可以随时被收回，而且交易手续费用很低。

　　八、低利率贷款

　　就中国、澳大利亚等国高贷款利率(7%左右)而言，英国贷款利率大约在3%-4%的区间;作为海外投资者，可申请到70%的贷款，并且可在一定时间内可以只还息不还本。

　　九、语言文化和教育优势

　　英国是一个重要的国际旅游和商务中心;英语是全球最普及的通用语言，作为全球高等教育最发达的国家之一，英国拥有最完善的教育体系和顶尖的教育水平，对于想让孩子来英国留学的中国家长，的选择就是在英国投资买房置业，即可以让孩子在异国他乡有稳定安全舒适的住所，又可以同时把多余的房间转租出去，收取租金“以房养学”，等到以后孩子毕业不要住的时候，整套租出去，可以“以房养房”。

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