[美国移民 知乎]美国移民买房需要知道的房产投资的要点

　　【#美国移民# 导语】近年来随着美国移民潮的兴起，来自亚洲尤其是中国的申请人也越来越多。作为中国到美国的新移民，刚步入陌生的国家，对美国房产投资方面的知识是没有的，今天，®文档大全网带大家了解一下美国置业方面的内容。欢迎阅读！

　　1.房产交易税(RealtyTransferorRealtyTransferTax)?

　　房产交易税是为房地产产权交易特权而支付的税额。根据你所在州不同，交易税的征收方式迥异。如新泽西州，通常卖方只需付州税而在纽约市，除州税外，还需付市税。在纽约，如果你有贷款(Mortgage)，买方还需付MortgageTax(贷款税)。

　　2.买房后，有哪些费用项目可以抵扣联邦所得税?

　　房地产税和一百万美元贷款的利益可以用于抵扣联邦所得税。此外，第二个贷款(通常是HomeEquityLoan)不超过10万美元贷款的利息亦可抵扣所得税。但注意的是两个贷款总额不能超过房屋合理市场价值。另外，只有在报税时采用单项扣减(ItemizedDeduction)的报税方式时，才能扣减房产税和贷款利息，新房屋购买者还可以扣减点数费用(Points)。房屋重新贷款者不可扣减这类费用。房屋交易中德其他费用，如房产交易税、律师费、登记费及贷款公司的信用报告费，估价费等均属不可抵扣费用。

　　3.房产税(realEstateTaxorPRopertyTax)?

　　房产税顾名思义是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。房地产税一般按年计，房价越贵，房产税越高。一般讲，房地产税是用于市政、县郡、学区、社区大学及其它政府机构。房地产税属联邦个人所得报税扣税项目，也可用于抵扣州所得税扣税项目，但各州规定不一。

　　4.买房时，怎么查明房产税?

　　卖方一般应告知房屋近一年或几年来的房产税，这通常列在卖方经纪上市单上(MLS)。如没有，买方律师可通过市政府税务部门查询。产权调查报告也能较准确地显示地税征收。值得注意的是有的市镇是在房产易手时重新估价征收地税。有的市镇是每3到4年调整地税。因此，作为买主，应提前查清，并理解你将来到底付多少地税，这对你考虑是否应购买此屋亦有帮助。

　　5.如果市镇地税估价都高于我的买价，怎么办?

　　可以根据你的买价来上诉(Appeal)，到估价委员会(TheAssessor’sBoard)。上诉时，你必须证明你的买价是合理市场价格(FairmarketValue)而不是从亲戚手上廉价购得。

　　6.贷款公司(Lender)依法应让我知道哪些贷款资料?

　　联邦法律要求贷方(Lender)应披露所有贷款费用(LoanCost)，如估价费(AppraisalFees)、贷方律师费(Lender’sAttorneyFees)、托管费(EscrowFees)、贷方服务费(ServicesFees)、贷款利率(MortgageInterestRate)等。根据联邦诚信贷款法案(FederalTruthinLendingAct)，所有的贷款公司或机构必须统一采用一致的计算方法来披露贷款费用以利于消费者比较。固之，贷款利率必须按APR(AnnualPercentageRate)形式通告贷款人(Borrower)。此外，联邦平等信用机会法案(FederalEqualCreditOpportunity)严禁贷款中德种族、宗教、肤色、国别、性别、婚姻状态以及是否接受公共资助资金等方面的歧视。

　　到了美国后，美国移民总是会把置业放在首位，可是美国的购房置业和国内不管在流程上或者是费用缴纳上都有所不同，建议大家在移民之前多做点功课。

本文来源：https://www.wddqw.com/SKl5.html