2020年房地产估价师考试改革_2020年房地产估价师考试《案例与分析》知识点

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【篇一】2020年房地产估价师考试《案例与分析》知识点

　　影响工业房地产价值的主要区域因素：

　　1、交通条件

　　工业企业通常需要大量运进原材料及燃料，运出产品，因此必须有便捷的交通条件，例如：临近公路交通干线或有符合运输条件的道路与公路干线相联，有铁路专用线进入厂区，邻近通航河道(或海岸)且有专用码头。以上公路、铁路和水运交通条件若能同时满足两项以上则更好。

　　2、基础设施

　　工业生产对基础设施的依赖较强，当地的电力供应情况，生产用水能否满足需要，排污及污染治理的可能性，通讯条件等等，都是影响工业房地产价值的主要区域因素。

　　3、地理位置

　　有些工业生产要求一些其他的地理位置，例如造纸需要大量排放污水，所以通常需要邻近河道且应避免污染对下游造成重大影响;化工企业则不应设在山沟里;水泥厂的附近若有煤矿和石灰矿则可减少原材料的运输距离;等等。若相应的工业房地产的地理位置符合生产的要求，则十分有助于提高这一工业房地产的价值。

【篇二】2020年房地产估价师考试《案例与分析》知识点

　　影响居住房地产价格的实物状况：

　　(1)建筑结构、类型和等级。

　　住宅结构可分为：①钢结构；②钢筋混凝土结构；③砖混结构；④砖木结构。

　　(2)设施与设备。供水、排水、供电、供气、共用天线、通讯等管线的完备程度，公用电梯的设置及质量等。

　　(3)质量。建筑质量、保温或隔热设施、防水防渗漏措施等是否符合标准及质量等级。

　　(4)装修。对于新建房地产而言，毛坯房与装修房的价格差别很大，粗装修、普通装修与高档装修的差别也很大。二手房价格受装修的影响相对较少。

【篇三】2020年房地产估价师考试《案例与分析》知识点

　　工业房地产估价常采用的方法：

　　市场比较法(适用于标准厂房)、收益法(拨离房地产收益)、成本法(要区分建筑造价和设备基础，要分别估算，扣除设备基础价值)。

　　由于工业房地产的特点，所以估价时多采用成本法。标准厂房较易确定统一的重置价格，从而可以制定当地统一重置价格表。非标准厂房的重置价格的确定则有两个主要信息途径：一是参考预算价格计算;二是利用标准厂房的重置价格表，根据跨度、柱距、高度等修正，修正参数由经验得出。

【篇四】2020年房地产估价师考试《案例与分析》知识点

　　房屋征收评估方法：

　　被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。

　　可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估。

　　被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋处在同一供求范围内，并在用途、规模、建筑结构、新旧程度、档次、权利性质等方面相同或者相似的房地产。

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