[意大利购房移民新政策]意大利购房移民的步骤

【#意大利移民# 导语】买家需要开设意大利银行账户，必须在意大利亲自办理。还需要一个意大利税号，可以从一个国家的意大利领事馆或通过意大利税务局获得。以下是©文档大全网整理的意大利购房移民的步骤，欢迎阅读！

1.意大利购房移民的步骤

　　提交书面报价。本文件由房地产经纪人提供。一旦双方签字，它就会锁定房产的价格。移民人士通常会在此阶段支付10%的定金作为诚信的标志，但这不是强制性的。

　　第2步：

　　参与几何的服务。几何学是一种测量师和建筑师。他们确保房产符合住房法规。移民人士可以自己雇用一名或要求他们的房地产经纪人为他们做。

　　第3步：

　　委托对房产进行合法检查并对卖方进行信用检查，以确保没有产权纠纷或抵押。这可以由房地产经纪人，律师或几何人员完成。

　　第4步：

　　签订初步合同。这项具有法律约束力的合同由地产代理起草，并双方根据同意的条款和条件转让所有权。在此阶段，必须存入至少10%购买价格的存款。

　　第5步：

　　委托最终的运输和法律检查。这必须由持牌意大利公证人(notaio)完成。房地产经纪人可以推荐一个。

　　第6步：

　　签署销售契约(rogito)。如果一个人不会说意大利语，那么这就是在有翻译的公证人面前完成的。此时，销售的剩余金额必须支付给卖方。

　　第7步：

　　确保公证人在当地土地登记处登记销售。

2.欢迎的意大利移民方式

　　1、项目投资

　　以债权或优先股的方式，投资于一个具体的经营项目，但并不参与管理。

　　2、金融投资

　　通过规范的金融资本市场，购买移民法规允许的金融产品，如股票、债券等。

　　3、房产投资

　　购买具有永久产权的居住性房产，既可获得移民身份，又可坐享房产升值回报。

　　4、结婚移民

　　外国人与意大利人结婚后不等于自动获得意大利国籍，外国人必须递交申请和具备一定的条件。非欧移民或欧共体其他国家公民与意大利人结婚后必须在意大利合法生活两年以上，或在境外合法生活三年以上，婚生、非婚生子女和配偶子女的上述年限将减半。

　　意大利公民的外籍配偶欲申请意大利国籍时，需要向所在地的省督府递交申请和所有所需的材料，并填写表格A。居住在境外的外籍公民需要向当地的意大利使领馆递交入籍申请。

　　外籍配偶的居留证复印件、婚姻关系证明、由外籍公民原住国意大利使领馆认证的出生证明、意大利刑事法庭的无犯罪证明、居住史证明、家庭状况证明、外籍配偶原住国无犯罪证明及当地意大利使领馆的认证、意大利籍配偶的国籍证明、缴纳200欧元国籍税的缴款证明和14.62欧元的印花税。递交申请后，省督府还有可能要求申请人补充额外证明，应该在最短时间内将所需证明补齐，否则将有被拒的可能性。

　　按照意大利现行的《国籍法》规定，所有申请程序可能需要两年，申请人通常在两年内可以获得入籍许可。如果超过期限申请人仍未得到许可，申请人可向当地民事法庭提出诉讼。

　　内政部审批合格后将向省督府主管部门发出通知，由省督府直接通知申请人本人。入籍许可证的有效期为6个月，申请人必须在有效期内前往所在地市政府民事办公室宣誓和上交居留证正本。

3.意大利购房移民的优势

　　在全球移民市场逐渐发展的大背景下，可供选择的移民目的地日益多样化，意大利本身也也有多种移民方式，其中意大利购房移民是非常受欢迎的，这与意大利的房产市场环境以及购房移民优势密切相关。

　　正是由于成本效益比率，许多意大利买房移民选择意大利作为最终移民目的地。尽管意大利的移民政策比其他几个购房国家更为困难，因为有非工资收入的相关规定。但与塞浦路斯相比，意大利是申根国家，其个人利益更受政府的保护，意大利在许多方面都是优越的。此外，意大利购房者的移民门槛并不特别高，意大利华人的融入程度也非常高，大量的中国人在意大利将使他们更容易相处。

　　如果我们选择意大利购房的移民项目，意大利的房地产不但可以保值，而且还有非常大的升值空间。此外，意大利的移民政策规定，购买第一套房是免税的。意大利房地产是一种永久产权，可以代代相传。此外，物业质量好，装修精美。该物业可出租赚取收入。

　　罗马和米兰这两个是意大利房产最为火热的地方，地理位置好、升值空间大，经济也发达，人口流动也比较多，故房产出租收益会有不错的收益。如果选择意大利购房移民为了定居或者置业，房价便宜的南部也是不错的选择。当然投资房产若是为了获得更好的收益，对比升值空间较小的南部，则可选择投资罗马、米兰、佛罗伦萨、维罗纳等地房产。

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