加拿大买房移民经验

1.加拿大买房移民经验

　　1、快看多看，早表达

　　从2月份至今，连续地高密度地看房，这不是折腾自己，是买房前必须的功课。因为经纪所发的房源都是最新上市的，上午上市，一般傍晚就可以看到。下午的最迟第二天也能看。在多伦多独立HOUSE僧多粥少的当下，买房就是信息战，早一点看到，早一点决策，有百利无一害。

　　3月份，还是大雪纷飞的那会，我与一栋房子擦肩而过，我说说这事。那套房子坐落在康山万锦，安静内街无人行道，94年房，房主是我们华人比较能接受的韩国人，标准地、标准房间格局，保养不错，不少升级，孩子和老婆都很满意，我也很满意。

　　开OPEN HOUSE的那一天，只有我们一家在看，韩国经纪满脸带笑，问我们感觉如何。我心里有小九九，觉得没什么人竞争，不必要先暴露自己。哪知道这样做大错特错了，星期六当天晚上就被人家下手拿走了!我当时的那个经纪判断失误，也是原因之一，主要责任还是我自己。

　　因此，从这以后，凡是我们看到喜欢的房子，都在第一时间告诉在场的房东或是卖方经纪以及我新换的经纪，让自己第一时间跟对方挂上号，即使有人下OFFER我们也会知道。

　　2、确定底线，凡是触及底线的房子碰都不要碰

　　我觉得遇到好房子，原来确定的购房价格上限可以适当突破，这不需要一成不变，毕竟一等价钱一等货。倒是原来确定的底线绝对不要突破。

　　比如紧邻大路的、看到高压线的、临近墓地的、房龄超过30年的、交通不方便的(不开车的话离公交站台要步行几十分钟，今年的极寒天气，交通便捷，让我们增加了这条购房底线)等等。

　　看房过程中，会不断出现像西游记里的妖精级的房子，什么都好，甚至美轮美奂妖艳出众，就是有一个无法改变的缺陷。比如，我们看到一个房子，在16街和bayview交界的路口，超大地，前后院松柏有10几颗，绿地都是包给专业公司打理。

　　房子里通透明亮，院子直接连着公共绿地，室内外的景观可以直接拍画册了。车道地下有电加热，地下室也是地暖。这是我在温哥华看到的好房配置。关键是报价也很合理，一手西人，住了20多年。但是，因为有2条干道交汇，持续不断的噪音烦人。这套房子是我们最纠结的，最后还是下了OFFER，在竞价的当晚，我还是决定退出了。现在想起来是明智的。

　　3、除了守住底线，还需要有成色标准。

　　具体说，就像买黄金，什么成色对应什么价格，即使抢OFFER，也不要偏离所买房子的基本价值，不然的话，不但多花了冤枉钱，一旦楼市调整，你就是站岗的那一个。我观察到今年4月份之前，北边某个学区的房子成色就不足，高价购进的例子不少。

　　有的几乎没有任何道理。我觉得，房子的成色至少可以有如下几个因素构成：地的尺寸、室内面积、房龄、几卧、几卫、装修、地下室功能(是否装修?是否分门?是否走出院子?)我发现几个有意思的数字：比如，C14区某个热门学区的房子，20多年房龄，卖主20多年居住时间，标准大地、结构不错，保养也好。开价明显偏低，结果21人抢OFFER，从叫价1388000，抢到1680000成交，上涨20%多，算一下平均年增幅却10%不到。我觉得很合理。我遇到北边一个不错的社区，业主2011年购入的房子，加价接近50%出售，即使原价成交，价格也不低，要知道2011年是价格大年。还有我说的北边那个热门社区，有的房子地宽40都不到、房子面积2000多，遇到抢OFFER，能比正常报价高出20%多，我个人觉得就有点不值了。

　　补充心得：房子好坏，不能单单看一时一地的热闹程度。

　　比如，我遇到SPRING GATE上一套房子本来是抢OFFER得来的，不知道什么原因，还没交付就又再次挂牌，挂牌首日看房人也挤满屋子，可直到今天还挂着呢!可见，不是抢了OFFER 的就一定是皇帝女儿!我们买房，看到要抢OFFER就发杵，但是要是知道只有自己一个下OFFER心里又打鼓，我觉得平时还是要多做功课，多了解区域里的房子缺陷和特点，练就精钢钻，一剑中的!

2.加拿大移民费用详解

　　一、移民申请加拿大需要多少钱，费用包含哪些方面？

　　如果将移民加拿大这一过程按时间点进行划分，那么大致可以分为登录加拿大之前和登陆加拿大之后。登陆加拿大之前，主要指的就是海外人士根据自身情况选择移民项目，继而准备申请材料，等待审核结果，并获得签证的这一过程。在这一移民申请的过程中，产生的费用包含多个方面。

　　公证费：5000-8000人民币/户（一家三口）

　　公证费是对证明民事协议、证明收养关系、证明有法律意义的事实和证明有法律意义的文书的公证服务收费，各省、自治区、直辖市物价部门可根据本地区实际情况，在规定的收费幅度内确定本地区实施的具体收费标准。因此，各地公证处的收费也不尽相同。另外，加拿大移民申请的公证费是根据公证数量收费，副申请人越多，需要公证的材料越多，花费越大。

　　签证申请费：1250-1750加元/户（一家三口）

　　加拿大不同的移民项目，规定主申请人所需缴纳的签证申请费用也完全不同。投资移民项目对主申请人的签证申请收费就高于技术移民项目主申请人的收费。

　　雅思考试费：2020人民币/人

　　雅思考试是一种针对英语能力，为打算到使用英语的国家学习、工作或定居的人们设置的英语水平考试。雅思考试分为两种类型，分别是学术类（A类）和培训类（G类）。培训类雅思考试着重考核基本语言技能，适用于计划在英语国家参加工作或移民。澳臻移民提醒，加拿大移民局只承认雅思G类的英语成绩！

　　体检费：1700人民币/人

　　关于体检，每位申请人都必须要到加拿大使领馆指定的医院去体检，体检结果由信封装好，不能撕开，要原封不动的邮寄到处理申请的使领馆。儿童的体检费比成人要少，11-14周岁儿童，体检费1250人民币；5-10周岁儿童，体检费850.00人民币；0-4周岁儿童，体检费500人民币。

　　材料邮寄费：400人民币/次（系估算）

　　根据快递公司、目的地址不同，邮寄收费也不同。如果委托代理公司，此费用包含在公司代理费中。

　　二、登陆加拿大需要多少钱？

　　登陆加拿大之后的过程，主要指的就是海外人士拿到签证，登陆加拿大，继而开展移民新生活的这一过程。在这一移民申请的过程中，产生的费用包含多个方面。

　　登陆费（落地费）：490加元/人

　　登陆费可以在面试前交，也可以面试通过后交。如果面试不通过，或取消了签证，此费用退还。另外，孩子不需要支付此项费用。

　　委托公司费：15000~35000人民币/人

　　如果委托代理公司，公司与公司之间的收费，差异很大。

　　机票费：3000-10000人民币/人

　　加拿大机票价格因航空公司不同、季节不同、地点不同，差异较大。

　　除了以上加拿大移民办理阶段的费用，还有房屋费、生活费、保险费等支出。根据加拿大政府要求的最低生活费， 1人-10000加元，2人-12000加元；3人-14000加元。

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