房地产项目可行性研究报告写作内容 房地产可行性研究的内容。 按项目研究详细程度的不同,可行性研究可分为投资机会研究 ､初步可行性研究和详细可行性研究三个阶段,各阶段的内容是一致的,只是指标的详细程度存在差别。当然,房地产项目可行性研究的具体内容因项目的复杂程度､环境状况的不同而有所不同,但一般包括项目的必要性分析､实施的可能性分析和技术经济评价。其具体内容如下: 1)项目概况。 项目概况主要包括项目的名称､背景､宗旨的基本情况,开发项目的自然､经济､水文地质等基本条件,项目的规模､功能和主要技术经济指标等。 2)市场分析和需求预测。 在深入调查和充分掌握各类资料的基础上,对拟开发项目的市场需求及市场供给状况应进行科学分析､客观预测,包括开发成本､市场售价､销售对象及开发周期､销售期等。 3)规划方案的优选。 在对可供选择的规划方案进行比较分析的基础上,优选出最为合理､可行的方案作为最后方案,并对其进行详细描述,包括选定方案的建筑物布局､功能分区､市政基础设施分布､项目的主要技术参数和技术经济指标､控制性规划技术指标等。 4)开发进度安排。 对开发进步进行合理的时间安排,可以按照前期工程､主体工程､附属工程､交工验收等阶段进行。大型开发项目,其建设期长､投资额大,一般需要进行分期开发,这就需要对各期开发的内容同时作出统筹安排。 5)项目投资估算。 项目投资估算即对开发项目所涉及的成本费用进行分析估计。房地产开发项1 目涉及的成本费用主要有土地费用､期间费用及各种税费等,估算的精度要求布告,但应充分注意各项费用在不同建设期的变化情况,力争与未来事实相符。 6)资金的筹集方案和筹资成本估算。 根据项目的投资估算和投资进度安排,合理估算资金需求量,拟订筹资方案,并对筹资成本进行计算和分析。房地产项目投资额巨大,开发商必须在投资前作好资金的安排,并通过不用方式筹措资金,保证项目的正常运行。 7)财务评价。 财务评价是依据国家现行财税制度､现行价格和有关法规,从项目角度对项目的盈利能力､偿债能力和外汇平衡等项目财务状况进行分析,借以考察项目财务可行性的一种方法,其内容包括项目的销售收入和成本预测,预计损益表､资产负债表､财务现金流量表的编制,债务偿还表､资金来源与运用表的编制,财务评价指标和偿债指标的计算,如财务净现值､财务内部收益率､投资回收期､债务偿还期､资产负债率等。 8)风险分析。 风险分析是可行性研究的一项重要内容,主要包括盈亏平衡分析､敏感性分析和概率分析等内容。风险分析通过对影响投资效果的社会､经济､环境､政策､市场等因素的分析,了解各因素对项目的影响性质和程度,为控制项目运作过程中的关键因素提供依据,也为投资者了解项目的风险大小及来源提供参考。 9)国民经济评价。 国民经济评价是按照资源合理配置的原则,从国家､全社会的角度考察项目的收益和费用,用资源的影子价格､影子工资､影子汇率和社会折现率等经济参数,分析计算项目对国民经济的净贡献,并评价项目的经济合理性。它是项目评价的重要组成部分,也是投资决策的重要依据之一。因此,在房地产项目开发过程中,要综合考虑项目对社区､城市环境､资源有效配置的影响,进行项目的国民经济评价。国民经济评价包括社会､经济和环境效益评价。 2 本文来源：https://www.wddqw.com/doc/122e27fef58a6529647d27284b73f242326c319b.html