福州市人民政府关于印发《福州市直管非住宅公房租赁管理办法》的通知 【法规类别】房屋租赁借用房屋住宅建设 【发布部门】福州市政府 【发布日期】2006.09.25 【实施日期】2006.09.25 【时效性】现行有效 【效力级别】地方规范性文件 福州市人民政府关于印发《福州市直管非住宅公房租赁管理办法》的通知 各县（市）区人民政府，市直各委、办、局（公司）： 《福州市直管非住宅公房租赁管理办法》已经市政府2006年第34次常务会议研究通过，现予以印发，请结合实际情况，认真贯彻执行。 二〇〇六年九月二十五日 福州市直管非住宅公房租赁管理办法 第一条 为加强直管非住宅公房的管理，规范直管非住宅公房租赁行为，确保国有资产 1 / 3 保值增值，根据《中华人民共和国房地产法》的有关规定，结合我市实际，制定本办法。 第二条 直管非住宅公房是指经市政府授权，由市国有房产管理中心（以下简称市房管中心）管理经营的非住宅用房。 第三条 凡承租直管非住宅公房从事生产、办公、商业经营等活动的单位和个人（以下简称承租人），均应遵守本办法。 第四条 空置直管非住宅公房一律实行公开招租。适合对外竞租、竞拍的，实行市场租金；不实行市场租金的，租金标准由市房管中心、市物价局、市财政局根据承租房屋的实际用途、地段等级及我市非住宅租赁市场实际情况确定（详见附表一、二、三），并根据本市房屋租赁市场价格变动情况，适时予以调整。 第五条 直管非住宅公房租金按建筑面积计算，依据《福州市直管非住宅公房实行新租金标准表》，结合房屋楼层调节系数等因素综合确定。 房屋月租金＝建筑面积×租金标准×房屋楼层调节系数 其中办公、生产用房租金标准不计增减调节因素。 第六条 承租人应当依法与市房管中心签订租赁合同，明确租赁双方的权利和义务。租赁期限自租赁合同签订之日起一般不超过两年，特殊情况最长不超过三年。 本办法颁布实施后，原租用直管非住宅公房的所有承租人，均应在规定的时限内到房屋管理部门，重新签订租赁合同。适合对外竞租、竞拍和公开招租的，实行市场租金； 2 / 3 不适合对外竞租、竞拍或公开招租的，其租金按本办法规定的标准执行。未重新签订租赁合同的，市房管中心应与其解除租赁关系，收回原承租人所租用的房屋。 第七条 承租人不得擅自对所承租的直管非住宅公房进行改建、扩建、拆建，确因经营、办公、生产需要拆、改、扩建的，在不影响我市城市近期规划的前提下，报经所在区房管部门审核，市房管中心批准，并依照有关规定，办妥相关审批手续后方可实施。拆、改、扩建后的房屋所有权仍属国有。承租人应按实际用途及租金标准按时缴纳房屋租金。对未经批 3 / 3 本文来源：https://www.wddqw.com/doc/89de73c03d1ec5da50e2524de518964bce84d23b.html