德国购房移民有哪些注意事项？

【#德国移民# 导语】德国人买房热情不减，房价不仅一涨再涨，而且涨势凶猛。新建住房虽然在不断增加，但是依然供不应求。和©文档大全网一起来看看德国购房移民有哪些注意事项。

1.德国购房移民有哪些注意事项？

　　慕尼黑房价

　　在房价的慕尼黑，黄金地段的私人住宅的价格涨幅也是的：同比增长逾11%，至每平方米9525欧元（约合人民币75022元）。柏林房价涨幅也超过了11%。

　　汉堡黄金地段的私人住房价格是每平方米7455欧元。汉堡的房价仅次于慕尼黑。汉堡上等和中等地段的房价相对较低，分别是每平方米5505欧元和4985欧元。汉堡代表的是一种新趋势：大城市里黄金地段的房价通常要比中上等地段的高出30%到50%。

　　就黄金地段的好房而言，德国房价的五个城市分别是：慕尼黑、汉堡、法兰克福、斯图加特和柏林。

　　租金的上涨情况和房价相似。大城市黄金地段装备很好的房子的涨幅：慕尼黑上涨6.4%，柏林6%。慕尼黑的平均房租每平方米30.10欧元，法兰克福以每平方米26欧元的价格位居第二，排在第三位的是汉堡。

　　大城市住房尤其供不应求

　　德国人目前投资不动产的热情无比高涨，近年来，利息持续走低，房价不断上涨。今年也不例外。购房者坚信房价还会继续上涨。虽然这一趋势确实仍在持续，但是越来越多的专家警告，房市过热，存在风险。

　　与此同时，德国的新建住房也在不断增加，但盖房的速度明显追不上住房需求的增速。据德国住房和房地产公司联邦协会（GDW）统计，2009年以来，德国少建一百万套住房。他们认为住房需求增长的原因是，2009年以来，德国人口增加250万，其中主要原因是移民人数增多，另外，越来越多的人迁入少数几座大城市也是造成住房紧张的原因之一。

　　德国住房和房地产公司联邦协会呼吁政府，资助建造更多老百姓可以支付的住房。该协会主席Axel Gedaschko此前向德国媒体表示，这里的住房建得太少、成本又太高，现在德国出现的情况是：普通工薪阶层无力购买新建住房。

2.德国移民城市选择须知

　　由于德国不是传统的移民国家，因此在选择移民城市的时候，无法随心所欲的来操作。

　　基本上德国的移民方式分成几种，若你人在国内的话，目前只能透过成立公司，办理法人签证、员工签证或者蓝卡签证的方式来办理，而每个签证办理的城市要求也都不一样。并且，这几种方式涉及到的审核机构也不一样，如商会、外管局、劳工局等等，每个机构给的审批意见，都关系到是否能够取得签证移民德国，比如法人签证需要通过当地的商会来审批，而某些城市还会需要加入当地的经促局一起来审批，因此具体还是要看你未来移民到德国之后，想做的事情是什么。

　　但是总体来说，德国的中部和西部会比东部和南部好一些，因为我们作为外国人，移民德国之后，会牵涉到许多与当地机构打交道的机会。

　　德国东部本身比较保守，外管局、商会、经促局等等，接触到的外国人投资案例较少，因此审批起来时间较长，也较严格。东部也有比较多比较极端的当地人，比较仇视外国人，加上现在难民问题较多，因此不建议到德国东部去。

　　另外，也有很多人非常喜欢柏林，毕竟那里作为德国文化的首都，不管是人文、城市氛围、便利性等等，都是很多人考量柏林的原因。不管若是移民过去的话，我不建议，因为就我的经验而言，那里的外国人很多，外管局基本上已经处于负荷不过来的情况，之前我也遇到过光是等外管局审批，就等超过一年的情况，这样会延误移民德国的时间。

　　而西德的话，北威州大部分都不错，但是还是要选择各方面对外国人比较欢迎的城市，如杜塞、杜伊斯堡等等。北德的话则是建议到汉堡去，若考量交通便利性的话，法兰克福本身也是个不错的选择。南部的话，基本上外管及其他机构也比较保守，要求回比较高。

　　其实总体来说，德国移民是个比较复杂且特殊的情况，不像美国、加拿大，投了钱即可，德国更多的还是得结合自身的条件，还是需要经过专业的评估来判定，移民德国哪一个城市的成功性比较高。

3.德国移民误区

　　1.移民就是加入外国国籍

　　一般来讲移民并不能够直接获得国外的国籍，德国的国籍需要大家移民后并获得了永居也就是绿卡之后通过笔试考试才能够加入的。

　　正常来讲，无论是自己移民还是通过中介机构办理移民，申请人最初获得的都是长居身份，也就是我们说的临时绿卡。虽然已经可以享受到当地公民同等的福利待遇，但有着停留年限。当大家满足了永居条件之后，可以申请转为永居，获得无期限的停留许可，也就是绿卡。在持有绿卡之后，才具备了一项入籍条件。

　　德国新生儿入籍要比移民人士入籍更加简单，部分地区强制新生儿出生便加入德国国籍，而部分地区可以选择在孩子出生时加入或者在孩子成年之后由孩子自行选择是否加入德国国籍。

　　2.移民就是定居国外

　　德国不同于其他国家没有移民监，因此申请德国移民之后完全可以继续生活在国内，继续从事原本的工作。

　　移民不过是给了大家其他国家的身份，使大家能够享受到其他国家的福利待遇，拥有在其他国家生活的权利。

　　3.移民是有钱人的特权

　　移民确实需要一定的资金成本，但德国移民的门槛相比于其他国家来讲本身更低。德国投资移民虽然对于投资人本身资历要求低，但总成本上约为300万人民币。但欧盟蓝卡虽然对投资人资历相对要求较高，在成本上来讲却要比投资移民更低。如果选择在德国留学后移民，移民成本将更低，因为德国教育全部免费。在完成学业之后由18个月的停留期，只要大家能够成功寻找到合适的工作，便可以生活在德国。

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