德国购房移民能不能申请贷款？

【#德国移民# 导语】申请德国的购房移民，买房子需要准备好现金，那么你知道该准备好多少钱呢？今天就由®文档大全网带来德国购房移民能不能申请贷款？

1.购房移民

　　
　　德国银行的买房贷款一般都是定息，不过有分年限来划分利率。现在的利率大约为十年定息贷款3.5-3.7%，二十年的4.2-4.5%。五年的甚至只有不到3%。贷款的利率也与贷的多少有关。一般是房价的90%说成是100%然后如果在60%（其实是54%）以下就是了。而中国的房贷是浮动的。

　　首先要说的是，在各地都很难为没有居留和收入的外国人获得银行贷款。德国的银行可能会考虑接受这些客户：

　　可能性1：70%至80%的股权（）。其余经费由德国的本土银行贷款。他们以房产证的级偿付作为抵押。

　　可能性2：起草中国四大银行的担保。向四大银行其中之一的法兰克福支行贷款。（单独协商）。

　　可能性3：起草中国四大银行的担保，在德国将其转化为60%的现金贷款，以产权证书（＂Grundbuch＂）的第二级偿付作为抵押。德国的银行可能贷款35%至40%，但必须以＂Grundbuch＂的级偿付作为抵押。这种模式只适用于较大的规模，因为其涉及到较高的工作量。一旦成功，需支付给公司一项的费用。

　　在各地都很难为没有居留和收入的外国人获得银行贷款。对于持有房产的企业，条件是类似的。

　　德国按揭利率处于历史低点。德国银行的买房贷款一般都是定息，不过有分年限来划分利率。现在的利率大约为十年定息贷款3.5-3.7%，二十年的4.2-4.5%。五年的甚至只有不到3%。德国房贷的利率也与贷的多少有关。一般是房价的90%说成是100%然后如果在60%（其实是54%）以下就是了。而中国的房贷是浮动的。

2.城市推荐

　　
　　一、慕尼黑（München）

　　最富裕的城市、两座学府所在地。

　　作为巴伐利亚州首府，德国经济最发达的城市慕尼黑，相对而言，其生活成本也是全德国水平。世界的慕尼黑大学与慕尼黑工业大学皆矗立在此。

　　二、柏林（Berlin）

　　德国首都与文化之都、最多的外国人聚集地

　　柏林是德国首都，也是德国的城市。无论从文化、政治、传媒，还是科技等方面，柏林都称的上是城市。其内拥有众多知名大学——洪堡大学、柏林自由大学、柏林工业大学、柏林艺术大学、柏林音乐学院等。

　　三、科隆（Köln）

　　繁华商业都市、现代化气息浓郁

　　位于莱茵河畔的科隆是德国第四大城市，是一座古老而繁华的现代化商业都市，德国学府之一的科隆大学所在地。

　　四、法兰克福（Frankfurt）

　　德国金融中心与交通中心

　　法兰克福是德国乃至欧洲的重要工商业、金融和交通中心，拥有德国的航空枢纽、铁路枢纽，并经营着德国85%的股票交易。其生活成本仅次于慕尼黑。

　　五、汉堡（Hamburg）

　　海港与外贸之城、欧洲的红 灯 区

　　德国第二大城市，是德国最重要的海港和的外贸中心，被誉为“德国通往世界的大门”。作为港口城市，汉堡还拥有欧洲境内规模的红 灯 区。

　　六、杜塞尔多夫（Düsseldorf）

　　北威州首府、欢迎的移民城市

　　杜塞尔多夫作为德国经济最发达地区北威州的首府，是德国展览业和通讯业的中心城市。在全球移民城市受欢迎度调查中，位列世界第四，德国第一，良好的经济状况与适中的生活成本是最重要的因素之一。

3.移民德国的优势

　　返璞归真，环境原生态

　　德国北部临海，南部毗邻阿尔卑斯山脉，境内流经五条主要河流。德国的大部分地区属于凉爽的温带气候，气候宜人而且每个地区绿化都很多，并且大多令其自然生长。

　　欧洲火车头，经济发达

　　德国是欧洲、世界第四大经济体，全球第三大进出口国。另外，中德互为各自地区重要的贸易伙伴。去年双边贸易额约1600亿美元，占中国与欧盟贸易总额的30%，可见中德之间的商业机遇空间巨大。

　　柴米油盐酱醋茶，物美价廉

　　跟其他发达国家相比，德国生活物价很低。通常10-20欧元就可以买到一大筐的食品，足够一星期食用。

　　福利，从摇篮开始

　　德国秉承着从摇篮开始的福利制度。据最新政策，儿童可以领取至少每月192欧的儿童金，生的越多政府给的儿童金就越多。在德国生孩子父母也可以领取父母金。同时，德国有着完善的医疗体系，人们享受着全民医疗保险。

　　因材施教，全面发展

　　德国教育的高水平和文凭的含金量举世公认，小学及中学实行免费义务教育，绝大多数的大学也是免费的，并且对外来移民同等对待。另外，德国的教育资源分配非常平均，在德国教育体制里，没有“重点学校”，没有“择校费”，没有“千军万马挤独木桥”。

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