是否有必要购置学区房,购置学区房前请认真阅读此文！

【#少儿升学# 导语】今年，北京多城区出台新规，动摇着学区房的地位，长期在房地产市场上居高不下的学区房成交量在本季度保持平缓，学区房房价的上涨幅度也趋于平缓。不仅是北京，杭州房地产市场上也是类似情况。国家似乎在打压学区房的强劲势头。上海幼升小今年开始实行“公民办学校同招”政策，学区房的绝对优势似乎也越来越小了，那么，很多家长就要问了，到底还要不要购置学区房了？购置学区房有哪些注意事项呢？关于这个问题，©文档大全网的小编为您做出了深入的判断。

　　「已经上小学或快上小学了」

　　这里又分为两个维度。

　　第一，上海大部分中心城区是按照学籍对口或户籍+学籍的情况，纯户籍的很少（有中环以内面积的区大概就是浦东和闵行以户籍为主了）。所以，请你在非浦东闵行的也别考虑了，千万不要到时候两头落空，你户籍在A地块，学籍在B地块，结果A地块对口说你学籍不在这里，需要就近安（tong）排（chou）；B地块亦然，只是理由相反。这时候你是否会傻了？

　　大家的孩子到了五年级的时候，学校会发一张表格让你选择在户籍和学籍或居住地升学的（居住地也就是人户分离，大家懂的），实际上这张表格比大家想象的还要复杂一点，比如学籍和户籍不在一起的，有的区还会进一步细分，如户籍在本区，学籍在本区对口、学籍在本区不对口（如民办）、学籍在外区等三种情况。这个表格我不多说了。

　　第二个维度就是假设你满足了相关条件，真的要换个房子上初中。我真心劝大家，不必换了。因为这次教改的效果之一就是要大幅缩短各校升学率的差别，实现所有学校都成为家门口的好学校。只要你的对口学风不错，就足够了（这里简单换算一下，差不多45%的名额是分配到校的，这一点大家根据在校人数拼相对比例和手气都差不多的；15%预录取的名额大家可以想象一下张宝华兰、市北延安等学校录取万之后的情况；而剩下的分配到区的名额同样可以想象2、3线民办以及张宝华兰预录取只走了一点点的剩下的大部队的战斗力）。

　　那么大家如何知道自己对对口是否满意呢，我建议你们自己动手，看看初中毕业生下课后都干些什么（初中不同小学，尤其高年级的学生，都是自己回家的，不需要大人接了），比如是直接回家还是找个地方打游戏？亦或者不少直奔补习机构？再听听大家谈些什么（孩子嘴里的措辞，是否有脏字，这些都是学风、校风的重要体现）。我们网站有人的统计就特别仔细，甚至看到了女孩子的裙子的长度（非校服穿着日）、男女学生走在一起干什么、男学生是否有抽烟等明显违规情况。

　　「孩子特别小的」

　　也就是连小学学区房都还没开始准备的。

　　最后谈一谈最重要的话题，但是我用字可能还最少。那就是小学要择校吗？需要买房子吗？买什么样层次小学的对口房子？民办小学是否需要考？这里我真的不想多说什么，在今年这个特殊年份里的小升初，你们知道什么最重要吗？小学毕业学校（也就是所谓的出身）！至于明年和以后，小学毕业的学校是更重要还是更次要了，你猜？

　　这里小学学区房的问题请注意以下几点：

　　年限、年限还是年限！大家注意到今年浦东某校的录取情况了吗？注意到杨浦的细分情况了吗？

　　小学好对口差和小学差对口好究竟选哪个你们现在清楚了吗？如果还不清楚，真的是上面的文章白读了。

　　上海是否实行北京类似政策？导致学区房血本无归？回答当然是不知道。但是我个人认为可能性不太大，因为上海的集团化办学相对更杀跟。当然，我们也做好准备，万一实行了你怎么办？这里就推荐那种学区房溢价更低那些（主要集中在市中心）房子。当然，还有一种情况就是周围的学校你都觉得还可以的，那种更好。这个需要大家自己去搜地图和亲自到房价查询网站去了解了。

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