香港购置房产移民-意大利移民购置房产的流程

【#意大利移民# 导语】在意大利购买房产的第一步是聘请房地产律师，以保护您的利益。虽然房地产转让过程是一个受监管的过程，但它可能会对买方产生偏见。以下是©文档大全网整理的意大利移民购置房产的流程，欢迎阅读！

1.意大利移民购置房产的流程

　　如果卖方接受，该交易对双方都具有约束力。然后由卖方的律师或房地产经纪人起草初步合同，其中包含销售价格，作为存款支付的金额，完工日期，土地边界和财产的详细信息，以及任何其他相关条款。

　　签署后，押金将提高至售价的10%至20%，具体取决于已达成的协议。如果您决定不进行购买，则将被没收或卖方可能会寻求法律行动来强制执行购买。另一方面，如果卖家退出，他将有义务支付您存入的金额的两倍。

　　二、公证人进行尽职调查

　　关闭通常需要六到八周。公证人或公证人有责任进行尽职调查，尽管他是由卖方选择的，但他是为双方当事人。当标题搜索已经令您满意时，支付最终余额并签署销售契约，这要求您提供有效的身份证明文件和税码。

　　随后将向您发送契约副本并将现有副本发给税务局和土地注册处。必须支付必要的政府职责才能正式登记销售。注册保护财产免受第三方收取任何其他利益。根据反黑手党法律，还将确保公用事业已转移到您的姓名，并在签署契约后48小时内通知当地警方所有权变更。

　　完成在意大利注册房产所需的所有四个程序平均需要15天。

　　三、交易成本费用详解

　　往返交易费用包括购买然后再出售房产的所有费用，律师费，公证费，注册费，税费，代理费等。登记税：对于旧房产，登记税为3%根据法律1089/39购买主要住宅的人。非居民和购买第二套房的人的登记税为7%，因此，如果您打算成为意大利居民，请在购买房屋前18个月缴纳。税收是根据财产的申报价值而非购买价格计算的。

　　购买建筑用地的登记税为8%。购买农地的登记税为10%。

　　土地注册税：

　　所有物业交易均须缴纳土地注册处税。他们的第一个住宅的居民购买者支付168欧元的固定费用，无论该房产是旧房还是新房。第二套房和非居民的买家支付房产申报价格的1%。

　　增值税：

　　新房产的买家不需缴纳登记税，而是有义务支付增值税(VAT)，税率为4%至22%。

　　首次置业居民购买者的增值税为4%，二手房和非居民购房者的增值税为10%，物业登记册中的等级为A1的豪宅的税率为22%。新物业被定义为在建造或修复完成后五年内售出的住宅。

　　公证费用：

　　公证费一般为物业申报价值的1%至2.5%。公证人的费用基于律师协会准备的房产价格表，根据市议会的不同而不同(并且需缴纳22%的增值税)。

　　签署最终合同时，应支付公证费。估价差异很大，一切都在谈判中，但对于价值5万欧元的物业，对于物业成本为500，000欧元的物业，可能是2，000欧元，这可能是典型的，包括运输商(几何物)的费用取决于在工作上，本身可以从500欧元到3000欧元不等。

　　法定费用：

　　转让通常由律师执行，法律费用通常约为财产申报价格的1%至2%。法律费用需缴纳22%的增值税。

　　初步合同由卖方的律师或房地产经纪人起草。因此，买方可以选择不支付法律费用。买方无论如何都受到公证人的保护。公证人比普遍认为的要重要得多，他有义务仔细检查所有文件，如果不是100%正确，根本没有合同，所以买家受到很大保护。

　　代理费：

　　标准代理费，不论财产类型(商业，住宅或土地销售)，在3%到8%之间，通常由买方和卖方共享。代理费是在签订初步合同时支付的。

2.意大利移民的医疗保健

　　意大利是世界卫生组织优质卫生服务排名前10位的国家之一(相比之下，美国仅排在第37位，尽管支出)。除了可以享受到公共医疗保健，你如果有条件的话，你可以享受到私人医疗服务。

　　根据排名，的医疗服务，尤其是在紧急情况下，可能会出现在米兰等城市的北部医院和意大利中部罗马附近的医院。据报道，说英语的医生在罗马和米兰也很容易找到。

　　一、意大利医疗保险

　　意大利有一项国家卫生计划，规定了医院和医疗福利。在意大利，医疗保险被视为一项权利，国家卫生计划旨在为所有意大利公民和居民提供服务，包括意大利合法居民的美国和加拿大公民。

　　有了国家医疗保险，大多数护理都是免费或低成本的，包括咨询全科医生、医院就诊、实验室工作和药物治疗。但是，每个地区都有责任管理自己的医疗保险，因此，地区之间会有差异，请仔细了解您所在地区的医疗保险。

　　二、意大利的医疗保健费用

　　虽然成本因地区和是否有私人保险等因素而异，但外籍人士医疗保险价格合理。一对居住在南方的外籍夫妇报告说，他们每年只需支付236美元的医疗保险，并且在紧急情况下，医院就诊是免费的。在非紧急情况下，可能会有少量的共同支付。

　　三、药房和药品

　　对于意大利的非处方药，你需要去药房。这些是独立的商店，与美国不同，你在杂货店里找不到它们。找一个绿色的大十字架(经常点亮)，你会找到最近的药房。意大利的药剂师习惯于咨询病人，所以如果你不确定你需要什么样的药物，或者意大利有什么样的品牌，就去问药剂师。总的来说，你会发现他们中的许多人英语说得很好。

3.意大利非盈利购房移民介绍

　　在备受欢迎的欧洲移民目的地当中，意大利得到了广大移民者的认可。意大利位于欧洲南部，包括波河谷、意大利半岛和地中海的两个岛屿西西里岛和撒丁岛。意大利是一个高度发达的国家，国内生产总值排名第七，人类发展指数排名世界第十七，是许多重要的全球组织的成员。

　　它是八国集团的成员，也是目前欧洲联盟(1957年签署的《罗马条约》)、欧洲委员会和西欧联盟的创始成员。意大利是北约和欧洲经济共同体的特许成员。自1999年加入欧洲经济和货币联盟以来，它一直处于欧洲经济和政治统一的前沿。

　　意大利外交部协同内政部等8个部委，共同颁布“入境签证类型和获取条件”的850号法令，明确意大利驻华大使馆在充分尊重现行法律的前提下，正在推行有利于发放选择性居留签证和5年多次入境申根旅游签证的政策，这顷政策大大斱便了那些除了满足法律规定的最低必要条件以外，还能证明自己有意向在意大利投资不动产的签证申请人。

　　申请人购买30万欧元房产，6个月可全家获得意大利居留签证。

　　一、申请条件

　　1)申请人18周岁以上，配偶及18周岁以下子女可随同申请

　　2)在意大利购置不低于30万欧元房产

　　3)证明拥有独立稳定的非工资经济收入(不低于31,000欧/年，增加配偶收入需增加20%，每位子女增加5%)

　　4)无语言、经商经验和资金来源要求

　　5)无犯罪记录

　　二、办理流程

　　1.缴纳律师服务费

　　2.提交个人信息表

　　3.考察购房

　　4.收集资料

　　5.材料制作

　　6.递交申请

　　7.获得居留签证

　　8.登陆

　　三、项目点评

　　a.欧盟优势：无须签证出入全部申根国家!持永居自由选择欧盟国家工作、学习和生活

　　b.投资良机：经济危机以来房价降至历史低点，正在蓄势反弹，保守估计每年升值10%

　　c.福利完善：持居留即可享受与意大利公民同样福利保障

　　d.无移民监：每半年入境一次即可，对中国境内事业生活全无影响

　　e.迅捷办理：仅需2-4个月即可完成全部审批，拿到全家居留

　　f.财产保值：意大利无全球征税

　　g.轻松融入：28万中国移民生活在意!社区均有免费意大利语学校以及各种新移民辅助社团

　　h.绝美胜地：意大利为亚 热带地中海型气候，四季宜人，风景如画，给家人健康美丽的生活

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