日本购房移民条件|日本移民购房的常见误区

　　【#日本移民# 导语】很多人士会选择去日本买房，那么日本移民买房有哪些常见误区呢?这是很多人士比较关心的问题，下面就和®文档大全网一起来看看日本移民购房常见误区须知，欢迎阅读。

　　一、很多人从未考虑过海外房产市场

　　随着国内经济形势不确定因素的不断积累，深入研究海外的发展趋势，如何理性而卓有成效地进行海外，对于者而言显得日益迫切和必要。

　　日本房产市场已成为中国海外客的重要目标，在日本房地产行业已经出现了越来越多的中国人，如果还有人只着眼在国内，认为去海外与自己距离太遥远了，这种观念已经显得非常落伍了。

　　二、日本房地产就是在日本买房子

　　很多者认为在日本房地产就是买了房子，这是一个非常大的误解。土地增值，建筑物贬值，是所有从事房地产行业的人们都应该掌握的黄金法则，房地产的增值组成是有两个部分，一部分是土地，另一部分是建筑物。

　　在过去二十年间，我们建房子的成本的变化并不是那么大，而房价的浮动为什么那么大呢，是由于房屋下面的土地的增值而导致的。比较一下十五年前拿地的价格和现在拿地的价格，你就会明白为什么说土地增值而建筑物贬值。因此，所的土地拥有独立的产权，对房地产而言是非常重要的。日本的房子都是独立产权，只要在日本买了房子，就表示你永远拥有了房子及其占据的土地部分。

　　三、热衷于东京房产

　　很多华人者喜欢选择东京，认为东京是首都，各方面都会比其他地区强。其实则不然，京都、神户、大阪等地的房产整体价格比东京低30%～40%，但增长速度与东京持平甚至还高于东京。

　　并且不仅是东京，日本全国的公共交通相当发达，如神户的区有直达大阪的阪神本线、直达京都的东海道本线，车程均在30内，不少在大阪工作的白领在神户租房子住，就得利于其发达的公共交通。

　　四、一套房产就足够了

　　成功的很重要的一点就是要了解复合增长，爱因斯坦称之为“最伟大的数学发现”，者利用所的房产进行银行贷款，利用房产的高杠杆能力和盈余，和拥有更多的房产，这样才能实现的效果。

　　如全款买下神户市区一套价值576万日元(人民币30万)，使用面积为22.3平方米的公寓，月为60000日元，一年就可以收取72万日元的房租。在日本买房约为房屋总价的10%，那么72万日元完全可以支付一套价值576万日元同样大小的公寓的，剩下尾款通过银行贷款，就又可以一套房产，获得双倍的，若上将会获得更多。

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