[日本购房移民条件]日本移民购房的房产税解析

【#日本移民# 导语】总体上日本是一个税负不重的国家，在买房时的税种主要有：不动产取得税3%、权登记税0.15%、消费税5%等。以下是®文档大全网整理的日本移民购房的房产税解析，欢迎阅读！

日本移民购房的房产税解析

　　印花税：在签订合同时缴纳的契税。一般来说要在买房和借房贷时各缴一回，总计35000日元定额。在保有房屋，需要每年缴纳的税种有：

　　固定资产税：名义上的税率是1.4%，但计算相当复杂，是根据专业人士调查和计算的重建成本加上折旧率等等得出一个应纳税年份的额度的叫“固定资产评价“的接近于实际价值的东西，平均下来大概等于新房价格的七八成吧，对土地和上面的房屋分别征税。对于自用房屋的土地200平米以下的面积只需要交应纳税额的1/6，对于房屋头三年似乎是减半。总计一年10万日元上下的样子。顺便说下日本的三大国家资格是律师、注册会计师、还有一个就是这个业务内容之一是计算别人房子值多少钱的不动产鉴定士，很牛逼的。

　　都市计划税0.3%，用于修建和养护道路，小公园，下水道等共用设施。

　　在日本，如果20岁开始入职正常一个月20万日元，除去保险和各方面应缴纳费用到手的能有十七八万，现在日本经济不景气物价相对来说也高，根本不剩钱，最关键的一点日本的父母是不会把钱给自己的子女的况且一家都好几个兄弟姐妹，基本都是租房，到40岁左右经济稍微宽松的时候才考虑买房子，而且都是贷款，其实跟中国差不了多少。

扩展阅读：日本移民买房的费用清单

　　一、购房阶段

　　预订金：RMB:10000或开发商指定费

　　手续费：(交易价格的3%+60,000日元)

　　手续费消费税：手续费×0.08消费税

　　日本律师费：约10万日元/次+消费税(总额的8%)

　　首付款：首付房价的10%(房价一般包含消费税)

　　印花税：

　　10万以下支付0日元;

　　50万以下支付200日元;

　　100万以下支付500日元;

　　500万以下支付1千日元;

　　1千万日元以下支付5千日元;

　　5千万日元以下支付1万日元;

　　1亿日元以下支付3万日元;

　　5亿日元以下支付6万日元;

　　10亿日元以下支付16万日元;

　　50亿日元以下支付32万日元;

　　50亿日元以上支付48万日元。

　　尾款：

　　交房前支付(房价一般包含消费税)。可全额支付，也可贷款(贷款额度在银行评估价50%以内，最长15年，年化利息2.8%到3%)

　　登录税：

　　房产的产权名义变更时所需的税：土地评估价格×1.0%、房产评估价格×0.3%

　　房产取得税：

　　土地评估价格×1.5%，房产评估价格×0.3%

　　保险费：

　　需一次性购买5年

　　二、持有阶段(每年费用)

　　固定资产税：土地评估价格×1.4%，房产评估价格×1.4%

　　都市计划税：土地评估价格×0.3%，房产评估价格×0.3%

　　物业管理费：

　　5000日元-30000日元，根据所在大楼的管理组合(由业主组成的业主委员会)规定，每栋大楼不一

　　维修基金：

　　根据所在大楼的管理组合(由业主组成的业主委员会)规定，每栋大楼不一

　　税理士费用：约5万-10万日元

　　房产托管费(租赁管理费)：租金×5%+消费税(总额的8%)

　　三、出售阶段

　　中介佣金：(交易价格的3%+60,000日元)+消费税(总额的8%)

　　项目源泉税外国人(预缴资本利得税)：售价×10.21%

　　资本增值税：

　　增值税：5年内税率是房产增值部分的30%，5年及以上税率是房产增值部分的15%。可以请会计师合理抵扣税费

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