[日本购房移民条件]日本移民购房的三大误区

【#日本移民# 导语】目前日本已经是全球排名第四的移民大国，而且近年来移民的相关政策颁布的也越来越频繁，要求也变得更为宽松，因为日本日趋老龄化的社会，需要更多的青壮年承担起社会运作的能力。下面®文档大全网就给大家介绍下日本移民购房的误区，欢迎阅读！

【篇一】日本移民购房的三大误区

　　一般来说在要考虑买房子的时候，一般人是先想买，然后一顿看，然后看好的房子再做贷款计划，最后购入。真正的顺序应该是，想买→贷款计划→按照计划的资金标准看房→购入。大多数人没觉得顺序这件事情是个多大的事儿，其实这个顺序简单的说明了你对你的资金掌握以及理财的概念。

　　2、贷款

　　贷款的年限应该是在定年之前可以还清为。贷款的额度一般判定是年收的5倍左右。贷款计划的每月还贷额度，应该是收入的20%左右，也就是说月入20万的话，每月还贷在4万左右是可以接受的。其他收入金额按照这个比例算就好。

　　消费税、印纸税、不动产取得税事务手续费中介手续费保证金火灾保险金买了之后要花的钱固定资产税都市计划税每个月的积立金、管理费，贷款人的团体信用生命保险金，是要每年交的，金额是你剩下贷款金额的0.3%，还有地方上的自治费啥的，基本都在几百到几千之间。这里就要讲所谓不是日籍和永住的高利息贷款的问题，如果你想贷款3000万去买个房子，算低一点，年利3%的话，35年就要还4850万，如果日籍永住的贷款固定金利今年基本都在2左右，35年就是4174万，就是说多1的金利，要多还将近700万

　　3、固定和变动

　　大家都知道固定金利和变动金利还有一种固定变动二合一型可以先还一段时间固定，再转换成变动。固定又叫全期固定型，好处是从借来的那天开始，还钱的额度一直不变，对你将来的资金管理也比较有利。坏处是固定的金利比较高。银行要考虑到一旦将来的金利变高的时候，尤其是现在这样低金利的时候。

　　变动的好处是可以多借，因为将来的金利是高是低，银行都不会有损失，所以这部分的钱可以多借一些。最后是这个固定期间选择型，在固定期间结束之后，根据当时的金利状况可以选择继续固定，或是变成变动。这里要注意的是，比如说现在基本金利都在2左右，你选择固定期间20年，如果20年之后，金利比现在还低，那就要恭喜你，你可以继续选择低金利的固定或者变动。如果20年之后，上涨到6你再选择固定的话，就不是按照20年前的2来算，而是6来算。剩下15年你交的贷款基本可以再买一套了。

　　关于贷款的问题、在资金充裕的情况下，可以把手头一半的钱还掉，相杀的利息当然会减少，但是如果你要把手头所有的钱都扔里的话，绝对不建议。

　　另外还要考虑的就是一户建的话，上下水道的负担金，是不是可以重建的地段，有些日本移民买完了房子，多少年之后想重建都不可能，附近有没有私道，有没有白蚁，地基如何，这些都是最基本的。

【篇二】扩展阅读：日本移民的生活

　　1.收入

　　这应该是大家比较关心的问题，日本的薪资起点是18-20万日元，及即便是应届毕业生，进入社会的第一份工作，只要是正常就业，基本上都可以拿到不低于1万元人民币的月薪。

　　而且当大家获得了正式员工的身份，源源不断的福利会接踵而至，而且很多岗位都是看资历的，工作的时间越长，可以享受的福利会越多，只要签订了雇佣的合同，没有重大错误基本上是不会被解雇的。

　　2.消费

　　了解的基本的收入情况，大家还要了解消费情况，日本的两极分化，不算特别严重，主要还是因为国家的整体发展水平比较高，人们都是相对富裕的，所以物价保持在一个比较健康的水平。

　　当然这里的消费水平，还是要比国内要高一些的，不过不是所有的东西都是绝对的，有不少购物街和中古店之类的地方，总能够发现一些物超所值的东西。

　　3.医疗

　　只要加入了国民的健康保险体系，大家就可以享受高福利的医保，看病住院等，可以报销70%，而本人支付的部分，也是有的限制的，超过的部分由保险来承担，这样降低了生病的风险。

　　4.环境

　　日本也曾经是一个工业非常发达的国家，而且也不注重环保，从而带来了很不好的影响，转型从此开始，到现在，日本的自然环境已经焕然一新，空气清新植被茂盛。

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