[2020年房地产估价师考试改革]2020年房地产估价师考试《制度与政策》考点摘编

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【篇一】2020年房地产估价师考试《制度与政策》考点摘编

　　居住区的用地构成：

　　居住区的用地根据不同的功能要求，一般可分为以下四类。

　　(1)住宅用地：指居住建筑基底占有的用地及其前后左右必须留出的一些空地(住宅日照间距范围内的土地一般都列入居住建筑用地)，其中包括通向居住建筑入口的小路、宅旁绿地和杂务院等。

　　(2)公共服务设施用地：指居住区各类公共建筑和公用设施建筑物基底占有的用地及其周围的专用地，包括专用地中的通路、场地和绿地等。

　　(3)道路用地：指居住区范围内的不属于上两项内道路的路面以及小广场、停车场、回车场等。

　　(4)绿化用地：指居住区内满足规定的日照要求、安排有游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状、带状绿地等。

【篇二】2020年房地产估价师考试《制度与政策》考点摘编

　　闲置土地的预防和监管：

　　1.市、县国土资源部门供应土地应土地权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，地块位置、使用性质、容积率等规划条件明确，具备动工开发所必需的其他条件，防止因政府、政府有关部门的行为造成土地闲置。

　　2.《国有建设用地使用权有偿使用合同》或者《划拨决定书》应当就项目动工开发、竣工时间和违约责任等作出明确约定。因特殊情况，未约定动工开发日期，或者约定不明确的，以实际交付土地之日起一年为动工开发日期。实际交付土地日期以《交地确认书》确定的时间为准。

　　3.在项目开发建设期间，建设用地使用权人应向市、县国土资源部门报告项目动工开发、开发进度、竣工等情况。

　　在施工现场设立建设项目公示牌，公布建设用地使用权人、建设单位、项目动工开发、竣工时间和土地开发利用标准等。

　　4.建设用地使用权人违法和合同约定、划拨决定书规定恶意囤地、炒地的，市、县国土资源部门不得受理该国有建设用地使用权人新的用地申请，不得办理被认定为闲置土地的转让、出租、抵押和变更登记。

【篇三】2020年房地产估价师考试《制度与政策》考点摘编

　　房地产合并估价方法：

　　①房地产合并前后价格的计算要客观、准确。一定要注意合并前后各项因素的变化导致房地产价格水平的差异。选用适当的方法，计算合并前后的价格。

　　②增值额的分配要准确、合理。

　　A以合并前地块各自的单价为基础进行分配：各自所占增值额的分配比例为a1/(a1+a2)×100%和a2/(a1+a2)×100%，a1、a2为合并前各自的单价。

　　B以合并前地块各自的面积比例为基础进行分配：各自所占增值额的分配比例为S1/(S1+S2)×100%和S2/(S1+S2)×100%，S1、S2为合并前各自的面积。

　　C以合并前地块各自的总价为基础进行分配：各自所占增值额的分配比例为A1/(A1+A2)×100%和A2/(A1+A2)×100%，A1、A2为合并前各自的总价。

　　三种方法计算结果加权平均，得出最终的增值分配率。第一种方法的计算结果应占有较大的权重，因为对增值额进行分配，应当遵循房地产估价中的贡献原则，即应当根据地块对增值额的贡献程度来决定各自应得地分配额，单价是反映出地块对增值额的贡献程度的主要因素。

　　分割估价应对分割后的各部分分别估价。合并估价应对合并后的整体进行估价。

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