2020年房地产估价师考试改革_2020年房地产估价师考试《制度与政策》考点甄选集

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【篇一】2020年房地产估价师考试《制度与政策》考点甄选集

　　房地产业基本概念及作用：

　　概念：房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业。

　　归属行业：第三产业

　　特点：具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。

　　房地产业与建筑业的主要区别是：①建筑业的产品是建筑物，具有物质属性;而房地产的产品即体现物质属性，又体现法律属性，其落脚点在房地产权属。②建筑业是物质生产部门，属于第二产业;房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。

　　房地产业与建筑业又有着非常密切的关系，因为除特殊领域的建筑产品外，它们的业务对象都是房地产。在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产业是房地产开发和建设的甲方，建筑业是乙方;房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者;建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成“三通一平”等土地开发和房屋建设的生产任务。

　　在国民经济中，房地产业的支柱地位和作用主要体现在它的基础性和先导性上。

　　1、基础性

　　土地的开发和利用为人类提供着生存、发展的基础性物质条件。房地产为人们提供必要的物质生活条件，是人们从事各种活动的物质基础来源。房地产既是一种重要的物质劳动产品和物质财富，又是人们赖以生存和发展的重要社会资源。

　　2、先导性

　　房地产业将土地、资金、劳动力和各种社会资源及物质材料通过市场机制积聚起来，对整个市场体系的完善具有不可替代的重要作用。包括建筑业在内的广义房地产业的发展，为农业、工业、商业、运输业等国民经济基本行业的繁荣发展提供着先导性物质条件。

　　总之，房地产业是国民经济的重要支柱产业,对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重,对金融业稳定和发展至关重要,对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。

【篇二】2020年房地产估价师考试《制度与政策》考点甄选集

　　经济适用住房政策存在的缺陷：

　　经济适用住房是指以中、低收入家庭为供应对象，按照国家住宅建设标准(不含别墅、高级公寓、外销住宅)建设，得到政府政策扶持的普通住宅。发展建设经济适用住房，对于启动住房消费、加快住房建设、平抑房价、保障住房供应，特别是中低收入者的住房供应，都将产生积极作用。但几年的实践证明，经济适用住房政策不完善，存在下列缺陷，导致经济适用住房政策没有达到预期目的，使部分人对经济适用住房的作用产生怀疑。

　　1、经济适用住房在住房市场中没有发挥主导作用

　　我国房改的目标是建立以经济适用住房为中心的分类住房供应体系，但目前经济适用住房数量有限，整体规模小，根本不可能在住宅市场中占主导地位。主要表现在：(1)各地政府每年提供的经济适用住房远远不能满足中低收入者的需求，使得新建经济适用住房市场供求失衡，许多地方出现抢购经济适用住房或排队买房现象。(2)每年新建住房中，经济适用住房所占比重较小。(3)每年购买商品房的中低收入者人数远远超过了购买经济适用住房的人数。

　　2、经济适用住房很难满足中低收入者的实际需求

　　(1)我国中低收入者人数多，收入差距大，因此对住房的需求千差万别，而市场上提供的住房相对单一。(2)一些地方政府考虑土地收益，发展经济适用住房积极性不高，多数新建的经济适用住房位置偏远，对中低收入者来说不方便，住用成本高。(3)住宅建设要贯彻“三十年不落后”原则，适当超前，再加之政府对开发商监管不力，导致经济适用住房市场出现大面积、高价位现象，将大部分中低收入者拒之门外。

　　3、一些高收入者长期占用经济适用住房

　　“富人”进入经济适用住房市场主要有三种途径：(1)资格审查把关不严，导致部分高收入者进入。(2)我国居民收入申报工作不健全，部分高收入者隐形收入未统计，仍以中低收入者身份进入市场。(3)中等收入者购买经济适用住房后，随着收入的增加，进入高收入行列。“富人”购买经济适用住房的现象已引起人们的关注，各地政府也采取相应措施加以杜绝。但是对于已入住的、目前仍占用经济适用住房的高收入者如何对待，政策没有明确规定。

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