南澳洲188移民投资:澳洲移民投资房地产的优势

【#澳洲移民# 导语】澳大利亚是一个十分多元化的国家，澳洲还拥有优越的自然条件和福利待遇，历年来都被评选为最适宜人类居住的国家之一。以下是®文档大全网整理的澳洲移民投资房地产的优势，欢迎阅读！

澳洲移民投资房地产的优势

　　澳大利亚的经济恢复能力和潜力提供一个安全，低风险的环境来做生意。澳大利亚的弹性经济，在过去的25年中，澳大利亚实现并保持了经济无间断的增长，澳大利亚的经济被评为AAA级，所有三大全球评级机构，预计实现2016年和2020年之间的百分之2.9年均实际GDP增长率。澳大利亚拥有高生产力的水平，有15个行业的评级高于全球平均水平。其中五个部门预计将推动未来全球增长：农业，教育，旅游，矿业和财富管理，澳大利亚拥有亚洲地区的基金池。

　　2、优越的地理环境

　　澳大利亚在地理上接近亚太地区，与其保持有长期的贸易，投资和文化的联系。现有的和新的贸易协定将推动在亚洲、欧洲和北美的货物、服务和澳大利亚与其主要贸易伙伴之间的流程和投资。

　　3、澳洲旅游业

　　澳大利亚的经济显着地受益于旅游业，旅游业为澳洲创造就业机会，增添投资效益。旅游业有潜力成为澳大利亚的主要产业之一，由于其地理位置靠近亚洲，拥有吸引人的自然景观，安全的环境和低成本的航空服务，在旅游方面具有显著的竞争优势。澳大利亚贸易委员与澳大利亚旅游局和州和地区政府合作，提供协调政府援助，以促进、吸引和刺激生产性外国投资至澳大利亚旅游基础设施建设。这项活动包括通过会议和其他活动来吸引潜在的外国投资者。政府清楚地认识到如果要在全球和区域旅游市场蓬勃发展，澳大利亚需要对旅游基础设施进行大量投资。目前澳大利亚政府将旅游业列为其五大国家投资优先事项之一，以帮助推动旅游基础设施投资，包括酒店和机场以及其他相关设施的建设。

　　4、澳洲房产业

　　澳洲的房地产行业已有百年以上的发展历史，市场规模大且十分成熟，并在过去几十年中保持了稳步快速增长的良好发展。澳洲房地产的投资充满着无穷生机，可谓是低风险、高回报的投资行业。澳洲是传统的英美法系国家，延续英国数百年法律体系与法制精神。澳洲房地产法律规范、严谨，拥有完善、高效的监管体系，对投资者和消费者的利益充分保护。因此也获得了众多消费者的青睐和首选。同时澳大利亚房地产行业也拥有着美好的前景和巨大的潜力。

　　5、持续的投资回报业绩

　　拥有世界上最多样化的、最先进的经济体之一，澳大利亚的GDP增长预期在一个稳定的2.5％-3％，使得澳大利亚一直以来都是一个良好的投资场所。

　　6、强大的未来市场需求

　　到2030年之前，日益增加的人口和家庭规模将产生额外62万个家庭的需求，这扩大的需求将继续推动房地产价格上涨。

　　7、投资回报和市场透明度

　　澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。并且平均每年5-7%的租金回报轻松以租养息，房价和房租双线持续增长收入，这是一个惊人的投资回报。澳洲地产业位列世界第一信息高度透明化，建筑成本以及房价基本完全透明受控，利润率有明确的基本范围。通过相应机构网站还可以查到开发商和楼盘的详细数据，包括周边的居民教育程度，年龄分层，职业结构等等，可以作为理性分析的依据。

扩展阅读：澳洲移民的方式

　　一、技术移民

　　澳洲技术移民类别是专为那些具有澳大利亚所需要的才能或技能的人而设的。对于那些可更快融入澳大利亚的社会里运用技术的人，移民局更会优先考虑；

　　第一，通过一个职业评估；

　　第二，过去24个月中有12个月以上工作经历；

　　第三，满足英语最低要求；

　　第四，年龄必须在45周岁以下。

　　出国申请人满足了上面的四大基本条件，然后在澳大利亚技术移民打分表中打够120分，可以申请独立技术移民。打够100分，可以申请州领提名技术移民。如果有亲属，可以申请亲属担保类技术移民。

　　二、商业移民

　　澳大利亚政府为了吸引更多资金，就业机会，工商业的新技术和国际贸易的机会，因此设立澳洲商业移民签证。其中有多个类别，具体要求如下：

　　132类商业移民：要求过去4年中有2年拥有公司10%以上股份且股份价值约240万人民币，公司2年中每年营业额约1800万人民币，全家净资产约900万人民币。大中型企业股东；

　　163A类商业移民：要求过去4年中2年的营业额在30万澳币（180万人民币），并且申请人和配偶在公司占10%以上股份，且参与公司的高层管理。有不少于15万澳币的充足资金在澳洲定居。这个类别是签证率的一个类别，对营业额的要求也最小。一般来说，申请人全家的股份如占到50%以上，签证官不会在管理经验上有过多疑问。只要公司财务报表有一点盈利，签证率几乎是100%的。

　　164类商业移民：通常要求申请人任公司的三个阶层的职务，如总经理、副总经理、主要部门经理、财务总监职务等，并参与公司的决策。特别适合上市公司的高级管理人员，因为上市公司的财务是公开的，所以出国申请人提交移民申请时可以不提交公司的审计报告，也不需公司提供任何文件。不要求申请人在公司有股份。过去4年中有2年在公司的三个阶层中任职，任职两年中公司的年营业额约6000万人民币，全家净资产约180万人民币。

　　165类商业移民：要求至少3年投资或者经商经验，过去5年中至少1年在公司拥有10%以上股份或者管理过450万元人民币投资，全家净资产约680万元人民币，投资450万元人民币到澳大利亚政府债券4年。申请人可以没有自己的公司，也不在公司任职，但从事股票买卖，期货买卖，外汇投资等。申请人必须证明投资到澳洲的75万澳币是通过自己的经商或投资赚来的。

　　三、亲属移民

　　澳大利亚亲属移民分为免除计分考核的亲属移民和须要计分考核的亲属移民两种。免除计分考核的直系亲属移民包括：

　　1.澳大利亚公民永久居民的配偶；

　　2.澳大利亚公民与永久居民的达到期退休年龄的父母（男性65岁、女性60岁），多数子女在澳大利亚的父母；

　　3.18岁以下的未成年子女、21岁以下的未婚而又依靠父母生活的子女；

　　4.澳大利亚公民与永久居民的未婚夫、未婚妻。以上申请移民者均需身体健康、品行良好，且有可以负担其足够生活需要的经济担保人。供法律证婚人及到达澳大利亚3个月内一定结婚的证明），将获准未婚夫（妻）在澳大利亚暂时居留3个月，结婚后获得永久居留权。

　　只要申请人符合上述亲属身份，身体健康，且没有犯罪记录，都可以获得批准。在澳大利亚的亲属必须是澳大利亚公民或具有两年以上永久居留权的，在澳大利亚的担保人，须保证其亲属赴澳后的一切生活费用，即必须在澳大利亚合法的居留2年以上，能够提供住宿，并且具有一定资产保证。所有申请移居澳大利亚的双亲，其子女都要负担生活费用。

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