澳洲移民房产评估,澳洲移民投资房产的优势

【#澳洲移民# 导语】澳洲的房产在华人群体中一直很受欢迎，并且以其低投入率和高回报率吸引着越来越多的移民投资，以下是©文档大全网整理的澳洲移民投资房产的优势，欢迎阅读！

【篇一】澳洲移民投资房产的优势

　　私有制在澳大利亚是被承认的，私人地产都是永久产权，所以只要自己的房产是私有制，就可以一直由后人传承下去，完全不用考虑使用权期限的问题，可谓是一劳永逸。也是给子女减轻了很多的负担。

　　2、相关信息透明度高

　　澳洲的房产市场堪称世界上透明度。关于楼盘的详细信息可以在网站上搜索到，完全不用担心开发商隐瞒或者是欺骗。买家通过对相关信息进行细致的比对与分析，可以在有意投资的房产中选一处自己最中意的。

　　3、低持有税，无遗产税

　　很多人担心如果购买澳洲地产带来高额的持有税，事实不是这样。之所以有这个担心可能是深受美国地产的影响，澳大利亚和美国截然不同。美国地产的特点是购买便宜，但是持有成本高，而澳大利亚则相反，购买价格比美国略高，但是持有成本却低的多。子女继承房产，不会产生遗产税，只需要缴纳印花税即可，约等于房价的4%（不同州税收略有不同）。

　　4、不需要装修直接入住

　　在澳洲买到的房子一定是装修好的，简装就足够了,精装标准就更高，连烤箱、洗碗机都配全了，买来可以直接住，省去了房屋装修的辛苦。同时，在澳洲，除了极少数迷你工作室以外，正式住房无论几居室，无论公寓还是别墅，全都有停车位，有的还不止一个。所以不用额外花钱买，不用每天下班回家为找车位浪费时间。

　　5、房子质量过硬

　　如果你去过澳洲，看到过用红砖建成的老楼，仔细找找线索，部分老楼外侧会写着建造年代。一栋1875年建造的红砖楼，表面看上去色泽暗淡，但是质量完全没问题，完全想不到已经有100多年的历史。在悉尼老住宅区里，超过100年的住宅比比皆是，看上去各个都很硬朗，这点不得不佩服澳洲工匠精神的传承。

　　6、只计算使用面积没有公摊面积

　　澳洲房子标价是整套的价格，不是标每平米单价。面积作为一个指标也可以查到，但只有使用面积，没有建筑面积，也没有公摊面积。因此，澳洲房子看面积的数字显小，住进去显大。这点与中国有很大的区别。

　　7、首付款低拿到钥匙才开始还贷款

　　首付款只需要缴纳房价总额的10%即可，其他的可以贷款。澳洲政府保护弱势群体，买家不是签购房合同后立即还贷款，而是等拿到钥匙才开始还，相对经济压力更小，更安全可靠。所以在澳洲买房，完全可以靠租金来还房贷。

　　8、租金回报高，可冲抵本金

　　不同于中国，澳洲的租赁市场相当成熟。基本所有的工作都可以交给房产中介来完成。中介会发布广告，审核申请人，签订合同，定期检查房屋，联系维修，催讨房费等等。所以，你基本不用担心出租的问题。同时，澳洲的租金基本以每年5%增长，增长的租金就可以用来存在对冲账户里冲抵本金。

　　9、后期维护到位

　　澳洲生活小区各个都是干净整齐，已经十几年的小区看上去还和新的差不多。一方面是住户爱惜，更重要就是物业管理到位。每天日常清洁，定期清洗地毯、游泳池、健身房都好好保养，包括防火等安全检查也很仔细，确保住户有安全舒适整洁的居住环境。

　　10、房产价格稳定增长风险小

　　根据众多官方统计，澳洲的房产价格平均每10年为一个增长周期，这就意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。事实上，澳洲在1997年亚洲金融风暴中是亚太地区没有受到影响的国家。

【篇二】扩展阅读：澳洲移民对年龄的限制

　　1、技术移民：50周岁以下

　　澳洲技术移民包括了189签证、190签证和487签证等三个项目，每个项目都要求申请人年龄在50周岁以下。澳洲技术移民实行打分制度，申请人需要靠学历、雅思成绩和职业技能等多项要素综合相加来申请移民。其中年龄也可以作为加分项，但是，年龄在45~49岁的申请人在移民评分表上的年龄分为0分，只有18~44岁的申请人才能得到加分。

　　2、雇主担保移民：50周岁以下

　　澳洲雇主担保移民对申请人的年龄、职业技能、雅思成绩等也有明确要求，但是不用参与移民评分，移民要求较少。想申请186签证和187签证的申请人，年龄必须在50周岁以下；如果想申请457签证，年龄在必须在45周岁以下。

　　3、投资移民：55周岁以下或无要求

　　投资移民在近年来已经成为国内富裕阶层移民澳大利亚的主要通道。澳洲投资移民对申请人的文化程度、语言能力都没有硬性要求，在年龄方面也比技术移民和雇主担保移民要的要求宽松得多。

　　创业移民188A签证、投资移民188B签证和商业天才移民132签证对申请人都要求年龄在55周岁以下。其中，188A签证和188B签证也实行移民评分制度，与技术移民不同的是，年龄在45~54的投资者是可以得到相应加分的。

　　重大投资者188C签证和卓越天才移民PIV签证均对投资者无年龄限制，任何岁数的申请人只需达到投资金额条件，即可申请移民。

　　年龄越大分数递减。45岁以上的人很难申请到移民，所以留学要趁早。

　　目前越来越多的学生选择出去读本科，而澳洲的本硕连读超过三年以上可加分15分。也就是说如果学生选择了50分值的专业，硕士毕业时只要达到雅思4个7分或者有一年的工作经验，基本也能达到移民要求。另外两年以上的博士学位能获得25分的学历加分。

　　移民澳大利亚年龄时机：高中毕业

　　7月1日正式实施的澳大利亚技术移民新政（SOL职业清单）部分打分细则有了重点变化，经过调整由原先的183个职业变成了现在的192个职业。普遍受到关注的会计、IT、工程、护士等传统移民职业仍然榜上有名，被淘汰的有验光师、视力矫正师、钣金工、汽车上漆工；新上表的有：药剂师、律师、装配工、医学理疗师、焊接工等，对大部分学生来说影响不大。

【篇三】扩展阅读：澳洲常用投资移民的费用

　　一、澳洲188A投资移民

　　申请条件：

　　1.55周岁以下，个人及家庭净资产至少80万澳币；

　　2.过去四财年间有两财年实现50万澳币以上年营业额；

　　3.过去四财年间有两财年，夫妻名下持股比例超过30%（上市公司10%）；

　　4.EOI打分不低于65分。

　　申请费用：

　　前期费用：约25万人民币；

　　后期投资：根据个人投资情况而定

　　二、澳洲188B投资移民

　　申请条件：

　　1.主申请人年龄55周岁以下，无犯罪记录；

　　2.EOI打分不低于65分；

　　3.3年以上成功投资经验；

　　4.过去四财年中有两财年夫妻名下家庭净资产不低于225万澳元。

　　5.过去五个投资管理财年中的一个财年，直接参与管理自己或配偶市值至少150万澳元的投资，且至少赚取150万澳元。

　　6.投资150万澳元到政府指定债券。

　　申请费用：

　　前期费用：约35万人民币；

　　后期投资：至少150万澳币；

　　三、澳洲188C投资移民

　　申请条件：

　　1.夫妻名下个人及家庭资产500万澳币以上；

　　2.投资500万澳币到澳洲合格投资产品；

　　3.合理解释资产累计过程并提供部分支持文件；

　　申请费用：

　　前期费用：约35万人民币；

　　后期投资：500万澳币

　　四、132商业移民

　　132商业移民又叫商业天才永居签证。是目前澳大利亚所有投资移民中可以一步到位获得永久居留权的签证。

　　不需要通过打分系统，对英语和学历也都没有要求，对居住时间也没有量化要求。

　　但它适合有卓越生意背景并且有意在澳洲做较大规模投资的企业家。

　　申请条件：

　　1.主申请人55周岁以下，有成功经商背景；

　　2.夫妻名下个人及生意净资产至少150万澳币；

　　3.过去四财年间有两财年公司净资产不低于40万澳币；

　　4.过去四财年间有两财年公司营业额不低于300万澳币；

　　5.过去四财年间有两财年夫妻名下持股比例超过30%（上市公司10%）；

　　6.申请获批后登陆两年内，投资至少150万澳币到当地企业项目中（或创立新公司）

　　申请费用：

　　前期费用：约35万人民币；

　　后期投资：150万澳币起

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