英国房产投资骗局_揭秘英国房产投资必要费用

【#英国移民# 导语】在国内经济依然向好、但房地产市场逐渐降温的情况下，投资者进行风险调配的需求与日俱增。众所周知，英国是一个投资安全岛。作为全球金融中心，英国是极少数公认的富人投资保险箱；其次英国有着透明完善的监管环境，其法律保护性强，监管力度极高；成熟稳定的市场环境，房市高度发达，刚需强烈，流动性极强；再加上英国政局稳定，经济深具活力，教育一流，自然地理位置优越，这些优势无疑是众多投资者看好英国房产市场的原因。今天，®文档大全网就来和大家聊聊在英国买房时会产生有哪些必要费用。

　　1、房款

　　英国的新建房产都是精装修标准交房，包含全套厨房电器及卫浴设施（不含可挪动的家具）。

　　不同区域的房产报价差异非常大，即便是在同一行政区，受到生活配套，周边学校，自然景观等因素影响，也有比较明显的差异。需要根据你的实际需求：例如小孩读书，方便工作，租金收益高等等进行选择。

　　2、购房印花税

　　印花税是在购买英国房产的时候支付的税金，金额的多少取决于房价。

　　今年11月起，首次买房者购买的房屋如果价格低于30万镑，将免于支付印花税。房价较高地区，首次买房者房价低于50万镑，前30万镑也将免税，只需支付超过30万镑部分的印花税，税率是5%。

　　对于其他的人来说，如果房价低于12.5万镑，不用支付印花税。超过12.5万镑的部分，印花税的比例将随着房价的增加而增加。

　　3、房款

　　在英国买房，所有房产交易都非常规范，需要买卖双方聘用律师来代理进行整个交易，监管了法律流程，保障了购买者的权益，并且防止出现国内开发商卷款跑路等情况出现。

　　伦敦房产律师费通常的价格是1500镑+VAT（取决于房产总价以及具体聘用的律师），律师会在快交房的时候为你列出一个清单，包括印花税、土地局注册费（￡200-￡920不等，取决于购买房产的价格）等费用。

　　4、贷款相关费用

　　获得房屋贷款的时候，除了要支付首付，还要考虑提供贷款的机构收取的其它费用。

　　这包括大约几百镑的评估费（ValuationFee）、贷款预留费（BookingFee）以及贷款手续费（MortgageArrangementFee），这些费用在99镑至1,999镑不等。

　　并不是所有的贷款顾问都会收取手续费，所以在考虑申请哪个机构的贷款时，需要把这笔费用考虑进去。

　　此外，还要记得，提供贷款的机构可能会提出把这些费用加入到贷款中而不是让您提前支付。如果是这样，您可能会更加轻松一些，但是这也意味着您要在未来十几年里偿还这些费用的利息。

　　5、英国购房不针对海外买家征收任何额外的税费

　　在英国买房，英国对本地及海外购房者公平对待，不对海外买家征收任何额外的税费。

　　6、房产税及租金收益个人所得税如何收取？

　　英国是没有房产税的（PropertyTax），在英国长期居住的人需要交纳市政物业税（CouncilTax），用于警局消防，公立学校，市政设施等等的维护。

　　市政物业税无需房东交纳，是居住在房屋中租客的责任，当租客为学生，外交人员，或仅有一位成年人时，可以获得减免。

　　在当前经济环境下，英国房产市场宽松，房价一路上扬，其地产投资价值正在凸显，是投资海外资产配置的之选！

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