投资美国房产有哪些优势？

【#美国移民# 导语】与一些发达国家严苛的移民政策相比，美国投资移民条件是相对宽松的，而且对投资人的要求也是相对较少的。美国投资移民条件其实很简单，只要满足以下条件即可申请全家美国移民身份。以下是由©文档大全网整理的投资美国房产有哪些优势？欢迎阅读。

1.投资美国房产有哪些优势？

　　美国房产投资的四大好处

　　不知道从什么时候开始，去海外买房成为了许多高净值客户的时尚选择，尤其是次贷危机后，美国的房产简直成为了中国有钱人眼中的香饽饽。每年中国人购买美国房产的规模迅速增长，有调查显示2010年，中国人投资美国住宅投资额仅为59.4亿美元，2014年，这个数字已经达到286亿美元的高位。那么，投资美国房产究竟有什么好处呢?

　　汇率正趋逆转

　　人民币自2005年汇改以来，已经升值了近17%, 使得人民币在海外市场的购买力大大增强，对于购买美国房产，相当于打了8.3折。而中国目前的经济形势相当微妙，出口企业处境不佳，热钱显露流出迹象，国内政府财政政策和货币政策双松明显。这一宏观经济形势，都不支持人民币对美元的继续升值。美元存在重新走强的可能，投资者也间接获取了额外的外汇收益。

　　免费美式教育

　　美国法律规定，居住在美国的家庭，子女可以免费就读美国的公立小学、初中、高中，这对望子成龙的家长来说无疑是一个无可比拟的优势。在美国读高中大大增加了进入美国的机会，同时更能培养学生的创造潜力和社会活动能力。由此看来，购买美国房产无疑是一条很好的留学捷径。

　　租赁收益可观

　　虽然美国住房私有化程度很高，但美国的住房自有率始终低于70%，近20年来，住房拥有率徘徊在63%至69%之间。由于受当前次贷风波的影响，部分住户因无法获得住房抵押贷款而转向了租赁市场，使得住房拥有率下降，而对于租赁的需求上升。在租金方面，相对于国内市场，美国地区要高出很多，优势显而易见。

　　价格位于底部

　　国房地产市场经过了近20年的上升期后，由于美国金融市场面临流动性不足的问题，以及受到次贷问题的影响，从2006年中开始步入调整，经过两年多的调整，美国各地区的平均价格已经从高峰回落了30%-60%。根据以往美国房产市场的调整期，从价位波峰到谷底一般需要两年多的时间，虽然本次次贷风波使得调整较以往严重，也恰恰因为次贷危机而使得目前的房价更加具备投资价值，而随着次贷问题的解决，美国政府联邦利率的下调以及一系列救市措施都将有助于房地产市场的复苏，目前房价已经到达底部

2.美国投资移民怎么办理？

　　美国EB-5投资移民可以投资的企业类型

　　（A）新的商业企业的投资，包括创新企业或重组旧企业。

　　（B）扩张现有的企业，可以投资或注资以增加资产或员工四成以上，也就是注资后，资产或员工人数，都为原有规模的一点四倍。

　　（C）困难企业之投资，企业在注资之前的12到14个月，损失了资产价值的五分之一。

　　美国的投资移民是投资及实际的经营及投资，但投资者不需要有任何经营的经验或教育程度，的条件就是有足够的资金。

　　新企业必须保证能至少运行两年以上，如果新企业连续亏损难以维持二年，投资人可能会得不到移民绿卡。

　　关于投资人获批绿卡事项

　　投资人在确实进行了投资之后才能申请签证，不能先申请移民签证而后投资。即使移民局批准其投资移民的申请，投资者两年内获得的是有条件限制的临时绿卡。两之后，移民局对其投资项目进行考查，合格者可转为永久绿卡。若投资人两年中投资失败，则需承担相应风险。

　　美国EB-5投资移民的申请条件

　　EB5对申请人的资格条件制定得相当宽松，投资人无须受任何商业背景、年龄、教育程度以及语言能力的条件限制，只要证明其投资资金的来源合法即可。而且此资金不要求要通过自己经营企业所得，也可以是继承或者赠与。此移民类别的特色是“全家移民”，即投资人、其配偶和未满21岁之未婚子女均可以同时申请移民。

　　（1）投资人必须年满 21 岁

　　（2）投资人不必有任何学历，经商或工作经验的背景

　　（3）投资人必须拥有50万美金的资产证明（不须由申请人本身累积取得，赠与、继承等方式亦都可以，但必须是取自合法正当的途径。）

　　（4）投资人必须已经或正积极投入规定的投资金额

　　（5）投资人身体健康，无犯罪记录

　　什么样的人可以申请EB-5

　　申请美国EB-5投资移民的具体要求：

　　（1） 建立一个新的商业企业；或购买一个现有的企业，加以改造或重组以成为一个新的商业企业；或扩大原有的企业使其净资产和雇佣人员达到原来的140%，或投资使一个困难企业，就是过去一到两年中净资产减值20%的企业，保住现存所有雇员的职位。投资必须用真实资金，包括现金，机器设备，存货，及其它财产。如果是用银行贷款投资，必须是用投资人本人的私人财产作？抵押而得到的贷款。投资人与投资的企业之间的债券，票据，或借款等都不是投资。如果投资人和投资企业之间有任何保证投资能够收回或获利的，都不算为投资。

　　（2） 投资额要达到一百万美元。在某些特定地区可以投资50万美元，这些特定地区是指达到美国全国失业率1.5倍的地区或某些特定的农村地区。

　　（3） 为不少于10个美国公民或绿卡持有人创造全职的就业机会。移民法对投资移民中＂全职员工＂的定义是一星期至少工作超过35个小时的员工。如果投资一个在过去一到两年中净资产减值20%的困难企业，要在随后的至少两年内保住所有的现有雇员的职位。

　　美国投资移民EB-5移民的申请步骤和周期

　　符合美国投资移民申请条件要求，即可提出申请。

　　EB-5的申请的步骤流程和每个过程的时间周期为：

　　1.评估并设立美国公司或“有限合伙事业公司”或者地区性投资项目，约2个月

　　2.向移民局递交I-526表，申请投资移民批准，约3个月

　　3.移民局批准后，申请人材料转交NVC即全美签证中心处理绿卡号，最后由美国驻广州总领馆给申请人4号文件袋，即面试通知。约6个月

　　4.等待广州总领馆面签，获得签证。约1个月

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