投资英国房产需避免的几个误区

【#英国移民# 导语】欧洲投资移民的火爆程度大家都有所了解，而其中英国移民由于其投资环境良好，再加上该国的投资移民政策相对稳定，近些年受到了许多移民申请者的欢迎。而其中大部分的申请人也倾向于在英国购买房地产，©文档大全网在这里也为广大的投资者们分享一些投资房产存在的一些误区。

1.投资英国房产需避免的几个误区

　　误区一：海外投资者在英国购买房地产一定要出示相关文件证明财产来源

　　这个说法自然是错误的。出示示相关文件证明财产来源并不是必要的。英国房地产开发商需要了解的是确保他们的客户未通过非法洗钱犯罪活动而获得的利润在英国购买房地产，因此他们必须“了解他们的客户”，确保私人买主的合法 身份，并审查他们的公司章程和经营状况。如果在交易的任何阶段财产来源的合法性遭到质疑，律师都有义务通知相关法律主管机关。

　　误区二：英国购买房地产，海外房产网必须拥有一个英国的银行账户

　　如果是现金在英国购买房地产，就不需要。只有当涉及到按揭贷款购房的时候，购买者才需要有一个英国的银行账户。

　　误区三：英格兰房产要征收年度税

　　和有些国家不同，英格兰不对房产征收年度税。不过，无论是房子的业主还是租客都要向当地政府上交市政物业税，这主要包括警察、学校和街道清洁的费用。每个行政区域根据情况自己决定此项税款的具体数字，可以从每年600到2500英镑不等。

　　误区四：非英国籍人士不能在英国购买房地产

　　非英国籍人士是可以在英国购买房产的。英国政府对购买者是否是居民或者公民身份作出强制要求，海外房地产销售也没有签证方面的特别规定。

　　误区五：购买英国物业可以移民到英国

　　移民局不会只因为非英国籍人士在英国购置房产而给予签证或批准入籍移民。但在申请移民的过程中，申请人需向移民局提供本人的居住情况，其中包括是否有购入房产等。在英国购买房地产将有助于向移民局证明申请人对于英国的居住意愿，经济实力，以及移民后无需向英国政府申请政府救济房等，从而对签证，永居及入籍的批准起帮助作用。

　　误区六：英国房产只能自住

　　在英国购买的房产可以委托英国的律师进行买卖或出租，没有硬性的要求。

　　近期，有消息称英国移民项目投资额将会涨价。

2.英国投资移民机构

　　其实英国企业家移民项目已经推出了七八年，2012年12月，英国政府调整移民政策，将Tier1企业家移民签证的语言要求从之前的C1（相当于雅思7分）降到B1（相当于雅思4分），语言要求的降低吸引了更多的人申请。英国又颁布紧急法令，要求所有的申请人必须回到户籍当地申请（以往中国留英学生可以在英国当地申请）并要去领事馆面试。面试用英文进行，涉及到商业计划书的内容可用中文回答。

　　申请人是选择自己到英国创立企业，还是入股英国公司，可根据自己的实际情况选择。如果申请人有创业经验并有好的项目，可以选择自己创立企业。如果申请人无经商管理经验，则可选择入股英国公司。诚琛资深移民专家指出，该签证并不适用所有群体，因为该签证类别要求主申请人在获得签证后的5年里，每年最少需要在英国居住6个月。因此，一般是妻子作为主申请人带着孩子住在英国，在当地读书。此外，该签证类别还很适合从英国回国的留学生。曾有三位留学生成功申请了该签证，他们的优势在于：有在英国读书的背景，语言有优势，同时商业计划准备充分，他们在英国创办的企业都与所学专业相关。

　　那么多的国家，为什么要移民英国呢，移民英国有什么好处或者优势呢？

　　1.国籍的优势：拥有英国国际，就意味着在欧盟27个成员国中享有国民的待遇，欧盟成员主要包括：英国、德国、法国、意大利、西班牙、瑞典、丹麦、芬兰和奥地利等，持有英国护照可免签全球100多个国家，如美国、加拿大、澳大利亚、瑞士等过，且英国允许双重国籍。

　　2.教育优势：英国是一个有悠久教育传统的国家，它的教育体制在全世界享有盛誉，英国有成千上万中课程及数百所学校、学院和大学供您选择，的高等学府有牛津大学、剑桥大学、伦敦政治经济学院、帝国理工学院、爱丁堡大学等。

　　3.社会福利优势：一般来说，一个英国居民，不管有没有英国国际，都可以享受三个方面的福利待遇：津贴、住房和医疗保健。

3.成功投资移民英国的技巧

　　申请人办理英国投资移民的条件：

　　申请人年龄超过18周岁;

　　并且无刑事犯罪记录;

　　移民的个人名下拥有不少于100万英镑的款项(适用于全额投资)

　　或在个人或家庭名下拥有200万英镑的净资产;(房产、存款、企业及其它资产的合计)(适用于贷款投资)

　　打算以英国为主要家园;

　　主申请人无须就业(自雇或从商例外)也能够维持自己及受养人的生活所需。

　　此消息由2011年4月6日起开始，凡在2年内向英国投资1000万英镑或3年内投资500万英镑者即可申请英国永久居住权。

　　投资移民的要求：

　　1. 全额投资款100万英磅，五年后返还;

　　2. 另选择贷款方式19万英磅(含贷款利息及律师服务费)

　　英国投资移民优势：

　　欧洲最发达国家之一，世界金融中心之一，资本市场成熟及发达;目前的汇率也是投资时机;

　　社会治安良好，高度法治，尊重人权，保护私产;

　　享受免费医疗福利，自由自置英国物业;

　　高质素的教育： 英国的学校举世闻名，16岁以下子女可享受免费公立学校教育，可享一流纯正英式教育;

　　资料简单，无需证明资金来源及提供税单;

　　无需管理经验，无年龄、学历、英语要求;

　　申请简单快捷，四个月左右获批;

　　全家(主申请和配偶及未满18岁未婚子女)可享受英国优厚福利，成为永久居民后可申请65岁以上的父母或祖父母赴英国定居;

　　主申请满足居住要求，可保全家身份有效;

　　英国允许双重国籍;持英国护照世界通行，可在欧盟自由工作及生活。

　　申请人及家人(包括配偶及18周岁以下之子女)可以一起申请投资移民签证在英居留五年后有权申请长期居留;

　　五年居留期间投资者允许自由进出英国，可在英国之外国家逗留一定的时间;

　　由于在英逗留时间灵活有弹性的特点，所以此类申请适合在英国以外拥有生意投资的人士。

　　英国投资移民与其他国家投资移民的优势

　　1. 资料简单，无需证明资金来源及提供税单;

　　2. 无需管理经验，无年龄、学历、英文要求;

　　3. 申请简单快捷，四个月获批，是所有移民中最快捷的国家。

　　4、没有体检评估，且往往放弃面试。

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