澳洲移民房产评估-澳洲移民投资房产的原因

【#澳洲移民# 导语】澳洲的房产在华人群体中一直很受欢迎，并且以其低投入率和高回报率吸引着越来越多的人前去投资。下面®文档大全网就给大家分享下澳洲移民投资房产的原因，欢迎阅读！

【篇一】澳洲移民投资房产的原因

　　私有制在澳大利亚是被承认的，私人地产都是永久产权，所以只要自己的房产是私有制，就可以一直由后人传承下去，完全不用考虑使用权期限的问题，可谓是一劳永逸。也是给子女减轻了很多的负担。

　　2、相关信息透明度高

　　澳洲的房产市场堪称世界上透明度。关于楼盘的详细信息可以在网站上搜索到，完全不用担心开发商隐瞒或者是欺骗。买家通过对相关信息进行细致的比对与分析，可以在有意投资的房产中选一处自己最中意的。

　　3、低持有税，无遗产税

　　很多人担心如果购买澳洲地产带来高额的持有税，事实不是这样。之所以有这个担心可能是深受美国地产的影响，澳大利亚和美国截然不同。美国地产的特点是购买便宜，但是持有成本高，而澳大利亚则相反，购买价格比美国略高，但是持有成本却低的多。子女继承房产，不会产生遗产税，只需要缴纳印花税即可，约等于房价的4%（不同州税收略有不同）。

　　4、不需要装修直接入住

　　在澳洲买到的房子一定是装修好的，简装就足够了,精装标准就更高，连烤箱、洗碗机都配全了，买来可以直接住，省去了房屋装修的辛苦。同时，在澳洲，除了极少数迷你工作室以外，正式住房无论几居室，无论公寓还是别墅，全都有停车位，有的还不止一个。所以不用额外花钱买，不用每天下班回家为找车位浪费时间。

　　5、房子质量过硬

　　如果你去过澳洲，看到过用红砖建成的老楼，仔细找找线索，部分老楼外侧会写着建造年代。一栋1875年建造的红砖楼，表面看上去色泽暗淡，但是质量完全没问题，完全想不到已经有100多年的历史。在悉尼老住宅区里，超过100年的住宅比比皆是，看上去各个都很硬朗，这点不得不佩服澳洲工匠精神的传承。

　　6、只计算使用面积没有公摊面积

　　澳洲房子标价是整套的价格，不是标每平米单价。面积作为一个指标也可以查到，但只有使用面积，没有建筑面积，也没有公摊面积。因此，澳洲房子看面积的数字显小，住进去显大。这点与中国有很大的区别。

　　7、首付款低拿到钥匙才开始还贷款

　　首付款只需要缴纳房价总额的10%即可，其他的可以贷款。澳洲政府保护弱势群体，买家不是签购房合同后立即还贷款，而是等拿到钥匙才开始还，相对经济压力更小，更安全可靠。所以在澳洲买房，完全可以靠租金来还房贷。

　　8、租金回报高，可冲抵本金

　　不同于中国，澳洲的租赁市场相当成熟。基本所有的工作都可以交给房产中介来完成。中介会发布广告，审核申请人，签订合同，定期检查房屋，联系维修，催讨房费等等。所以，你基本不用担心出租的问题。同时，澳洲的租金基本以每年5%增长，增长的租金就可以用来存在对冲账户里冲抵本金。

　　9、后期维护到位

　　澳洲生活小区各个都是干净整齐，已经十几年的小区看上去还和新的差不多。一方面是住户爱惜，更重要就是物业管理到位。每天日常清洁，定期清洗地毯、游泳池、健身房都好好保养，包括防火等安全检查也很仔细，确保住户有安全舒适整洁的居住环境。

【篇二】扩展阅读：澳大利亚技术移民的要求

　　澳大利亚技术移民主要包括189签证、190签证和489签证。申请澳大利亚技术移民需要先递交移民意向书EOI，并且获得移民邀请。在申请澳大利亚技术移民签证时，申请人一般需要满足如下要求：

　　1.获得提名的职业在相关的技术职业列表上（SOL）。澳洲技术移民的职业包括会计、审计、电子工程师、机械和生产工程师、其他工程专业人士、ICT业务和系统分析师、软件和应用程序员、计算机网络工程师等；

　　2.通过职业评估。通过职业评估意味着澳大利亚技术移民已成功了一小半。不同的职业的评估机构不同，要求也不同，申请者除了需要满足移民局的条件，可能还需要满足职业评估机构额外的申请条件；

　　3.年龄不超过50周岁。考虑到移民周期的问题，澳臻移民建议申请者的年龄在48岁及以下；

　　4.根据澳洲技术移民的打分标准，满足获得移民邀请函的分数要求。通常而言，申请人需要至少获得60分，部分热门职业，比如会计、IT行业等，如果想要顺利获得移民邀请，可能需要获得65分至70分之间；

　　5.满足英语成绩的要求。澳大利亚技术移民的申请人需要雅思成绩至少取得4个6分，即听说读写四项，单项均不能低于6分；

　　6.部分申请人可能还需要获得澳大利亚州或领地政府提名，或是有澳洲直系亲属担保。

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