澳洲移民房产评估:澳洲移民投资房产的增值潜力

【#澳洲移民# 导语】在众多优质的海外资产中，由于澳洲房产增值迅猛、优势颇多，澳洲移民备受海内外投资者们的青睐。下面®文档大全网就给大家介绍下澳洲移民投资房产的增值潜力，欢迎阅读！

澳洲移民投资房产的增值潜力

　　人口增长潜力：

　　一个地区或城市的人口规模将对该地房地产的发展起决定性作用，因为人口数量才是维系房地产的刚性因素。风景区可以吸引旅行者的大量到来，某些特殊经济增长点可以在短期内吸引大批投资商和劳工的涌入，但是它们都无法拴住稳定长期的居住者。

　　珀斯因矿业而红火，昆士兰则有风光迤逦的黄金海岸。但在这些背后，我们要看到这样的数据：昆士兰州的首府布里斯班约有162万人口，而珀斯所在的西澳全州也只有约185万人口。

　　澳洲房产投资的几大增值潜力：

　　再看墨尔本，2010年的统计数据显示，它已拥有近400万多人口。不仅如此，根据澳大利亚统计局的可靠预测，到2056年，它的人口将会增长到797万，到那时，它的人口总数将超过悉尼，这就是墨尔本相对于悉尼来说所存在的长期优势。

　　此外，澳州的某些城市，因其单一产业结构，决定了其人口规模很大程度上受到产业发展的影响。比如，如果矿业出口受到国际政治经济形势变化而波动，那珀斯的房地产业一定会受影响。反之，墨尔本这样的多元产业发展均衡的城市绝对不会因为个别产业调整而影响到人口规模，它相对更能任凭风吹雨打，我自岿然不动。

　　区域开发潜力：

　　房地产发展固然需要一定的人口规模，但是过于成熟的地区，由于包括土地在内的各种资源日渐稀缺，也会对房地产的发展产生制约。

　　比如澳州的城市悉尼，虽然在很多方面都具有优势，但由于它的人口规模相对于它可开发的地区而言，已经处于饱和状态。而要对老区进行“除旧布新”式的改造，在澳大利亚的国情和法律制约下，成本太高，所以没有执行的可能性。因此，悉尼的开发潜力已经非常有限了。

　　反之墨尔本虽然东、南、北三个方向上和悉尼非常近似，也在趋于饱和，但是的不同是有西南区这一大片刚刚开始开发的土地。这片土地就是墨尔本吸引大量迁入人口，用于整个城市发展的凭依。

　　教育出口潜力：

　　留学生的存在，也是构成房地产投资回报的一个重要组成，因此，某一地区的教育出口潜力，也对房地产的繁荣提供了条件。教育出口一直是澳大利亚的支柱产业，澳洲也是世界上第三大受欢迎的留学国家，目前它已在全世界分布了约250万校友。

　　价格潜力：

　　澳大利亚房产发展的长期优势，还在于价格增长继续推进这一产业的发展。从过去50年的房地产价格平均增长数据看(1960年代澳洲房价均价为8千澳元，澳洲房价均价为56万澳元)，基本上稳定保持在7至8年价格翻一番的水平。在可预见的将来它仍将保持这种趋势。因此，这一增长规律也就是投资者在澳洲投资的可靠保障。

扩展阅读：澳洲配偶移民的费用

　　澳洲配偶移民涉及到的主要签证类别有309配偶团聚临时签证和300未婚夫妇临时签证。如果夫妻只有一方持有澳洲合法永居身份，境外的配偶可以申请此类签证获得澳洲合法永居身份来实现夫妻在澳团聚。

　　澳洲配偶移民费用是多少取决于您申请的签证类别，300未婚夫妇临时签证费用为1450澳元，309配偶团聚临时签证的费用6865澳元。此类签证考核的重点是夫妻关系的真实性，请申请人提供真实的材料。

　　澳洲300签证（未婚夫妻临时签证）申请费用：

　　主申请人：$1450

　　18周岁以上副申请：$725

　　18周岁以下副申请：$365

　　澳洲309签证（配偶团聚临时签证）申请费用：

　　第一阶段：

　　1、主申请人$6865。

　　2、18周岁以上副申请$3435。

　　3、18周岁以下副申请$1720。

　　第二阶段：

　　转801/100配偶永居签证时，无签证费用。

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