2017年房地产估价师理论与方法真题:2019年房地产估价师理论与方法精编训练题

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　　1、在实际中计算地租量的方法有( )。

　　A、从房租中分离出地租

　　B、由地价求出地租

　　C、采用市场法求出地租

　　D、由土地开发成本求出地租

　　E、采用类似假设开发法的方法求出地租

　　2、利用路线价求取临街土地价值时，不进行“交易情况修正”和“市场状况修正”的原因，下列描述正确的是( )。

　　A、临街宗地的平均价格已是经过修正后正常价格

　　B、在求取路线价时没有搜集非正常交易实例

　　C、该路线价所对应的日期本身就是价值时点

　　D、该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格

　　E、交易修正和市场状况修正在求取路线价后再进行

　　3、选取标准临街宗地的要求，包括下列( )。

　　A、一面临街

　　B、土地形状为规则形状

　　C、临街深度为标准临街深度

　　D、临街宽度为标准临街宽度

　　E、宽深比适当

　　4、调查评估路线价，通常是在同一路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地，运用( )等方法分别求取它们的土地单价或楼面地价，然后计算其平均数或中位数、众数，即得该路线价区段的路线价。

　　A、比较法

　　B、收益法

　　C、成本法

　　D、假设开发法

　　E、建筑物剩余技术

　　【参考答案】

　　1、【正确答案】ABCE

　　【答案解析】本题考查的是地租的测算。实际中测算地租的方法还有多种：从房租中分离出地租;联由地价求出地租;采用比较法求出地租;采用类似于假设开发法的方法求出地租。参见教材P367。

　　2、【正确答案】AC

　　【答案解析】本题考查的是路线价法概述。在路线价法中，利用路线价求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”的原因是：求得的路线价——若干标准临街宗地的平均价格，已是经过交易情况修正后的正常价格;求得的路线价所对应的日期，已与欲求取的该街道两侧的土地价值的日期一致，都是价值时点的。参见教材P369。

　　3、【正确答案】ACDE

　　【答案解析】本题考查的是选取标准临街宗地。选项B不严谨，土地形状应为矩形。参见教材P370。

　　4、【正确答案】AB

　　【答案解析】本题考查的是调查评估路线价。调查评估路线价，通常是在同一路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地，运用收益法(通常是其中土地剩余技术)、比较法等方法分别求取它们的土地单价或楼面地价，然后计算其平均数或中位数、众数，即得该路线价区段的路线价。参见教材P371。

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